초품아 아파트 열풍, '천안 아이파크 시티 2단지' 수요자 관심

기사입력 : 2025년08월26일 09:54

최종수정 : 2025년08월26일 09:54

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 지방 부동산 시장 내 '초품아' 아파트의 인기가 굳건하다. 초등학교가 가까워 걸어서 통학 가능한 아파트들은 단기간에 억대 몸값 상승을 이루거나 분양 시장에서 우수한 청약 경쟁률을 기록하는 등 높은 수요를 증명하고 있다.

실제 국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료를 보면, 충남 천안시 서북구 일원에 위치한 '천안불당지웰더샵(2016년 8월 입주)' 전용면적 112㎡는 올해 7월 13억 1500만 원에 거래됐다. 두 달 전 매매가(11억 7500만 원) 대비 1억 4000만 원이 오른 금액이다. 단지는 천안아름초가 가까워 도보 통학이 편리하다.

전북 전주시 완산구 일원 '서신아이파크e편한세상(2020년 12월 입주)' 전용면적 84㎡도 지난 6월 6억 2000만 원에 거래돼 해당 타입 신고가를 경신했다. 5월 매매가(5억 100만 원)와 비교해 한 달 만에 무려 1억 1900만 원이 올랐다. 단지가 서신초와 맞닿아 있어 아이들의 안심 통학이 가능하다는 점이 높은 가격 상승의 배경으로 꼽힌다.

이와 관련해 업계에서는 지방 초등학교 인근 아파트의 입지 가치를 우선 언급한다. 지방은 토지 면적 대비 초등학교 수가 적어 인근 주거지의 희소성이 더욱 높다는 것이다. 학교 주변으로는 공장 등 유해 시설이 들어설 수 없어 실제 거주 선호도가 높다는 점도 입지 가치를 높이는 요인 중 하나다.

이에 분양 시장에서도 초등학교가 인접한 단지로의 수요 쏠림이 확인된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 7월 대구 수성구 일원에서 분양한 '대구범어2차아이파크'는 43가구(특별 공급 제외) 1순위 모집에 3233명이 몰려 평균 75.19대 1의 경쟁률을 기록했다. 위축된 대구 부동산 시장에서 이 같은 청약 흥행을 이뤄낸 데에는 초품아 입지가 주효했다는 분석이다. 단지는 반경 200m 내에 동산초가 자리한다.

한 업계 관계자는 "초등학교가 가까운 단지는 아이들의 안전 통학과 쾌적한 주거 환경이 갖춰져 실수요자들의 높은 선호를 받는 데다, 부동산 시장 핵심 수요층인 3040세대의 탄탄한 수요도 뒷받침돼 투자자들에게도 매력적인 선택지로 여겨진다"며 "초등학교와의 거리가 단지의 청약 경쟁률과 가격 상승 폭에 영향을 미치기도 해 수요자들은 인근 초등학교 여부와 거리를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다"고 말했다.

이러한 가운데, 초등학교가 가까운 신축 브랜드 아파트가 이번 달 분양을 예고해 수요자 이목이 집중된다.

HDC현대산업개발은 8월 충청남도 천안시 서북구 부대동 일원에서 '천안 아이파크 시티 2단지'를 분양할 예정이다. 부대1지구 도시개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 34층, 11개 동, 전용면적 84~118㎡ 총 1222세대 규모로 구성된다.

단지는 초등학교와 연접한 초품아 아파트로 교육 여건이 우수하다. 신설 예정인 초등학교가 단지와 바로 맞닿아 있으며, 단지 내에도 초교 신설이 예정돼 있어 자녀들이 걸어서 학교를 오갈 수 있을 전망이다. 또한 도보 5분 거리에 오성고가 위치하며, 성성중, 두정중, 두정고 등도 가깝다. 단지 반경 2km 내 두정동 학원가도 자리해 이동이 간편하다.

생활 인프라와 교통 편의성도 뛰어나다. 단지 인근으로 이마트(천안서북점), 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점), 신세계백화점(천안아산점) 등 생활 편의시설이 위치하며 단국대학교 병원 이용도 편리하다.

또한 단지는 신설 개통 예정인 수도권 전철 1호선 부성역(가칭) 역세권 입지로, 향후 역이 개통되면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 크게 향상될 전망이다. 천안대로를 통해 천안 전역으로 간편하게 이동 가능하며, 경부고속도로 천안IC 진출입도 용이하다.

높은 미래 가치도 갖췄다. 단지가 들어서는 성성호수공원 일대는 대규모 도시개발사업이 진행되고 있어 최근 지역 가치가 크게 올랐다. 부동산R114 자료를 보면, 올해 2분기 부대동 아파트 평당 매매가는 1223만 원으로 지난해 동일 분기(1195만 원) 대비 약 2.34% 상승했다.

천안 핵심 주거지로 꼽히는 불당동의 상승 폭(0.9%)보다도 높은 수치다. 도시개발에 맞춰 신축 브랜드 아파트들도 속속 들어서고 있어, 향후 지역 가치는 더욱 오를 것으로 기대된다.

아울러 단지는 6.27 부동산 대책의 영향을 받지 않아 반사이익이 전망된다. 앞서 6월 정부는 수도권 지역의 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 바 있다. 이에 준수도권 입지를 갖췄지만 이번 대출 규제의 영향을 피해 간 천안시 분양 단지에 실수요자와 투자자들의 관심이 더욱 높아질 것으로 기대된다.

whitss@newspim.com

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美 7월 소비자물가 3.4%로 둔화 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 미국의 7월 소비자물가 상승세가 시장 예상에 부합하며 완만한 흐름을 보였다. 올해 초 중동 분쟁에 따른 에너지 가격 급등으로 커졌던 인플레이션 압력이 다소 진정되고 있다는 신호로 해석되면서 미 연방준비제도(Fed·연준)의 9월 추가 금리 인상 가능성도 낮아졌다. 미 노동부 노동통계국(BLS)은 12일(현지시간) 7월 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 0.1% 상승했다고 밝혔다. 6월에는 0.4% 하락해 6년 만에 처음으로 월간 기준 하락세를 기록했다. 전년 대비 CPI 상승률은 3.4%로 6월의 3.5%에서 둔화했다. 변동성이 큰 식품과 에너지를 제외한 근원 CPI는 전월 대비 0.2% 상승했다. 6월에는 보합이었다. 전년 대비 근원 CPI 상승률 역시 2.6%에서 2.5%로 낮아졌다. 헤드라인과 근원 CPI의 전월 대비 상승률은 모두 로이터와 다우존스가 집계한 시장 전망치에 부합했다. 미국 여성이 생활용품점 '달러트리'에서 식료품을 구입하고 있다. 2018.08.30 [사진=블룸버그] 물가 상승률은 여전히 연준의 목표치인 2%를 웃돌고 있지만, 6월에 이어 7월에도 월간 물가 흐름이 비교적 안정적으로 나타나면서 올해 초 에너지 가격 급등으로 촉발됐던 인플레이션 압력이 완화되고 있다는 평가가 나온다. 연준은 공식 물가 목표를 판단할 때 CPI보다 개인소비지출(PCE) 물가지수를 더 중시한다. ◆ CPI 예상 부합…9월 금리 인상 확률 42%로 하락 이번 CPI는 지난주 발표된 미국 고용보고서에서 예상 밖의 일자리 감소가 확인된 직후 나온 것이어서 연준의 향후 통화정책에 대한 시장의 관심이 더욱 컸다. CPI 발표 전 CME 페드워치에 반영된 연준의 9월 금리 인상 가능성은 약 46%였다. 지표 발표 이후에는 42%로 떨어졌다. 금융시장도 즉각 반응했다. 미국 주가지수 선물은 상승폭을 확대했고 미 국채 수익률은 전 구간에서 하락했다. 7월 물가와 고용이 모두 비교적 완만하게 나타나면서 연준이 당장 추가 금리 인상에 나서야 할 필요성이 줄었다는 기대가 반영된 것으로 풀이된다. 연준은 지난달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리인 연방기금금리 목표 범위를 3.50~3.75%로 동결했다. 다음 FOMC는 9월 15~16일 열린다. 다만 연준 정책위원들은 9월 회의에 앞서 8월 CPI와 고용보고서를 추가로 확인할 수 있다. 이코노미스트들은 최근 국제유가가 다시 상승한 만큼 8월에는 소비자물가 상승세가 다소 빨라질 가능성이 있다고 보고 있다. 계절적 왜곡 요인이 사라지면서 고용 증가세도 반등할 것으로 전망된다. ◆ 에너지 가격 1.5%↓…주거비가 CPI 상승분 3분의 2 세부 항목에서는 에너지 가격 하락이 전체 물가 상승을 억제했다. 7월 에너지 가격은 전월 대비 1.5% 떨어졌다. 6월 5.7% 급락한 데 이어 두 달 연속 하락했다. 다만 앞선 몇 달간 국제유가가 크게 오른 영향으로 전년 대비로는 여전히 14.7% 상승한 상태다. 이란에 대한 공격이 시작된 직후인 지난 3월에는 에너지 가격이 한 달 만에 10.9% 급등했다. 식품 가격과 주거비는 각각 전월 대비 0.1% 상승했다. 특히 주거비는 그동안 인플레이션이 연준의 목표치인 2%를 웃돌게 만든 주요 요인 가운데 하나다. 7월 주거비 상승폭 자체는 크지 않았지만 전체 헤드라인 CPI 상승분의 약 3분의 2를 차지했다고 BLS는 설명했다. 신차 가격은 전월 대비 0.1%, 중고차와 트럭 가격은 0.4% 상승했다. 의료비는 0.4% 올랐고 항공료는 2.2% 뛰었다. 이란의 호르무즈 해협 봉쇄를 이미지화 한 일러스트 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 유가 재상승은 변수…8월 물가 다시 뛸 가능성 시장에서는 7월 CPI가 금리 인상 우려를 낮췄지만 인플레이션 위험이 완전히 사라진 것은 아니라는 지적도 나온다. 중동 분쟁으로 국제유가가 다시 상승하고 있기 때문이다. 미국이 원유 순수출국인 데다 그동안 석유 재고를 줄이면서 유가 급등이 경제에 미치는 충격을 일부 흡수했지만, 일부 이코노미스트들은 이런 상황이 무기한 지속되기는 어렵다고 지적했다. 미국을 비롯한 주요국이 결국 줄어든 석유 재고를 다시 채워야 하는 만큼 원유 수요가 늘어나면서 국제유가가 높은 수준을 유지할 가능성이 있다는 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령도 이번 주 공개된 인터뷰에서 이란을 "교활한 협상가들"이라고 비난하며 대이란 군사 대응 가능성을 열어뒀다. 중동 정세가 다시 악화해 국제유가가 추가 상승할 경우 8월 이후 미국 물가에도 다시 상승 압력이 가해질 수 있다. 7월의 완만한 물가 상승은 연준의 추가 금리 인상 우려를 낮췄지만 미국 소비자들의 부담이 크게 줄었다고 보기는 어렵다. 물가 수준 자체가 여전히 높은 데다 임금 상승세가 물가를 충분히 따라가지 못하고 있기 때문이다. 높은 생활비는 트럼프 대통령에 대한 미국인들의 평가에도 부담으로 작용하고 있으며, 오는 11월 미 의회의 향후 2년간 주도권을 결정할 중간선거에서도 주요 쟁점이 될 전망이다. koinwon@newspim.com 2026-08-12 22:07