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[뉴스핌=이동훈 기자] 아파트 브랜드 ‘코오롱하늘채’로 알려진 코오롱글로벌이 1000억원 규모의 아파트 임대 사업을 추진한다. 

이 사업에서 코오롱글로벌은 기존 주택을 매입한 후 리모델링해 직접 임대 사업을 할 예정이다. 이런 형태의 사업은 건설업계에서 첫 사례다.

기업형 임대주택(뉴스테이) 등 임대사업이 건설사들의 새로운 ‘먹거리’로 인식되고 상황에서 아파트 임대사업 또한 사업성을 갖췄다는 판단에서다. 임차인들에게 조식 배달 및 청소, 세탁 등의 서비스도 제공할 예정이다.

20일 건설업계에 따르면 올 하반기 코오롱글로벌은 신사업의 일환으로 아파트 임대업에 뛰어든다.

초기 사업비 규모는 1000억원 정도로 계획하고 있다. 부동산 리츠(부동산 간접투자회사) 형식으로 투자자들을 모아 사업비를 마련한다. 수익률 성과를 지켜본 후 사업 확대 여부를 결정할 계획이다.

아파트 매입은 우선 강남·서초·송파구 등 강남3구 아파트를 타깃으로 한다. 운영수익뿐만 아니라 향후 시세 차익도 고려한 것이다. 아파트를 매각해 얻은 이익도 투자자들과 공유한다.

예컨대 10억원짜리 아파트를 100채 사들인 후 고급 주택으로 고친다. 이후 임차인을 찾아 월세로 운영하는 방식이다. 

예상 수익률은 4~5% 정도. 10억원 투자하면 연간 5000만원 안팎의 이익을 기대할 수 있는 것이다. 자산운용사를 중심으로 투자에 관심이 높다는 평가다. 다만 수익률은 보장되지 않는다.

단순한 임대사업에서 한 발 더 들어간다는 게 코오롱의 계획이다. 임차인 가운데 신청 가구를 대상으로 아침 조식을 배달하거나 청소, 육아 등의 서비스를 제공한다. 주거 편의성을 높여줄 뿐 아니라 운영자는 보다 높은 수익을 기대할 수 있다. 삼성전자와 제휴해 사물인터넷(IOT) 도입도 검토하고 있다.

건설사 관계자는 “1000억원 규모 사업비는 상당 부분 준비된 것으로 알고 있다”며 “저금리에 마땅한 투자처가 없다 보니 상대적으로 안정적으로 평가되는 아파트 임대사업에 많은 관심을 보이고 있다”고 말했다.

코오롱글로벌은 코오롱그룹 계열사로 2011년 코오롱건설과 코오롱아이넷, 코오롱비앤에스가 합병해 탄생했다. 작년 코오롱씨앤씨를 흡수 합병했다. 건설과 무역, 자동차판매를 주력 사업으로 한다.

이 회사가 아파트 임대사업에 뛰어든 이유는 신사업에 목말라 있기 때문이다. 그동안 건설사들은 땅을 직접 매입해 공사한 후 매각하는 방식으로 매출을 올렸다. 분양이 잘 되면 큰 이익을 취하지만 실패하면 재정적인 타격이 만만치 않다. 특히 사업 포트폴리오가 단순하고 현금 보유상태가 넉넉지 않은 건설사들은 더욱 그렇다.

코오롱건설은 재벌그룹 계열 건설사란 잇점을 토대로 그동안 수도권에서 재개발 수주를 활발히 했다. 하지만 삼성물산(래미안)과 현대건설(힐스테이트), GS건설(자이) 등 상위 건설사와 브랜드 인지도가 점차 벌어지고 있는 만큼 정비사업 수주도 한계가 있는 것으로 판단된다. 실제 코오롱 글로벌의 지난해 시공능력평가 순위는 19위로 다른 재벌그룹 계열 건설사들이 10위권 내 몰려 있는 것과 격차가 크다. 

투자은행(IB) 업계 관계자는 “강남지역은 월세 수요가 많고 주거 서비스를 함께 받고자 하는 수요가 많다는 점에서 성공 가능성이 있다고 평가된다”며 “사업이 정상궤도에 진입하면 경쟁사들도 아파트 임대업에 관심을 보일 가능성이 크다”고 설명했다. 이어 “향후 이 지역의 아파트값에도 적지 않은 영향을 미칠 것”이라고 덧붙였다.

이에 대해 코오롱글로벌 관계자는 “강남지역 아파트는 가치 하락에 대한 위험성이 덜해 아파트 임대 사업을 추진하기 적합한 것으로 파악하고 있다”며 “다만 신사업 TF(TASK FORCE) 부서에서 사업성을 검토하고 있는데 별도 법인설립 여부, 매입 대상 등 세부적인 사업계획 등은 아직 결정되지 않았다”고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)