집값 오름세도 뚜렷… 아파트 매매가 '억대' 오르며 지역 시세 견인
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 부동산 시장 내 녹지 프리미엄을 갖춘 단지의 인기가 여전하다. 주거 쾌적성이 중요한 주거 가치 중 하나로 자리 잡으며 단지의 청약 성적과 매매가에도 영향을 미치고 있다는 평가다.
실제 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 7월 서울 성동구 성수동1가 일원에서 분양한 '오티에르 포레'는 40가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 27525명이 몰려 평균 688.13대 1의 경쟁률을 기록, 단기간에 전 가구 계약을 마치는 데 성공했다. 이러한 청약 흥행엔 서울숲이 도보 거리에 위치한 입지도 일부 영향을 준 것으로 풀이된다.
단지는 서울숲을 비롯해 거울 연못, 별빛 정원, 뚝섬문화예술공원 등 녹지 공간이 가까워 주거 환경이 쾌적하다.
이는 지방도 마찬가지다. 올해 9월 강원도 춘천시 삼천동 일원에서 분양한 '춘천 레이크시티 2차 아이파크'는 122가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 3337명이 지원해 평균 27.35대 1의 경쟁률로 단기간 완판에 성공했다. 단지는 바로 앞 의암근린공원을 비롯해 반경 500m 내에 의암공원, 삼천동생태공원, 공지천조각공원, 공지천유원지 등이 위치하며 인공 호수인 의암호도 가까워 녹지가 풍부하다.
매매 시장에서도 주거 환경이 쾌적한 단지는 두각을 나타내고 있다. 17일 국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료를 보면, 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 일원 '신영지웰시티 1차('10년 7월 입주)' 전용면적 99㎡는 올해 11월 7억 6000만 원에 거래됐다. 1월 매매가(6억 원) 대비 1억 6000만 원이 오른 금액이다.
또한 부동산R114 자료를 보면 단지의 3.3㎡당 매매가는 평균 2,071만 원으로, 같은 기간 청주시 평균(923만 원)을 2배 이상 웃돌며 충청북도에서 가장 비싼 아파트로 자리 잡고 있다. 단지는 인근에 대농3지구근린공원과 솔밭공원 등 공원이 인접해 있다.
강원도 춘천시 온의동 일원 '춘천 롯데캐슬 위너클래스('22년 7월 입주)' 전용면적 84㎡도 올해 9월 6억 2000만 원에 거래돼 최근 1년간 단지 내 해당 타입 최고가를 기록했다. 5월 매매가 대비 5000만 원이 오른 것으로, 단지는 바로 앞 공지천과 공지천조각공원, 공지천 유원지, 약사천 수변공원 등이 두루 가깝다.
업계에서는 쾌적한 주거 환경이 부동산 시장에서 갖는 중요성은 더욱 높아질 것으로 전망한다. 실제 올해 1월 한국리서치가 발표한 '공원 이용 현황과 시민 인식 조사'에 따르면, 주거지 선택 시 '공원, 산책로 등 주변 자연환경'을 중요하게 고려한다고 응답한 비율이 전체의 78%에 달한 것으로 나타났다. 이는 미래 가치(65%)와 교육환경(60%)보다도 높은 수치다.
한 업계 관계자는 "쾌적한 주거 환경에 대한 수요가 높아짐에 따라 자연을 가까이 누릴 수 있는 아파트의 인기도 한동안 지속될 전망"이라며 "특히 학군, 편의시설 등이 잘 갖춰져 생활 인프라가 우수한 데다 자연환경까지 잘 갖춰진 단지는 향후 가격 경쟁력에서 '그린 프리미엄'이 더욱 크게 작용하는 경향이 있다"고 귀띔했다.
이러한 가운데, 두산건설은 11월 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에서 '두산위브더제니스 센트럴 천안'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1202세대로 조성된다.
단지는 바로 앞에 위치한 공원을 비롯해 인근에 청수호수공원, 천안삼거리공원, 청수산림공원, 천안생활체육공원 등 녹지가 풍부해 주거 환경이 쾌적하다.
또한 두산건설이 충청남도에 처음 선보이는 '두산위브더제니스' 하이엔드 브랜드 아파트로, 지역 내 약 3000세대 규모로 조성되는 '두산위브' 브랜드 타운을 완성할 마지막 퍼즐로, 높은 상징성과 그에 걸맞은 상품성을 갖춰 향후 지역 랜드마크로 거듭날 것이란 기대를 받고 있다.
실제 단지는 탁월한 상품성이 돋보인다. 우선 남향 위주의 단지 배치로 채광성과 일조권이 우수하며, 4Bay 판상형 구조(일부 세대 제외)가 적용돼 통풍성을 높였다. 아울러 3면 개방형 구조(일부 세대)와 유리 난간 등도 도입해 실내 개방감을 극대화할 예정이다. 전 주택형에 안방 드레스룸, 파우더룸이 조성되며 평형에 따라 알파룸, 팬트리 등 넉넉한 수납 특화 공간이 도입된다.
또한 단지 외관엔 부분 커튼 월룩을 적용해 고급스러움을 한층 높일 계획이며, 단지 내에는 종로엠스쿨(예정), 교보문고 북 큐레이션 서비스(예정) 등 교육 특화 시설이 들어설 예정으로 학부모 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다.
생활 인프라 또한 우수하다. 청당동 핵심 입지에 들어서는 단지는 도보 거리에 청당초등학교가 위치하며, 천안가온중, 천안청수고 등도 가깝다. 행정타운 학원가 이용도 편리하며 이마트 천안점, 하나로마트, 롯데시네마 천안청당점 등 쇼핑·문화 시설도 쉽게 이용할 수 있다.
또한 단지는 반경 1km 내 대전지방법원 천안지원, 대전지방검찰청 천안지청, 국민연금관리공단 등 다양한 공공기관이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나다.
한편 '두산위브더제니스 센트럴 천안'의 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 성정동 일원에서 오는 28일(금)에 개관할 예정이다.
whitss@newspim.com
