[뉴스핌=김승현 기자] 지난 1~5월 전국 분양권 실거래액이 지난해 같은 기간에 비해 60% 넘게 쪼그라들었다.
전문가들은 주택시장이 살아나며 분양권 ‘몸값’이 치솟자 차라리 신규 청약을 받자는 분위기가 반영된 것으로 분석했다. 또 지난해 주택시장 ‘광풍’이 몰아치며 최고점을 찍었다고 판단한 수요자가 늘며 보수적인 움직임이 반영됐다는 점도 꼽혔다.
24일 부동산업계에 따르면 지난 1~5월 누적 전국 분양권 실거래액은 17조3257억원으로 전년동기 대비 44조9016억원에서 61.4% 감소했다. 거래건수도 지난해 3만1714건에서 올해 8353건으로 73.6% 줄었다.
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올해 분양권 실거래액은 매달 지난해 같은 달에 비해 줄었다. 지난 1월 거래액은 5조283억원으로 지난해 1월 8조6641억원에서 41.9% 감소했다. 2월은 3조3844억원으로 지난해 7조1412억원에서 52.6%, 3월은 2조3218억원으로 지난해 10조3882억원에서 77.6%, 4월은 3조8753억원으로 9조5406억원에서 59.3%, 5월은 2조7157억원으로 9조1673억원에서 70.3% 줄었다.
이처럼 올해 상반기 분양권 시장이 지난해에 비해 쪼그라든 것은 지난 2014년 주택시장이 살아나며 지난해 분양권 시장이 활발해진 결과 분양권 자체의 ‘몸값’이 높아져 신규 청약으로 눈길을 돌리는 수요자가 많아졌기 때문이라는 게 부동산업계의 분석이다.
아파트 분양권은 통상 분양이후 6개월 정도 전매제한이 걸려 공급 시기 다음 반기(상‧하반기)에 거래가 시작된다.
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “2014년 새 아파트 공급이 크게 늘고 청약시장이 살아나 분양권을 사려는 사람들이 급증했다”며 “이에 따라 분양권에 프리미엄(웃돈)이 크게 붙으며 차라리 새 아파트에 청약을 하자는 사람들이 늘어나 분양권 거래가 줄었다”고 말했다.
또 지난해 주택시장 ‘광풍’이 지나간 후 주택시장을 안정화시키려는 정부의 움직임이 보이자 지난해 최고점을 찍었다고 판단한 수요자들이 관망세에 접었다는 분석도 나온다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “주택거래매매량, 분양권거래량 등 지난해 주택시장이 활성화되며 최고점이라고 판단한 수요자들이 늘며 투자 심리도 보수적인 스탠스를 취하기 시작했다”며 “위례나 동탄신도시와 같이 될 곳만 된다는 심리가 확산되며 분양권 거래도 지역별로 차이를 보일 가능성이 크다”고 말했다.
지난 5월 기준으로 시도별로 주택수요와 공급이 가장 많은 경기도에서 6699억원 규모 분양권 거래가 이뤄지며 가장 활발했다. 이어 부산 4707억원, 서울 3056억원, 경남 2280억원, 인천 2119억원, 대구 1496억원, 울산 1385억원, 경북 1009억원 순이었다.
시군구별로는 ‘핫 플레이스’인 동탄신도시가 있는 경기 화성시에서 2045억원 규모 거래가 이뤄져 가장 활발했다. 이어 부산 해운대구 1316억원, 경남 양산 1272억원, 인천 연수구 1134억원 순이었다.
단지별로는 울산 울주군 언양읍에 분양된 ‘울산역 송대지구 양우내안애’가 1013억원으로 가장 많았다. 이어 부산 동구 수정동 ‘e편한세상 부산항’이 889억원, 인천 서구 경서도 ‘청라 제일풍경채2차 에듀앤파크’가 645억원 순이었다.
[뉴스핌 Newspim] 김승현 기자 (kimsh@newspim.com)
