[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 상승세를 보이던 세종시 부동산 시장이 주춤하고 있다. 올해 초부터 대통령 집무실 조기 이전 기대감이 나오면서 거래량과 가격이 크게 올랐지만 이재명 대통령이 '청와대 복귀'를 공식 선언하면서 분위기가 급변한 것이다.

이 대통령이 10대 공약의 여섯번째 과제로 '세종 행정수도 완성'을 제시했던 만큼 임기 내 국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실 건립은 추진될 것으로 예상된다. 다만 이전 시점이 불확실해진 만큼 당분간 세종시 부동산은 관망세가 지속될 것으로 보인다.

◆ 세종 부동산, 정책 불확실성에 매수세 주춤

10일 부동산업계에 따르면 행정수도 조기 이전에 대한 기대감으로 급등했던 세종시 아파트 가격 상승세가 한풀 꺾이면서 관망세가 짙어질 것이란 전망이 나온다.

윤석열 전 대통령 탄핵으로 조기 대선이 날짜가 정해지면서 대통령 집무실을 세종으로 옮기는 '천도론'이 불거졌다. 특히 차기 대권 주자들이 직접적으로 세종 이전 필요성을 언급하면서 기대감이 커졌다.

특히 올해 초부터 세종시는 대통령 제2집무실 상설화, 행정수도 완성 기대감에 따라 아파트값이 반등세로 돌아섰다. 부동산원에 따르면 4월 넷째 주에는 세종시 아파트값이 전주 대비 0.49% 상승해 4년8개월 만에 가장 큰 상승폭을 기록했다. 2021년 이후 조정기에 접어든 세종 부동산 시장이 되살아나는 것 아니냐는 기대감이 확산되는 분위기였다.

하지만 이재명 대통령은 후보 시절 4월 대선 경선 TV토론회에서 "청와대를 신속히 보수해 다시 들어가는게 좋겠다"고 언급한데 이어 지난달 30일에도 대통령 집무실과 관련해 최대한 빨리 청와대를 보수하고 가겠다는 입장을 밝히면서 분위기가 반전됐다. 취임 이후에도 용산 집무실을 임시로 사용하다가 청와대로 복귀하겠다는 입장을 분명히 했다.

이에 따라 세종시 부동산 시장도 관망세가 접어들었다. 올해 1월 304건에 불과했던 세종 아파트 거래량은 지난 4월 1415건으로 4배 이상 늘었지만 5월 505건으로 3분의 1 수준으로 줄었다.

거래가 줄면서 가격 상승폭 역시 둔화됐다. 부동산원에 따르면 6월 첫째주 세종 아파트값은 0.07% 상승했다. 전주(0.10%)보다 상승 폭이 줄었고 4월 넷째주와 비교하면 7분의 1 수준으로 떨어졌다. 4월 둘째주(0.04%)부터 상승세는 이어지고 있지만 5월 말 이후 상승률이 크게 줄었다.

◆ 기대감에서 실망감으로 바뀌나…"정치적 불확실성 해소 전까지 소강상태"

아파트 매물 역시 전국 시도 가운데 유일하게 증가했다. 지난 4월 말 기준 6203건이었던 매물은 6784건으로 9.3% 증가했다. 실수요자는 물론 투자자들 역시 당장의 불확실성을 우려해 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다.

세종시는 과거에도 정책 기대감과 실망이 반복되며 가격 변동성이 컸던 지역이다. 문재인 정부 시절 행정수도 이전 논의가 활발하던 2020년에는 연간 집값 상승률이 42.37%에 달했지만 헌법재판소 제약 등으로 실현되지 않으면서 이후 하락세로 전환됐다. 2022년에는 -16.74%, 2023년 -5.14%, 2024년에는 -6.37%로 3년 연속 하락세를 보였다.

이 같은 경험은 이번에도 시장 참여자들의 판단에 영향을 미치고 있다. 일각에선 국정 운영 초기 단계라는 점에서 완전한 방향 전환을 단언하긴 이르다는 의견도 나온다. 실제로 정권 초반의 혼란을 막기 위해 국토부 장관의 사의가 반려된 바 있고 일부 청와대 업무 기능을 세종에 유지하거나 점진적으로 이전할 가능성도 존재한다.

세종시의 일부 단지에선 여전히 신고가 수준에 가까운 거래가 발생하고 있다는 점에서 안정적 회복 흐름이 이어질 가능성도 제기된다. 특히 정부의 정주 여건 개선, 교통망 확충, 기업 유치 등 실질적인 행정수도 기능 강화가 병행될 경우 세종 부동산 시장은 단기 이슈에 흔들리지 않는 체력을 갖출 수 있다는 전망도 나온다.

S공인중개사사무소 관계자는 "대선 날짜가 확정되고 행정수도 이전 관련 기대감이 나오면서 서울에서 원정 투자 문의도 꽤 있었지만, 최근 들어 그런 문의가 눈에 띄게 줄었다"며 "정책이 아직 본격화되지 않은 만큼 실수요자 중심으로 일부 거래만 이어지고 있고 대체적으로 시장은 소강상태"라고 말했다.

또 다른 D공인중개사 역시 "지금은 호가만 올라 있는 상태지, 실질적인 매수세는 주춤한 분위기"라며 "매수자들은 정치적 불확실성 해소 전까지 관망하겠다는 입장이라 거래는 당분간 정체될 가능성이 높다"고 말했다.

min72@newspim.com