[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 여름철 분양 비수기인 8월 전국에서 4만 가구에 육박하는 신규 아파트가 공급된다. 지난달 계획됐던 물량이 이월되면서 전체 공급량이 크게 늘어났지만, 분양가 부담과 대출 규제 여파로 수요자들의 옥석 가리기는 한층 치열해질 전망이다.

30일 부동산114에 따르면 8월 전국 60개 단지에서 총 3만9341가구(임대 포함)가 분양될 예정이다. 이는 전월(1만8754가구) 및 전년 동기(1만5127가구) 대비 두 배 이상 뛴 수치다.

권역별로는 수도권에 전체 물량의 약 70%인 2만7276가구가 몰렸다. 지역별로 ▲경기 1만7356가구 ▲인천 7091가구 ▲서울 2829가구 순이다.

경기는 김포 '한강푸르지오리버프론트(2432가구)', 부천 '두산위브더제니스부천(1728가구)' 등 대단지와 고양창릉·성남복정 일대 공공분양 물량이 예정돼 있다. 인천은 부평구 '산곡역자이힐스테이트&하늘채(2706가구)' 등이, 서울은 강동구 '고덕강일3단지(1305가구)' 본청약과 영등포구 '써밋클라비온(812가구)' 등 정비사업 단지가 분양에 나선다.

지방 분양 물량은 총 1만2065가구로 집계됐다. ▲경남(3665가구) ▲부산(2081가구) ▲충남(2060가구) 등에서 공급이 이어진다. 주요 단지로는 경남 진주 '포레나힐스테이트진주(1032가구)', 충남 천안 '두정역푸르지오그랑피크(1438가구)' 등이 꼽힌다.

부동산 업계는 고분양가와 대출 규제가 맞물리며 자금력을 갖춘 수요자들이 확실한 입지와 상품성을 갖춘 이른바 알짜 단지로만 쏠리는 양극화 현상이 심화할 것으로 내다보고 있다.

이달 공급되는 주요 단지를 살펴보면, 서울주택도시공사(SH)가 강동구 고덕강일 3단지에서 토지임대부 분양주택 본청약을 실시한다. 이 단지는 후분양 방식으로 오는 2027년 3월 입주 예정이다.

두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 경기 부천시 소사구 소사본동 일원에 주상복합 아파트 '두산위브더제니스부천'을 선보인다. 아파트 1728가구와 오피스텔 280실 등 총 2008가구 규모 대단지로, 지하철 1호선 및 서해선 소사역 역세권에 자리한다.

한화 건설부문과 현대건설은 경남 진주시 이현동 일원 재건축을 통해 '포레나힐스테이트진주' 총 1032가구 중 398가구를 일반분양한다. 단지 인근에 서진주IC를 비롯해 학교, 도서관 등 생활 인프라가 풍부한 점이 특징이다.

[AI Q&A]

Q. 8월 전국 아파트 분양 물량 규모는 어느 정도인가요?
A. 전국 60개 단지에서 총 3만9341가구가 분양될 예정입니다. 이는 지난달(1만8754가구)과 작년 같은 달(1만5127가구)과 비교해 두 배 이상 늘어난 수치로, 당초 7월에 예정됐던 분양 물량 일부가 이월되면서 공급이 집중됐습니다.

Q. 이번 분양에서 눈여겨볼 만한 지역별 특징이 있나요?
A. 전체 물량의 약 70%인 2만7276가구가 수도권에 쏠려 있습니다. 경기 김포와 부천, 인천 부평구 등지에서 1000가구 이상의 대규모 단지가 분양되며, 서울 강동구와 경기 고양·성남 등에서는 실수요자들의 관심이 높은 공공분양 물량도 대거 공급될 예정입니다.

Q. 현재 청약 시장 분위기는 어떨 것으로 전망되나요?
A. 분양가가 지속적으로 오르고 대출 규제가 강화되면서 청약 진입 문턱이 한층 높아진 상황입니다. 이에 따라 청약 수요자들은 자금 여력을 더욱 꼼꼼히 따지는 한편, 향후 가치 상승이 기대되는 우수한 입지와 상품성을 갖춘 단지로만 몰리는 선별 청약 쏠림 현상이 뚜렷해질 것으로 보입니다.

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