[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 아파트 분양시장에 대한 기대감이 한 달 만에 다시 꺾였다. 수도권과 비수도권이 모두 하락한 가운데 서울·경기·인천은 두 달 연속 기준선인 100을 밑돌았다. 비수도권 역시 대부분 지역에서 전망이 악화되면서 전국 평균 지수는 80선 중반까지 내려앉았다.

8일 주택산업연구원에 따르면 9월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 6.9포인트(p) 하락한 86.3으로 집계됐다. 수도권은 4.5p(88.5→84.0), 비수도권은 7.4p(94.2→86.8) 각각 하락했다.

수도권에서는 서울이 3.4p(97.3→93.9) 떨어졌다. 인천은 6.5p(80.6→74.1), 경기는 3.6p(87.5→83.9) 하락하면서 서울·경기·인천 모두 두 달 연속 기준선인 100 아래에 머물렀다.

주산연 관계자는 "수도권 분양시장에 대한 기대감이 추가로 위축된 것은 강화된 대출규제가 이어지는 가운데 금리 상승까지 겹치면서 수요자들의 자금 조달 부담이 커진 영향"이라며 "주택 구입을 위한 금융비용 부담이 높아진 데다 부동산 세제개편을 둘러싼 불확실성과 높은 분양가격도 사업자들의 분양시장 기대심리를 낮춘 요인으로 분석된다"고 설명했다.

비수도권에서도 대부분 지역의 분양전망지수가 하락했다. 전남이 28.9p(88.9→60.0) 떨어지며 가장 큰 폭으로 하락했고 제주가 25.0p(100.0→75.0), 경남이 18.2p(100.0→81.8) 내려갔다. 이어 강원은 11.7p 하락한 80.0, 광주는 11.1p 내린 100.0, 충북은 11.1p 떨어진 88.9를 기록했다. 전북은 10.0p(100.0→90.0), 경북은 6.7p(106.7→100.0), 세종은 0.6p(92.9→92.3) 하락했다.

반면 부산은 10.2p(72.2→82.4), 대구는 8.1p(78.3→86.4) 상승했다. 충남은 1.3p 오른 84.6, 대전은 0.6p 상승한 94.4를 기록했다. 울산은 100.0으로 전월과 같은 수준을 유지했다.

전국 평균 분양전망지수는 86.3으로 기준선인 100을 크게 밑돌았다. 수도권뿐 아니라 비수도권도 86.8에 그치면서 지난달 나타났던 지방 중심의 기대심리 개선 흐름도 한 달 만에 꺾였다.

향후 분양시장은 강화된 대출규제와 금리 인상에 따른 자금조달 부담, 부동산 세제개편을 둘러싼 불확실성, 지방 미분양 해소 대책과 정부 주택공급 정책 추진 상황 등에 따라 지역별 흐름이 달라질 것으로 전망된다.

9월 분양가격 전망지수는 전월보다 1.2p 상승한 108.8로 나타났다. 건설자재 가격과 인건비 등 공사비 상승 압력이 이어지면서 향후 분양가격도 오를 것이라는 사업자들의 전망이 반영된 것으로 풀이된다.

분양가격 전망지수는 기준선을 웃돌면서 분양시장에 대한 기대감이 약화되는 상황에서도 가격 상승 압력은 지속될 것으로 예상됐다. 분양경기 전망과 분양가격 전망이 엇갈리면서 수요 위축 속에서도 사업자들의 원가 부담은 이어지고 있는 것으로 분석된다.

분양물량 전망지수는 전월보다 9.0p 상승한 97.1로 집계됐다. 가을 분양 성수기를 앞두고 여름철 비수기에 미뤄졌던 분양 일정이 다시 시작될 것이라는 기대가 반영됐다. 정부가 8·13 주택공급 대책을 통해 사업자 금융지원을 확대하면서 사업 여건이 개선될 것이란 기대도 분양물량 전망을 끌어올린 것으로 풀이된다. 

미분양물량 전망지수는 전월보다 14.9p 급등한 105.9를 기록했다. 수도권 대출규제 강화로 청약수요가 위축될 수 있다는 우려가 이어지는 가운데 지방 미분양 적체도 해소되지 않고 있기 때문으로 분석된다. 최근 전국 미분양 주택이 3개월 연속 증가한 점도 사업자들의 미분양 증가 전망에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

[AI Q&A]

Q. 9월 전국 아파트 분양전망지수는 얼마나 떨어졌나?

A. 전국 평균 분양전망지수는 전월보다 6.9포인트 하락한 86.3으로 집계됐다. 수도권은 4.5포인트 떨어진 84.0, 비수도권은 7.4포인트 하락한 86.8을 기록했다.

Q. 수도권 분양전망지수가 하락한 이유는 무엇인가?

A. 강화된 대출규제가 이어지는 가운데 금리 상승까지 겹치면서 주택 구입을 위한 자금조달 부담이 커진 영향으로 풀이된다. 세제개편을 둘러싼 불확실성과 높은 분양가격 부담도 사업자들의 기대심리를 위축시킨 것으로 분석된다.

Q. 비수도권 분양시장 전망은 어떻게 달라졌나?

A. 대부분 지역에서 전망지수가 하락했다. 특히 전남은 28.9포인트, 제주는 25.0포인트, 경남은 18.2포인트 떨어진 반면 부산과 대구, 충남, 대전은 상승했고 울산은 전월과 같은 100.0을 기록했다.

Q. 분양가격과 분양물량 전망은 어떻게 변했나?

A. 분양가격 전망지수는 공사비 상승 압력이 이어지면서 1.2포인트 오른 108.8을 기록했다. 분양물량 전망지수는 가을 분양 성수기와 8·13 대책에 따른 사업여건 개선 기대가 반영되면서 9.0포인트 상승한 97.1로 집계됐다.

Q. 현재 분양시장의 가장 큰 특징은 무엇인가?

A. 전국과 수도권·비수도권의 분양전망지수가 모두 기준선을 밑도는 가운데 분양가격과 미분양 전망은 오히려 상승하고 있다는 점이다. 수요 심리는 위축됐지만 공사비 부담으로 분양가격 상승 압력이 이어지고, 미분양도 증가할 수 있다는 우려가 동시에 커지고 있는 상황이다.

min72@newspim.com