[아파트 100선](14) 강남권 최대 1.1만가구 랜드마크 ‘둔촌주공’

기사입력 : 2014년05월28일 16:23

최종수정 : 1970년01월01일 09:00

총 1만1000여가구로 강남권 최대 규모..건축심의 통과 후 재건축 가시화

[뉴스핌=이동훈 기자] 서울 강동구 노른자위에 있는 둔촌주공(1~4단지) 아파트가 최근 건축심의를 통과해 재건축 기대감이 높아지고 있다.

강남권 입지인 데다 지하철 9호선 연장 호재도 있어 향후 가치가 더욱 높아질 것이라는 기대감이 크다. 단지 규모도 크다. 현행 5490가구는 재건축 후 1만1000여가구가 된다. 단일 단지로는 강남권 최대 규모다.

올해 안에 사업시행인가를 받고 내년 상반기에 관리처분인가가 떨어지면 재건축 과정의 8부 능선을 넘어선다.

◆둔촌동 역세권 교통 천국

둔촌주공은 둔촌동역 부근 역세권 아파트다. 지하철 5호선 둔촌동역이 단지 바로 앞에 있다. 올림픽공원역은 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.

대중교통 여건도 좋다. 버스 지선(3316, 3412, 3413, 3214, 3220번), 간선(351번), 일반(30-5번) 등 20여개 노선 버스가 단지 앞을 지난다.

지하철 9호선 연장선이 개통되면 강남 및 여의도로 쉽게 다닐 수 있다. 9호선 3단계 연장선이 둔촌주공을 지나도록 설계돼 있다.

반경 1km 내 올림픽공원과 길동 그린웨이 가족 캠핌장, 일자산 해맞이공원, 중앙보훈병원 등이 있다. 둔촌초, 위례초, 동북중·고, 한산중, 보성중·고 등은 걸어서 다닐 수 있다. 편의시설이 많은 송파구와도 맞닿아 있다.

◆강동구 ‘랜드마크’..상징성 커

이 단지는 강동구 내 랜드마크 단지로 상징성이 크다.

1단지 1372가구, 2단지 908가구, 3단지 1480가구, 4단지 2180가구 등 총 5940가구로 구성돼 있다. 재건축 후 지금의 2배 정도 늘어난 1만1106가구로 탈바꿈한다. 송파구 최대 규모 재건축 단지인 가락시영(9510가구)보다 규모가 크다.

최근 건축심의가 통과돼 사업이 본궤도에 올랐다. 연내 사업시행인가를 받고 내년 상반기에 관리처분인가까지 끝나면 사실상 재건축 주요 과정이 마무리된다. 관리처분인가는 분양가, 분담금, 분양수익을 결정하는 것이다. 이어 주민 이주를 끝내고 이듬해 착공에 들어갈 계획이다.

조합 한 관계자는 “사업 단계가 관리처분인가까지 순조롭게 진행되면 2016년 상반기 착공에는 문제가 없을 것”이라며 “주민들이 재건축에 대한 의지가 강하고 개발 기대감도 있어 향후 시세가 반등세로 돌아설 가능성이 높다”고 말했다.

◆112㎡ 입주 투자금 6억~7억원..강남권 재건축 중 저렴

둔촌주공1단지 공급면적 51㎡는 5억5000만~5억6000만원에 거래되고 있다. 재건축 조합의 계획대로라면 재건축 부담금을 내지 않고도 현재 보유한 주택 면적에 비해 64% 넓은 새 아파트를 받을 수 있다.

만일 공급면적 기준 51㎡ 규모 아파트 보유자가 112㎡짜리 새 아파트에 입주하려면 5100만원을 재건축 분담금으로 내야 한다. 주택 매입비와 재건축 분담금을 합하면 총 투자금은 6억1000만원 안팎인 셈이다. 이렇게 계산하면 시세는 3.3㎡당 1800만원이 된다.

공급면적 기준 25㎡의 시세는 3억4000만~3억5000만원이다. 112㎡짜리 새 아파트로 입주하려면 3억3100만원을 분담금으로 내야한다. 이렇게 되면 총 투자금은 6억8000만원. 3.3㎡당 2000만원 수준이 된다.

아파트 규모가 크고 입지가 뛰어나 재건축 이후 시세가 더 오를 것이란 게 인근 중개업소의 관측이다.

단지 인근 청솔공인중개소 사장은 “지난 2007년 최고가 대비 25% 정도 가격이 빠져 투자 매리트가 매우 높다”며 “지하철 9호선 연장 등 기반시설이 더욱 개선되면 송파구 인접 지역과 비슷한 3.3㎡당 2500만~3000만원을 내다보고 있다”고 전망했다.

◆주택경기 하락세 부담

주택경기 하락세는 부담이다. ‘2.26 임대차 선진화 방안’이 발표된 후 강남권 주택거래가 많이 줄었다. 이런 이유로 최근 건축심의가 통과돼지만 시세 움직임은 거의 없다.

일반분양에 실패하거나 시세가 하락하면 투자금이 늘어날 수도 있다. 때문에 조합원 주택을 사서 개발때까지 기다리는 장기 투자수요도 감소하는 추세다.

강동구는 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동구)에 속해 있지만 강남3구와 온도차가 다소 있다. 재건축 단지인 고덕동 ‘래미안 힐스테이트’가 앞서 분양했으나 계약률이 70%를 밑돌았다. 시공능력평가 순위 1·2위 건설사가 짓는 아파트 치고는 분양 성적이 기대에 미치지 못했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

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SK하닉 왜 인디애나로 갔나 [서울=뉴스핌] 서영욱 조민교 기자 = SK하이닉스가 미국 첫 반도체 생산기지로 기존 반도체 클러스터인 애리조나·텍사스가 아닌 인디애나주 웨스트라피엣을 택한 데는 안정적인 전력·용수와 탄탄한 제조업 인프라, 퍼듀대를 중심으로 한 연구·인재 경쟁력이 복합적으로 작용했다. 미국 최대 철강 생산지역이자 자동차 생산 2위 지역으로 성장하며 축적한 산업 인프라에 반도체 연구개발(R&D)과 전문인력 양성을 한곳에서 연결할 수 있다는 점이 높은 평가를 받았다. 여기에 인디애나주가 약 2년에 걸친 유치전에서 대규모 인센티브와 인프라 지원을 제시하면서 최종 선택을 이끌어냈다. 28일 SK하이닉스와 미국 정부 등에 따르면 인디애나주는 SK하이닉스의 미국 생산기지 유치를 위해 약 2년에 걸쳐 공을 들였다. 미국 반도체 산업이 애리조나와 텍사스 등 기존 클러스터를 중심으로 형성돼 있다는 점을 감안하면 웨스트라피엣 낙점은 이례적인 선택이다. [AI 인포그래픽=서영욱 기자] ◆ 반도체 후발주자 인디애나…2년 유치전 끝 최종 낙점인디애나는 그동안 미국의 대표적인 반도체 생산지역으로 꼽히던 곳은 아니다. 미국 반도체 생산시설은 텍사스와 애리조나 등 기존 클러스터를 중심으로 형성돼 있다. 인디애나는 반도체 산업에서는 상대적으로 후발주자지만 철강과 자동차 등을 중심으로 탄탄한 제조업 기반을 갖춘 지역이다. SK하이닉스도 처음부터 인디애나를 투자지로 낙점한 것은 아니다. 미국 내 첨단 패키징 생산거점 구축 구상이 처음 공개된 것은 2022년 7월이다. 당시 최태원 SK그룹 회장은 조 바이든 전 미국 대통령과 화상 면담을 갖고 미국에 220억달러 규모의 신규 투자를 발표했다. 이 가운데 150억달러를 반도체 연구개발(R&D)과 첨단 패키징·테스트 시설 등에 투자하겠다는 계획을 제시했다. 이후 SK하이닉스는 미국 내 여러 지역을 놓고 생산기지 입지를 검토했다. 인디애나는 치열한 유치 경쟁을 거쳐 최종 4개 후보지 가운데 하나로 남았고 약 2년에 걸친 경쟁 끝에 최종 투자지로 선정됐다. 나머지 후보 지역은 공개되지 않았다. 멍 치앙 전 퍼듀대 총장은 당시 유치 경쟁을 '2년에 걸친 토너먼트'에 비유하기도 했다. 여러 지역을 상대로 후보지를 좁혀가는 과정에서 마지막까지 살아남은 인디애나가 결국 SK하이닉스의 미국 첫 생산기지를 따낸 것이다. ◆ 첫째는 전력·용수…제조업 기반이 반도체 경쟁력으로2년에 걸친 유치전에서 인디애나가 경쟁 지역을 제칠 수 있었던 배경에는 반도체 공장을 안정적으로 가동할 수 있는 산업 인프라가 있었다. SK하이닉스는 이번 착공식에서 '왜 인디애나인가'라는 질문에 충분한 전력과 용수를 첫 번째 이유로 제시했다. 대규모 전력과 용수를 안정적으로 확보해야 하는 반도체 생산시설의 특성상 입지 선정에서 가장 기본적인 조건을 갖췄다는 의미다. 이 같은 인프라는 인디애나가 오랜 기간 제조업 중심지로 성장하면서 축적됐다. 인디애나는 미국 최대 철강 생산지역이자 자동차 생산 2위 지역으로, 이번 착공식에서도 미국에서 제조업 일자리가 가장 밀집한 지역이라는 점을 강점으로 내세웠다. 반도체 산업에서는 후발주자지만 철강과 자동차 등 기존 제조업을 뒷받침하기 위해 구축된 전력·용수와 산업 인프라가 오히려 대규모 반도체 생산시설을 유치하는 기반으로 작용한 셈이다. 다만 전력과 용수만으로 인디애나의 선택을 설명하기는 어렵다. 다른 후보지와 차별화한 결정적인 카드는 웨스트라피엣에 자리 잡은 퍼듀대였다. [AI 인포그래픽=서영욱 기자] ◆ 승부 가른 퍼듀대…생산·R&D·인력양성 한곳에전력과 용수가 반도체 공장을 가동하기 위한 기본 조건이었다면 퍼듀대의 연구·인재 경쟁력과 인디애나주의 적극적인 지원은 다른 후보지와 차별화할 수 있었던 카드였다. 실제 SK하이닉스 공장이 들어서는 곳은 퍼듀대와 인접한 '퍼듀 리서치파크'다. 생산시설과 대학 연구시설을 가까이 두고 차세대 반도체 기술을 공동 개발하는 동시에 공장 가동에 필요한 전문인력을 지속적으로 확보할 수 있는 입지다. SK하이닉스도 2024년 4월 투자 계획을 공식 발표하면서 퍼듀대가 보유한 반도체 분야 전문 연구진과 인재 공급망, 지역의 연구개발(R&D) 생태계를 웨스트라피엣을 선택한 주요 이유로 꼽았다. 퍼듀대는 이번 착공식에서 스스로를 '미국의 반도체 대학(America's semiconductor university)'이라고 표현하며 인재 경쟁력을 강조했다. 퍼듀대 측은 현재 미국에서 학사·석사·박사 엔지니어를 가장 많이 배출하고 있다고 밝혔다. SK하이닉스는 퍼듀대 버크나노기술센터 등과 첨단 패키징과 이종집적 기술을 공동 연구할 계획이다. 퍼듀대와 아이비테크 커뮤니티칼리지와는 교육 프로그램과 학제간 교육과정을 마련해 현지 반도체 전문인력을 양성한다. 생산과 R&D, 인력 양성을 한 지역에서 연결하는 구조다. 미치 대니얼스 퍼듀대 총장은 이날 기공식에서 "인재를 양성하고 지식을 발전시키는 것뿐 아니라 인디애나 경제의 성장과 다변화를 돕는 것도 대학의 역할"이라며 "교수진에게 연구 기회를, 졸업생에게 일자리 기회를 제공할 수 있는 기업을 유치하는 것은 오늘날 대학의 중요한 책임"이라고 말했다. 이어 "우리는 SK하이닉스의 성공을 위해 전적으로 헌신할 것"이라며 "사업 성과를 극대화하기 위해 우리가 할 수 있는 모든 것을 지원하겠다"고 강조했다. SK하이닉스가 미국 인디애나주 웨스트 라피엣에 구축하는 AI 메모리용 어드밴스드 패키징 생산 기지 조감도 [사진=SK하이닉스] ◆ 2년 유치전 쐐기 박은 지원책…州·대학도 총력전 여기에 인디애나주는 세제 혜택부터 인프라와 인력 양성까지 묶은 대규모 지원책을 제시하며 유치전에 힘을 실었다. SK하이닉스 역시 이번 착공식에서 충분한 전력과 용수에 이어 주정부의 적극적인 지원을 인디애나를 선택한 이유로 제시했다. 인디애나주는 최대 5억5470만달러의 세금 환급을 비롯해 최대 8000만달러의 조건부 성과연계 지원, 각각 최대 300만달러의 교육훈련 및 제조준비 지원, 4500만달러 규모의 인프라 개선 지원 등을 제시했다. 퍼듀대와 퍼듀연구재단도 부지 할인 등을 포함해 약 6000만달러 상당을 지원했다. 인디애나가 최종 투자지로 결정된 이후에는 미국 연방정부도 가세했다. 미 상무부는 반도체지원법(CHIPS Act)에 따라 최대 4억5800만달러의 직접 보조금과 최대 5억달러의 대출을 지원하기로 했다. 마이크 브라운 인디애나 주지사는 "이번 프로젝트에는 산업계와 대학, 지방·주·연방정부에 이르기까지 모든 단계의 협력과 리더십이 필요했다"며 "이 모든 요소를 한데 모으는 것이 한 주를 다른 주와 차별화하는 경쟁력이 될 것"이라고 말했다. 그러면서 "오늘 SK하이닉스와 퍼듀대는 미국의 기술적 미래를 위한 첫 삽을 뜨고 있다"며 "이번 프로젝트의 파급효과는 미국 전역으로 퍼져나갈 것"이라고 강조했다. syu@newspim.com 2026-08-28 06:00