[뉴욕=뉴스핌 서우석 기자] 이번 주 미국 증시는 월요일 밤부터 화요일 아침 사이에 향방이 갈릴 것으로 예상된다.
현지시간으로 30일(월요일) 미국 정가의 예산 협상이 타결되지 못할 경우 새 회계연도가 시작되는 다음날부터 연방정부의 상당 부분이 폐쇄되기 때문이다.
그러나 시간이 없다고 전망이 꼭 어두운 것만은 아니다. 처음 겪는 현상이 아니기 때문이다. 최근 민주·공화 양당의 '힘겨루기' 패턴을 보면 대부분 막판 벼랑 끝에서 극적인 '악수'를 나누는 경향이 크다. 게다가 내년 중간선거가 다가오면서 여론에 민감해 질 수 밖에 없는 양당은 억지로라도 손을 잡게 될 가능성이 높다.
실제 대부분의 월가 분석가들은 예산 협상에 따른 양당의 대치상태가 연방정부의 '셧다운'을 불러올 것이라고는 믿지 않고 있다.
2013년을 2~3시간 앞두고 재정절벽 협상이 타결된 지난 해와 같은 결과가 도출될 것이라는 예상 속에 오히려 증시에 플러스 요인을 기대하는 이들이 많다. 이같은 정치권의 불확실성을 증시에 뛰어들 기회로 여기는 전문가들도 있을 정도다. 이번과 비슷한 정치적 상황이 매수 기회가 된 사례가 많기 때문이다.
실제로 지난 해 말 극적인 타결로 올해 증시는 급반등세로 시작했고, S&P500지수는 현재까지 22%나 상승한 상태다.
증시에서 '연중 최악의 달'로 통하는 9월에도 적잖은 악재들이 있었지만 결국 S&P500지수는 이달 들어서도 3% 이상 상승했다. 현재 수준도 역대 최고치에서 2% 모자란 수치다.
지난주 다우와 S&P500 지수가 주간 기준으로 1% 이상 하락, 4주 만에 첫 주간 내림세를 기록했지만 미국 정치권의 대립에 대한 우려가 최고조에 달한 상황임을 감안하면 썩 나쁜 성적만은 아니다.
사실 월가에서는 연방정부 폐쇄보다는 다음달 17일까지 부채한도 증액 문제가 합의되지 않을 경우 잇따를 국가 디폴트(채무 불이행) 사태에 대한 우려가 더 크다.
미국은 지난 2011년 '재정절벽 협상 실패'라는 쓰라린 기억을 안고 있다. 당시 지금과 유사한 정치권 대립으로 국가 부채 재조정을 겪고 사상 최초로 국가 신용등급이 한 단계 내려가는 수모를 겪었다. 그리고 글로벌 금융시장의 요동으로 이어졌던 이 때를 양당 입장에서는 또다시 되풀이 하고 싶진 않을 것이다.
그러나 종종 위험을 무릅쓰고 증시 하락에 대한 방어 베팅을 해야 하는 선물 시장에서도 부채한도 증액 협상에 대한 프리미엄 변동 요소가 적거나 아예 없다고 여겨지고 있다.
연방정부가 폐쇄된 사례는 이미 있었다. 센티멘트레이더닷컴(SentimenTrader.com)에 따르면 지난 1995년 12월 15일~1996년 1월 6일 연방정부가 폐쇄된 기간동안 S&P500 지수는 오히려 0.1% 올랐다. 또 그 이전인 1995년 11월 13일~19일 폐쇄기간에는 1.3%나 상승했다.
만약 미국 정치권이 연방정부가 폐쇄되는 사태를 막게 된다면 이번 주 증시의 초점은 금요일 발표 예정인 9월 고용지표에 맞춰질 가능성이 크다. 미 연방준비제도(Fed)가 통화부양책 규모를 그대로 유지하기로 결정한 이후 투자자들은 이번 고용지표를 자세히 검토해 보면서 앞으로 있을 부양책 규모 축소 시기를 점쳐볼 것이다.
이번 주에는 이외에도 시카고 구매관리자지수(PMI), 댈러스 연은 제조업지수가 월요일(30일) 발표된다. 화요일(10월 1일)에는 공급관리자협회(ISM) 제조업지수 및 건설지출이, 수요일(10월 2일)에는 ADP 민간고용 리포트가 공개된다. 목요일(10월3일)에는 주간 실업수당청구건수가 대기하고 있다.
[뉴스핌 Newspim] 서우석 기자 (wooseok74@yahoo.com)
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용산·태릉·과천 등 6만호 조성
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다.
이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다.
◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성
29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.
'9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.
공급 계획 [자료=국토부]
먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.
서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다.
수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.
경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.
문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.
경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.
서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.
서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.
먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.
서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.
경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다.
◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행
정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.
사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.
이와 함께 투기 방지를 위해 해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.
향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.
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2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파'
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다.
[서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com
2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다.
강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다.
한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.
서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다.
은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다.
chulsoofriend@newspim.com
2026-02-02 11:54












