서울 아파트값, 상승폭 다시 커졌다…강남3구는 6주 연속 하락

기사입력 : 2026년04월02일 14:00

최종수정 : 2026년04월02일 15:18

AI 핵심 요약

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서울 아파트값이 지난주 대비 0.12% 상승하며 2주 연속 상승폭을 확대했다.
비한강벨트가 상승을 주도한 반면 강남3구는 6주 연속 하락했다.
경기도는 0.09% 상승률을 기록하며 실수요 대체 주거지로서의 역할을 이어갔다.

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강남3구·성동구 동반하락…용산 상승-강동 보합 전환
전셋값 강세 확산 아직 미미…중소형 아파트 중심 상승

[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 상승폭이 줄어들던 서울 아파트값이 지난주 대비 0.12% 주간상승률을 보이며 2주 연속 상승폭을 확대했다. 비한강벨트가 상승폭을 키우며 서울 아파트값을 견인했다. 또 실수요 대체 주거지로 꼽히는 경기도는 0.09% 상승률을 보이며 지난주보다 커진 상승폭을 보였다.

다만 고가 아파트가 밀집한 서울 강남3구는 6주 연속 동반 하락을 이어갔다. 한강벨트의 핵심인 성동구도 3주 연속 아파트값 하락을 기록했다. 반면 용산구는 상승으로 돌아섰다.

2일 한국부동산원의 2026년 3월 5주(3월30일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사 결과, 매매가격은 0.05%, 전세가격은 0.09% 상승을 각각 기록했다.

서울 아파트값은 0.12%의 상승률을 기록하며 지난주(0.06%)대비 확대된 상승폭을 보였다. 국지적으로 매물이 증가하는 단지가 있으나 정주여건이 양호한 역세권·대단지 및 재건축 추진 단지 중심으로 상승거래가 발생하며 상승폭이 커진 것으로 한국부동산원은 분석했다.

반면 정부 다주택자 압박의 주요 '타깃'인 강남3구는 6주째 하락을 기록했다. 강남구는 -0.22%로 지난주(-0.17)보다 더 커진 하락폭을 보였다. 압구정·개포동의 고가 주택이 가격 하락을 주도했다. 서초구(-0.02%)도 반포·방배동의 아파트 가격이 떨어지며 하락을 이어갔다. 이밖에 성동구(-0.02%), 송파구(-0.01%)도 하락세를 이었다. 반면 용산구는 이번주 0.04% 상승하며 5주 만에 상승 전환했다. 또 강동구는 보합으로 돌아서며 3주만에 하락에서 벗어났다.

서울 아파트 가격 상승은 비한강벨트가 이끌었다. 성북구(0.27%)와 서대문구(0.27%), 강서구(0.27%)가 각각 길음·정릉동, 남가좌·홍은동, 가양·염창동 대단지 위주로 상승했다. 뒤이어 중구(0.26%), 관악구(0.26%), 노원구(0.24%), 구로구(0.24%)에서 가격 상승이 나타났다.

경기도 아파트값은 0.09%의 주간상승률을 보이며 지난주(0.06%)보다 커진 상승폭을 기록했다. 과천은 -0.11%로 7주 연속하락했으나 성남분당은 0.29% 오르며 지난주까지 줄어들던 상승폭을 다시 키웠다. 경기 역시 최근 상승세가 커지고 있는 대체 주거지가 가격 상승을 주도했다. 용인수지(0.36%)는 상현·죽전동 위주로 최고 상승률을 보였으며 화성동탄(0.34%), 용인기흥(0.32%)이 높은 상승률을 기록했다.

지방은 0.02% 오른 가운데 5대광역시와 8개도는 각각 0.01%, 0.04% 상승했으며 세종은 0.02% 하락했다. 광역시에서는 울산이 0.13%로 여전한 강세를 이었다. 부산도 0.01% 상승률을 보이며 지난주 보합에서 상승으로 전환했다. 세종은 -0.02%로 하락했으나 지난주(-0.05%)보다 하락폭이 줄었다. 도 지역에선 전북이 0.16%로 높은 상승률을 보였다. 전주완산이 0.42%로 고도 상승을 기록했으며 남원시(0.23%)도 큰 폭으로 올랐다.

전국 주간 아파트 전세가격은 0.09% 지난주(0.10%) 대비 줄어든 상승폭을 기록했다. 서울은 지난주와 같은 0.15% 아파트 전셋값 상승률을 보였다. 전세수요가 꾸준히 유지되는 가운데 교통 접근성이 우수하고 정주여건이 양호한 단지 중심으로 상승계약이 체결되는 등 서울 전체가 상승하고 있다.

성북구가 길음·석관동 중소형 아파트 위주로 0.28%의 전셋값 상승을 기록했으며 도봉구도 창·방학동 대단지를 중심으로 같은 0.28% 상승률을 보였다. 이어 송파구(0.26%), 노원구(0.24%), 마포구(0.24%), 구로구(0.23%), 강북구(0.23%)에서 전셋값 상승이 나타났다.

경기는 지난주(0.13%)보다 소폭 확대된 0.14% 전셋값 상승률을 보였다. 광명시(0.36%), 김포시(0.28%), 화성동탄(0.26%)에서 높은 상승이 기록됐다. 반면 과천시는 이번 주에도 -0.19%로 전셋값이 떨어졌다.

지방 아파트 전셋값은 0.06% 상승한 가운데 5대광역시는 0.06%, 세종 0.06%, 8개도 0.05% 각각 상승했다. 울산과 부산이 0.14%, 0.09% 올랐으며 전남은 무안군(0.62%), 순천시(0.12%)의 강세에 힘입어 0.10% 상승률을 보였다.

donglee@newspim.com

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