일부 읍면동 지역에서는 대학 특별전형까지 노릴 수 있어 합리적 수요 선호
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 대학 입시에서 농어촌 학생 특별 전형의 수혜까지 기대할 수 있는 수도권 읍·면 지역이 학부모들 사이에서 '입시 전략지'로 부상하고 있다. 실거주 여건과 입시 제도의 이점을 동시에 누릴 수 있는 이들 지역은 최근 눈에 띄는 인구 유입과 집값 상승까지 이어지며 새로운 주거지로 재조명되고 있다.
'농어촌 학생 특별 전형'은 교육 기회의 형평성을 높이기 위해 마련된 제도다. 농어촌 지역의 고등학교 졸업(예정)자 또는 중·고교 전 과정을 농어촌에서 이수한 학생에게 대학 입학 시 별도의 전형 기회를 제공한다. 서울 주요 대학들도 다수 참여하고 있어, 매년 치열한 입시 경쟁 속에서 전략적으로 활용되는 전형 중 하나로 꼽힌다.
한국대학교육협의회에 따르면, 2025학년도 대입에서 농어촌 특별 전형을 통해 입학한 학생은 총 9,360명(정원 외 포함)에 달했다. 이는 단순한 비선호 전형이 아닌, 합격 가능성을 높일 수 있는 주요 입시 루트로 농특전이 자리잡고 있다는 것을 방증한다.
최근 실거주지로 각광받는 지역으로는 김포 고촌, 화성 봉담, 남양주 진접 등 수도권 읍·면 지역이 대표적이다. 이들 지역은 행정구역상 읍이나 면에 속해 특별 전형 자격을 갖출 가능성이 있으며, 교통 인프라도 빠르게 개선되고 있다. GTX, 수도권 광역버스 등의 확장으로 서울 접근성이 강화되면서 실거주 수요까지 동반 상승하는 추세다.
김포시 고촌읍은 대표적인 사례로 꼽힌다. 마곡지구와 목동 학원가까지 차량으로 30분 이내 접근이 가능하고, 대규모 아파트 단지가 밀집한 신도시급 주거 환경을 갖췄지만, 행정구역상 '읍'으로 분류돼 농어촌 특별 전형 대상 자격을 얻을 수 있다. 이 같은 특수성 덕분에 학부모들 사이에서는 '신이 내린 농어촌 전형 지역'이라는 말까지 회자된다.
전입 수요도 빠르게 증가하고 있다. 통계청에 따르면 고촌읍 인구는 2024년 10월 기준 5만 명을 돌파했으며, 이는 불과 4년 만에 1만 명이 증가한 수치다. 같은 해 12월 말 기준 인구는 5만476명으로, 전년 동기(4만8,397명) 대비 4.3% 증가했다. 이는 같은 기간 김포시 전체에서 가장 높은 인구 상승률이며, 김포시 평균 상승률인 0.14%를 크게 웃도는 수치다. 2025년 5월 기준 고촌읍 인구는 5만685명으로, 현재까지도 증가세를 이어가고 있다.
인구 증가와 함께 집값도 상승 흐름을 타고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 고촌읍 '수기마을 힐스테이트 1단지('08년 4월 입주)' 전용 101㎡는 올해 5월 8억 원에 거래돼, 지난해 12월 거래가(6억7,500만 원) 대비 1억2,500만 원 상승했다. 같은 지역의 '수기마을 힐스테이트 3단지('08년 4월 입주)' 전용 156㎡는 5월 9억9,000만 원에 거래돼, 지난해 9월 직전 거래가(8억1,000만 원) 대비 1억8,000만 원 오른 것으로 나타났다.
이러한 가운데 대입 농어촌 특별 전형이 가능한 수도권 지역에서 분양이 이어져 눈길을 끈다. KCC건설은 경기도 김포시 고촌읍 일원에 조성되는 한강 시네폴리스 개발 사업을 통해 '오퍼스 한강 스위첸'을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용 면적 84~99㎡ 총 1,029가구의 대단지로 조성되며, 전국 청약이 가능하다. 청약 일정은 7월 7일 특별 공급, 8일 1순위, 9일 2순위 청약이 진행된다.
단지는 교육, 교통, 생활 인프라를 두루 갖춘 우수한 주거 여건을 자랑한다. 대입 농어촌 특별 전형 대상 지역에 해당돼 학부모 수요자의 관심이 높으며, 단지 바로 앞에는 유치원부터 초·중학교까지 교육 시설이 가까이 자리해 안정적인 교육 환경이 마련돼 있다. 국공립 어린이집도 단지 내에 계획돼 있어 어린 자녀를 둔 가정에 특히 적합하다.
교통 여건 역시 뛰어나다. 인근에 위치한 한강 시네폴리스 IC와 김포한강로, 자유로, 수도권 제1순환고속도로 등을 통해 서울 및 주요 수도권 지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 서울 지하철 5호선 연장, GTX-D 노선, 인천2호선 연장 사업 등 다양한 교통망 확충 계획이 추진 중이어서 미래 가치도 기대된다.
견본 주택은 김포시 장기동 일원에 위치한다.
ohzin@newspim.com
