전국 평균 분양가 5개월 만에 하락 전환
공급 급감 속 면적별 분양가 흐름 엇갈려
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난해 하반기 이어졌던 민간 아파트 분양가 상승세가 1월 들어 주춤했다. 공급 물량이 급감한 가운데 전용 84㎡는 하락 전환한 반면, 전용 59㎡는 상승세를 이어가며 면적별 온도 차가 나타났다.
5일 분양평가사 '리얼하우스'가 청약홈 자료를 집계한 결과 지난달 전국 민간아파트 전용면적당 평균 분양가는 ㎡당 843만원(12개월 이동 평균)으로 집계됐다. 전월 대비 0.01% 하락한 수치로, 지난해 9월 이후 이어졌던 상승 흐름이 5개월 만에 멈췄다. 지난해 같은 기간과 비교하면 10.55% 높은 수준이다.
월별 흐름을 보면 전국 평균 분양가는 2025년 9월 ㎡당 778만원에서 11월 800만원을 넘어선 뒤 12월까지 상승세를 이어갔다. 지난달 들어 소폭 하락하며 분양 비수기의 영향을 받은 모습이다.
전용 84㎡ 분양가 역시 비슷한 흐름을 보였다. 전국 평균 7억770만원으로, 지난해 9월(6억5952만원) 이후 5개월 만에 하락 전환했다. 같은 해 12월 7억1308만원까지 오르며 3개월 만에 5000만원 이상 상승했지만, 1월 들어 조정 국면에 들어섰다.
서울 분양가도 한풀 꺾였다. 지난달 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 18억8971만원으로 집계돼 한 달 만에 다시 19억원 아래로 내려왔다. 서대문구 연희동에서 분양한 '드파인 연희'의 전용 84㎡ 분양가가 15억원대에 형성되며 서울 평균 분양가를 끌어내린 영향으로 분석된다.
전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3985만원으로 상승세를 이어갔다. 전월 대비 2.62% 뛰었다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 중소형 면적에 대한 수요가 이어진 것으로 풀이된다.
공급 물량은 크게 줄었다. 지난달 전국 민간아파트 일반 분양 물량은 11개 단지, 3854가구에 그쳤다. 전월 8553가구 대비 절반 수준으로, 지난해 1월과 유사한 규모다. 이 가운데 3223가구(83.6%)가 수도권에 집중됐으며, 기타 지방은 94가구 공급에 그치며 지역 간 수급 불균형이 두드러졌다.
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