[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 부동산 옥석 가리기가 심화되는 가운데 검증을 마친 입지 내 막차 분양에 관심이 쏠리고 있다. 관망세가 짙어진 부동산 시장에서 '될 곳만 되는' 현상이 짙어지는 가운데 앞서 높은 미래가치를 검증한 입지 위주로 관심이 높아지고 있다는 분석이다.
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| [사진=아산탕정 동일하이빌 파크레인 투시도] |
한국부동산원 청약홈에 따르면 개발이 마무리되어 가는 경기 화성 동탄2신도시는 지난해에 이어 올해도 분양 열기가 이어지고 있다. 올해 분양에 나선 '동탄포레파크자연앤푸르지오(68.69대 1)', '동탄꿈의숲자연앤데시앙(37.88대 1)' 등이 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 동탄2신도시는 지난해 분양된 '동탄2신도시동탄역대방엘리움더시그니처(626.99대 1)'와 2023년 분양된 '동탄레이크파크자연앤e편한세상(240.15대 1)' 등도 모두 분양에 흥행했다.
이러한 현상은 지방에서 더욱 두드러진다. 올해 4월 충북 청주테크노폴리스에 공급된 '청주테크노폴리스아테라2차'는 1순위에서 평균 109.66대 1의 경쟁률을 기록했으며, 이는 올해 1~7월 수도권을 제외한 지방에 분양된 전체 단지 평균 경쟁률인 4.92대 1을 크게 웃도는 수치다. 청주테크노폴리스는 지난해에도 '청주테크노폴리스아테라1차'가 47.39대 1의 경쟁률로 분양에 성공했던 사례가 있다.
신규 공급되는 아파트에도 관심이 집중되고 있다. 충남 아산탕정지구 마지막 입지에 들어서는 '아산탕정 동일하이빌 파크레인'이 대표적이다. 아산탕정지구는 지난해 공급된 '더샵탕정인피니티시티1~3차'가 최고 52.58대 1의 우수한 경쟁률을 보이며 단기간에 완판에 성공하여, 검증된 입지로 손꼽히고 있다.
단지는 충남 아산탕정지구 도시개발사업 A1 블록(아산시 탕정면 갈산리 183-1 일원)에 들어서며, 지하 2층~지상 33층, 전용면적 84~152㎡, 총 821가구 규모이며, 이 중 738가구가 일반분양으로, 나머지 83가구는 임대 아파트로 공급된다. 단지가 공급되는 지역은 비규제지역으로 대출, 세금 면에서도 수도권보다 부담이 월등히 낮아 수요자들의 관심이 높은 상황이다.
특히, 지난해 11월 분양에 나서 완판을 기록한 '더샵 탕정 인피니티시티 3차'와 비교해도 가격 경쟁력이 두드러진다. 당시 분양가보다 낮은 수준으로, 불과 10개월 만에 공급되는 이번 아산탕정 동일하이빌 파크레인은 전용 84㎡ 기준 4억 원대부터 시작해 합리적인 분양가를 갖췄다. 전매제한이 적용되지 않는 점도 실수요자는 물론 투자자들의 관심을 끌고 있다.
아산탕정 동일하이빌 파크레인은 미래가치 높은 입지에 들어서는 점이 단연 돋보인다. 단지가 들어서는 아산탕정지구 도시개발구역은 약 53만6,400㎡ 면적에 공동주택 4,300여 가구가 들어서는 미니 신도시급 주거 타운이다. 주거는 물론 상업, 교육, 공공시설 및 공원, 녹지까지 체계적으로 조성돼 빼어난 주거 여건을 자랑한다. 또한, 주변 R&D 집적지구, 천안아산복합환승센터, 곡교천아트리버파크, 아산디스플레이시티 2단지, 아산탕정2도시개발사업 등 대규모 개발사업이 많아 미래가치도 높게 평가되고 있다.
특히 첨단 산업에 특화된 도시인 아산을 대표하는 산업단지들로 쉽게 오갈 수 있어 직주근접을 원하는 수요도 몰릴 전망이다. 삼성디스플레이아산캠퍼스와 탕정일반산업단지가 인접해 있고, 반경 7km 이내에 천안 제2·3·4일반산업단지가 위치해 있어 출퇴근이 편리하다.
자녀를 둔 학부모들이 안심할 만한 교육 여건도 갖췄다. 단지 옆 갈산초등학교(유치원)가 위치해 있는 초품아 단지이며, 갈산중, 탕정중, 탕정고(2028년 3월 예정), 삼성고, 충남외고 등 우수한 교육 여건을 자랑한다.
교통 환경도 우수하다. 수도권 지하철 1호선을 비롯해 KTX와 SRT가 모두 지나는 천안아산역의 더블 노선 혜택을 기대할 수 있어서다. 실제 천안아산역에서 KTX를 이용하면 서울역까지 38분이면 닿을 수 있고, SRT를 타면 강남 수서역까지 29분이면 이동할 수 있어 광역교통망 프리미엄이 타 노선보다 높다는 평가다. 또한, 1호선 탕정역과 이순신대로, 당진~청주고속도로(일부 개통) 등 광역 교통망을 중심으로 사통팔달 교통 입지를 갖췄으며, 최근 GTX-C 노선 연장도 활발하게 추진 계획되어 있어 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 보고 있다.
풍부한 생활 인프라도 누릴 수 있다. 갤러리아백화점, 이마트 트레이더스, 모다아울렛 등 천안아산역 주변으로 형성된 풍부한 인프라를 공유할 수 있고, 도보권 내의 탕정 중심상권도 이용할 수 있다. 또한, 온샘근린공원, 용곡공원, 지산공원, 곡교천 등 단지 인근의 쾌적한 환경도 조성돼 있다.
아산탕정 동일하이빌 파크레인 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 위치해 있다.
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