[GAM] 오픈도어에 몰린 미국 개미들 ①한 달 새 500% 폭등, 왜?

기사입력 : 2025년07월22일 22:00

최종수정 : 2025년08월01일 15:06

헤지펀드 매니저 게시물 폭등 발단
'차기 카바나' 개인투자자 대거 몰려
숏·감마스퀴즈 발생, 상승세 증폭
'펀더멘털 개선' 기대감도 배경으로

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[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 미국 온라인 주택 재판매 회사 오픈도어테크놀로지스(종목코드: OPEN)를 둘러싸고 개인투자자들이 대거 몰렸다. 최근 한 달 사이 주가가 500% 폭등한 가운데 21일(현지시간) 하루 동안에는 40% 넘게 뛰었다.

◆한 달 501%

이날 오픈도어의 주가는 3.21달러로 전 거래일 종가보다 43% 폭등했다. 이달 들어서는 11일 하루를 제외하고 모두 상승세를 기록했다. 이날까지 5거래일 동안 하루 최소 상승폭이 10%였다. 최근 한 달에 걸쳐서는 501% 상승해 주가가 6배가 됐다.

오픈도어는 주택을 직접 매입해 개보수한 뒤 재판매해 매매 과정에서 발생하는 차익을 수입원으로 하는 회사다. 매입은 시장가보다 낮게 하고 판매는 개보수 비용과 마진을 얹어tj 하는 것이 수익 창출 메커니즘의 핵심이다.

오픈도어는 '인스턴트바잉(Instant Buying)'이라는 영문 줄임말인 '아이바잉(iBuying)' 업체로도 불린다. 전통적으로 주택을 판매할 때는 부동산 중개인이나 은행, 협상 과정 등이 중간에 끼지만 아이바잉 방식은 이런 과정을 생략하고 24~48시간 안에 현금을 지급해 계약을 완료한다.

오픈도어가 시장가보다 저렴하게 매입할 수 있는 배경에는 인공지능(AI) 기술이 있다. 인근 유사 매물 등에 대해 정밀하고도 조속한 분석을 마치고 매입 대상 부동산의 가치평가를 완료한 뒤 '빠른 현금 지급'이라는 즉시성을 무기로 시장가보다 낮은 가격에서 매입을 제안한다.

◆"차기 카바나"

오픈도어 주가가 최근 폭등한 것은 관련 기술력에 대한 기대감 때문이라기 보다는 '개인투자자의 세력화' 영향이 크다. 소프트웨어를 활용한 아이바잉의 매입 방식은 10여년 전부터 존재해 왔다.

소셜미디어상에서 인기를 얻는 헤지펀드 매니저 에릭 잭슨(캐나다 EMJ캐피털 소속)의 발언이 됐다. 그는 지난 14일 엑스 계정을 통해 오픈도어의 사업 턴어라운드를 점치고 향후 수년 동안 '100배가 될 주식'이라며 82달러의 목표가와 함께 강세론을 전개했다.

그 뒤 소셜미디어 레딧의 투자 채널 '월스트리트베츠'에서 '오픈도어는 차기 카바나(CVNA)'라는 문구가 유행처럼 돌았다. 한 사용자가 관련 문구를 제목으로 올린 게시글에서 오픈도어에 '15만5000달러'를 베팅했다며 회사의 '턴어라운드 스토리'를 설파한 것이 주목을 받았다.

'차기 카바나'라는 문구는 과거 잭슨 매니저가 2022년 파산 위기에 몰린 카바나에 대해 강세론을 내세운 이력에 빗댄 표현이다. 당시에는 관련 전망이 화제가 되지 않았다가 이듬해 카바나의 주가가 1000% 상승하자 잭슨 매니저의 주장이 재조명됐다.

◆'더블 스퀴즈'

개인의 집단적인 매수세는 공매도 투자자들의 숏포지션 청산(숏스퀴즈)을 일으켜 주가 상승폭을 대폭 확대했다. 또 옵션시장에서 콜 거래량이 대폭 늘어나면서 옵션딜러들의 주식 대량 매수가 강제되고 있는 상황(감마스퀴즈)도 상승폭을 증폭시킨 배경이 됐다.

지난주 18일 야후파이낸스 보도에서 인용된 반다트랙 자료에 따르면 10일 동안 개인투자자들의 오픈도어 주식 거래액은 전월 같은 기간보다 무려 140%나 증가해 2.4배가 됐다고 한다. 코이핀에 의하면 오픈도어 공매도 주식 수는 지난 14일 1억5300만주에서 21일 1억3580만주로 한 주 만에 11% 감소헀다.

셔우드에 따르면 이날 옵션시장에서는 콜 옵션 거래량이 100만계약을 넘어서 3거래일째 일일 거래량 최다 기록을 경신했다. 콜 계약을 성립시킨 옵션 딜러들은 헤지를 위해 현물을 매수할 수밖에 없는데 콜 계약이 급증할수록 매수량도 비례해 늘어난다. 이로 인해 주가가 급등하는 현상을 '감마스퀴즈'라고 한다.

개인의 집단적 매수 현상과 이에 따른 주가 폭등에서는 '과열'과 '투기'의 분위기가 물씬 풍기지만 심리의 방향 자체는 합리적 근거가 있다. 2022년부터 현재까지 3년 동안의 '경영 위기'에서 마침내 회복의 조짐이 보인다는 게 그 이유다.

▶②편에서 계속

bernard0202@newspim.com

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정가의 9배 'KBO 개막전 암표' [서울=뉴스핌] 나병주 기자 = 오는 28일 2026 KBO리그 정규시즌이 개막하는 가운데, 온라인 리셀 플랫폼을 중심으로 암표 거래가 기승을 부리고 있다. 정가의 9배에 달하는 가격에 표가 공공연히 거래되고 있지만, 이를 제재할 개정법 시행이 아직 반년이나 남아 사실상 단속 사각지대에 놓여 있다는 지적이 나온다. 26일 티켓 리셀 플랫폼 '티켓베이'에는 개막전 입장권이 정가의 몇 배에 달하는 가격으로 거래되고 있다. 대구 삼성라이온즈파크에서 열리는 삼성 라이온즈와 롯데 자이언츠의 경기는 정가 1만4000원(1루 내야지정석)짜리 표가 최소 11만9000원에, 정가 2만5000원(원정 응원석)짜리 표는 25만원에 올라와 있다. 같은 날 서울 잠실야구장에서 열리는 LG 트윈스와 KT 위즈 경기 역시 정가 1만8000원짜리 1루 네이비석이 최소 16만원까지 치솟은 상태다. [서울=뉴스핌] 21일 열린 롯데와 한화의 시범경기에서 빼곡하게 가득 차 있는 관중들. [사진 = 롯데 자이언츠] 2026.03.21 wcn05002@newspim.com * 사진은 기사와 관계 없습니다. 이처럼 암표가 성행하는 이유는 현행 법 체계의 허점 때문이다. 국민체육진흥법(제6조의2)은 매크로 프로그램 등을 이용한 티켓 부정 판매만을 처벌 대상으로 한정한다. 매크로를 쓰지 않고 개인이 직접 표를 선점해 웃돈을 붙여 되파는 행위는 현행법상 단속이 쉽지 않다. 티켓베이 같은 리셀 플랫폼은 전자상거래법상 '통신판매중개업자'로 분류돼 법적으로는 티켓을 직접 파는 당사자가 아니라 개인 간 거래를 연결해 주는 역할로 취급된다. 현행법이 암표를 판매한 개인을 중심으로 설계돼 있다 보니 이들에게 책임을 묻기 어려운 실정이다. 이에 정부와 국회는 최근 법적 근거를 마련하며 제재 강화에 나섰다. 지난달 24일 국무회의에서 공포된 국민체육진흥법 개정안에 따르면 매크로 사용 여부와 관계없이 공정한 구매 과정을 방해하는 모든 재판매 목적의 부정구매와 상습적인 부정판매가 금지된다. 적발 시 암표 판매자에게 판매 금액의 최대 50배의 과징금을 부과하고 부정 이익을 전액 몰수·추징한다. 불법 거래를 알선·방조한 온라인 플랫폼에 대해서도 시정명령 등 제재 근거를 신설하고 불법 행위를 신고한 사람에게 포상금을 지급하는 규정도 담았다. 문제는 이처럼 강력한 제재를 담은 개정안의 시행일이 오는 8월 28일이라는 점이다. 당장 이번 주말 개막전을 포함해 2026시즌 전반기 내내 온라인 암표 거래는 사실상 단속 공백 상태에서 계속될 수밖에 없다. 단속 공백기를 메우기 위해 한국야구위원회(KBO)와 각 구단도 자체적인 대응책 마련에 고심하고 있다. SSG 랜더스는 1인당 예매 가능 수량을 기존 12매에서 6매로 축소하고 취소 마감 기한을 경기 4시간 전에서 당일 오전 10시로 앞당기는 등 예매 문턱을 높였다. 이처럼 구단들이 예매 기준을 손보고 단속을 강화하고 있지만 암표를 뿌리까지 뽑기에는 역부족이라는 반응이 나온다. 또 다른 구단 관계자는 "구단 차원에서 매크로 탐지 프로그램 등을 돌리며 암표를 막으려 하고 있지만, 현실적으로 완전히 차단하기는 쉽지 않다"고 토로했다. 법 시행 이후에도 현장 단속과 해석 과정에서 혼선이 불가피할 전망이다. 한 경찰 관계자는 "법이 개정됐지만 조항상 모호한 부분이 많다"며 "정가 대비 어느 정도 값을 부풀렸을 때 부정판매로 볼 수 있는지 등 기준이 구체적으로 정리되지 않아 향후 판례가 쌓여야 범위가 명확해질 것"이라고 말했다. lahbj11@newspim.com 2026-03-26 15:38