中 추락하는 부동산시장 대응카드 '만지작'

기사입력 : 2014년03월19일 17:23

최종수정 : 2014년03월19일 18:06

통화당국, 경기하강에 탄력적 대응

[뉴스핌=강소영 기자] 부동산시장 냉각과 함께 추가 기업 부도와 경기 경착륙 우려가 불거지면서 중국 정부가 부동산 시장에 대한 '측면 지원'에 나설지 여부에 관심이 모아지고 있다. 이와관련 중앙은행인 인민은행이 2분기께 은행 지급준비율(지준율)을 인하해 시장에 자금을 공급할 것이라는 관측도 나오고 있다.

중국 경제에서 차지하는 부동산 산업의 비중으로 볼때 부동산 시장이 급격히 냉각될 경우 경착륙을 피할 수 없기 때문에 사전 방지 대책이 필요하다는 주장이 나오고 있는 것. 2013년 기준 중국 분양주택 판매액은 8조 위안을 돌파했고, 부동산 산업이 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중은 무려 16%에 달하고 있다.

그러나 부동산 시장의 '덩치'가 큰 만큼 섣부른 조치는 부작용만 키울 수 있어, 대응책 마련을 위한 중국의 고심이 깊어지고 있다. 시장과 전문가들은 정부가 제시할 수 있는 다양한 '카드'를 예측하며, 중국 경제의 방향 찾기에 분주한 모습이다.

◇ 지준율 인하 '최대 고민'

1분기 GDP 증가율이 7.0%초반대로 꺽일것이란 예측이 나오고 있는 가운데 중국 관영 싱크탱크인 국가정보센터(SIC)의 한 관계자는 경제 하방 속도가 더욱 빨라지면, 인민은행이 지급준비율 인하를 단행할 수 있다고 밝혔다.

장차오(姜超) 해통(海通)증권 수석연구원도 "과거 인민은행은 위안화 가치가 하락할때마다 지준율을 인하한 적이 있다"고 밝혔다.

장 연구원은 △2월 사회융자 규모가 급감 △경기와 물가상승률 하강 △ 중립긴축 통화정책에서 중립완화로 선회 △ 무역 적자와 위안화 가치 하락 등 인민은행이 지준율을 인하할 여건이 무르익었다고 분석했다.

그러나 지준율 인하의 최대 장애물은 '부동산' 시장이다. 중국 매일경제신문(每日經濟新聞)은 최근 중국 정부가 부동산 시장이 급랭하고 있는 상황에서 지준율 인하를 단행하면 이제까지 부동산 투기 억제를 위한 노력이 모두 '물거품'이 될 것이라고 경고했다.

부동산 가격이 급락하고, 자금 조달마저 힘들어진 상황에서 부동산 기업들이 현금 확보에 혈안이 되어있기 때문에, 지준율이 인하되면 시중의 대규모 자금이 다시 부동산으로 몰려들 수 있기 때문이다.

다만 시장 전문가들은 최근 부동산 거래와 가격 하락세가 3,4선 도시에서 상하이 광저우 베이징등 1,2선 도시로 확산됨에 따라 당장 지준율에 손을 대지 않더라도 당국이 공개시장조작 등을 통한 유동성 완화 방안을 추진할 것이라는 전망을 내놓고 있다. 이같은 관측은 싱룬즈예와 같은 부동산 기업이 실제 디폴트에 빠지고 시장 불안감이 고조되고 있는데 따른 것이다.

◇ 유동성 조절도 탄력 대응

18일 인민은행은 공개시장조작을 통해 1000억 위안의 환매조건부채권(RP)을 발행해 시중 유동성을 흡수했다. 시중은행의 지급준비금 예탁과 3월 말 결재수요 집중에 따라 자금 수요가 크게 늘고 있지만, 은행 간 금리는 안정적인 수준을 유지해 시중 자금이 여유가 있었음을 시사했다.

인민은행은 춘제(春節·음력 설) 이후 RP 발행을 통한 공개시장조작으로 유동성 흡수를 지속하고 있지만, 그 규모가 상대적으로 적어 간접적으로 시중에 유동성을 공급하고 있다.

시장은 최근 비교적 풍부한 시중 자금은 인민은행의 통화정책 변화에 따른 효과로 보고있다. 천룽(陳龍) 둥관(東莞)은행 금융시장 분석가는 "인민은행의 통화정책은 긴축편향에서 완화로 바뀌었으며, 앞으로 이같은 정책 기조는 한동안 유지될 것"이라고 전망했다.

◇ 리파이낸싱 자금조달에 '숨통'

성장 둔화의 '된서리'를 맞고 있는 부동산 업계는 정부가 정상적인 기업들의 자금 조달활동을 지원할 수 있다는 소식에 반색하고 있다.

19일 중국 21세기경제보도(21世紀經濟報道)에 따르면,중국 증권관리감독회(증감회)는 최근 두 차례에 걸쳐 부동산 상장기업과 리파이낸싱(재융자) 방안을 협의했다.

이 매체에 따르면, 현재 40개 상장기업에서 900억 위안(약 15조 5800억 원) 규모의 리파이낸싱을 계획하고 있다. 상장기업이 리파이낸싱을 추진하려면 국토부와 증감회의 허가가 필요한데, 국토부는 이미 부동산 기업의 리파이낸싱 계획서를 별다른 제한없이 접수하고 있는 것으로 전해졌다.

시장은 부동산 기업 리파이낸싱 허용에 소극적이었던 증감회가 이 문제를 두고 관련 기업과 협의를 진행한 점을 매우 고무적으로 받아들이고 있다. 부동산 시장의 급속한 냉각은 중국 경제 경착륙으로 이어질 수도 있어, 중국 정부가 부동산 기업의 '숨통'을 푸는 방식으로 부동산 시장의 급격한 침체 방어에 나섰다는 것이 시장의 분석이다.

최근 뤼디그룹의 우회상장 성공은 이 같은 전망에 더욱 힘을 실어주고 있다. 뤼디그룹은 최근 본토 A주에 상장한 진펑터우즈(金豊投資)를 인수, 우회상장을 통한 자금 조달에 성공했다.

지난 2010년 8월 이후 증감회가 부동산 업체의 중국 본토 내 직접융자 경로를 사실상 차단하고, A주 우회상장 요건을 대폭 강화했다. 이런 상황에서 증감회가 뤼디그룹의 A주 우회상장을 허용해 중국 당국이 방침을 부동산 기업의 자금 융자를 간접적으로 지원하는 쪽으로 선회했다는 분석이 나오고 있는 것.

관련 업계에서는 증감회가 앞으로 부동산 기업 자산 구조조정·리파이낸싱 및 A주 상장 등을 다시 허용할 수 있다는 전망도 조심스럽게 제기되고 있다.

정위제(鄭宇㓗) 중국국제금융공사(CICC) 수석연구원은 "부동산 가격 하락 조짐이 나타나고, 부동산 기업의 유동성 경색이 심각해지고 있는 이 때 증감회가 뤼디그룹의 A주 우회상장을 허용한 것은 정책적인 '방향성'을 시사한다"고 분석했다.

그는 "부동산 상장기업이 A주에서 리파이낸싱을 추진하는 것은 아직 허용되지 않았지만, 자산 구조조정 제한조치는 이미 풀린 것으로 보인다"고 밝혔다.

CICC 이외에 다른 기관 역시 증감회가 부동산 기업에 대한 일부 규제를 완화하기 시작했다고 분석했다.

오랜 기간 심사를 거치며 순조롭지 않았던 자오상디찬의 리파이낸싱 심사 결과가 조만간 발표될 예정이다. 국토부와 증감회가 자오상디찬의 증자방안을 통과시키면, 다른 부동산 기업의 리파이낸싱도 허용될 것으로 시장은 기대하고 있다. [출처:바이두(百度)]

그러나 시장의 섣부른 기대를 경계하는 견해도 만만치 않다. 뤼디그룹의 우회상장은 상하이 국유기업인 진펑터우즈의 개혁의 일환으로 허용된 '특별 사례'라는 것.

부동산 기업의 융자 규제 완화에 대한 시장의 전망이 엇갈린 가운데, 국토부와 증감회에서 오랜 기간 증자계획안 심사를 받고있는 부동산 기업 자오상디찬(招商地産)에 대한 심사 결과에 귀추가 주목되고 있다.

자오상디찬의 증자 허용 여부는 정부 당국의 부동산 기업 융자에 대한 정책의 방향성을 판가름 할 수 있는 기준이 될 것으로 받아들여지기 때문이다.

자오상디찬은 18일 투자설명회를 개최하고, 자사의 증자안에 대한 결과가 조만간 발표될 것이라고 밝혔다. 자오상디찬의 증자가 허용되면, 40여개 상장기업의 리파이낸싱도 순차적으로 허용될 전망이다.

[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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손흥민 7·8호-부앙가 23호...환상 '흥부 듀오' [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 손흥민이 시즌 7·8호골을 연달아 터뜨리며 4경기 연속골을 기록했다. 드니 부앙가도 시즌 23호골을 넣어 '흥부 듀오'는 3골을 합작하며 팀 승리에 결정적인 역할을 했다. LAFC 손흥민은 28일(한국시간) 미국 미주리주 세인트루이스의 에너자이저 파크에서 열린 2025 MLS 정규리그 서부 콘퍼런스 세인트루이스 시티SC와의 원정 경기에서 3-4-3 포메이션의 원톱 스트라이커로 선발 출전했다. LAFC는 '흥부 듀오'의 활약을 앞세워 3-0으로 완승을 거뒀다. LAFC는 승점 53을 기록하며 서부 콘퍼런스 4위 자리를 유지했다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 '찰칵 세리머니'를 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민은 1-0으로 앞선 전반 추가시간 시즌 7호골을 뽑아냈다. 그는 중원에서 단독 드리블로 페널티박스 왼쪽까지 돌파한 뒤 오른발 슈팅으로 골망을 흔들며 선제골을 기록했다. 후반 15분에는 페널티박스 정면에서 수비수를 앞에 두고 오른발 슈팅으로 시즌 8호골을 추가, 이날 멀티골을 완성했다. 손흥민은 이번 시즌 MLS에서 8경기 만에 8골 3도움을 기록하며, 출전 경기마다 존재감을 과시하고 있다. MLS 기록 기준으로 이번 4경기 연속골은 지난 2021년 12월 토트넘 소속으로 EPL 14라운드부터 4경기 연속골을 기록한 이후 약 3년 9개월 만이다. 경기를 중계하던 현지 해설진은 "손흥민과 부앙가는 피할 수 없다(inevitable)"며 두 선수의 뜨거운 활약을 추켜세웠다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 두 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 골을 넣고 부앙가과 손을 마주치고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민과 함께 공격을 이끄는 드니 부앙가(31)도 전반 15분 선제골을 터뜨리며 5경기 연속골로 시즌 23골을 기록, 리오넬 메시에 이어 득점 랭킹 2위에 올랏다. 두 선수는 최근 LAFC가 터트린 15골 중 절반 이상을 책임지고 있다. 경기 도중 손흥민과 부앙가는 높이 뛰어올라 하이파이브를 주고받는 세리머니를 펼치며 팀 분위기를 끌어올렸다. 세인트루이스에서는 정상빈이 왼쪽 날개 공격수로 선발 출전하며 '코리안 더비'가 성사됐다. 정상빈은 전반 2분 수비 뒷공간으로 빠르게 침투하다 LAFC 골키퍼와 충돌하며 경고를 받았지만 경기 내내 활발한 움직임을 보였다. 그는 후반 20분 공격포인트 없이 교체돼 벤치로 돌아갔다. 이날 승리로 LAFC의 스티브 체룬돌로 감독은 2022년 1월 지휘봉을 잡고 나서 통산 100승(36무 9패)째를 달성하는 기쁨을 맛봤다. psoq1337@newspim.com 2025-09-28 11:52