경매 건수·낙찰률 감소할 때 낙찰가율은 뛰어
양천구 아파트 물건에 40명 넘게 몰리기도
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 상급지를 중심으로 집값이 급등하자 경매시장에 내놓은 물건을 거둬들이는 집주인이 늘며 전국 경매시장이 숨 고르기에 들어갔다. 규제 영향권 밖에 있는 매 물건을 잡기 위해 다수의 응찰자가 몰리면서 낙찰가율은 급등했다.
9일 경·공매 데이터 전문기업 '지지옥션'에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2888건으로 전월(3379건) 대비 약 15% 감소했다. 낙찰률은 39.9%로 2.7%포인트(p) 하락했고, 낙찰가율은 전달(84.7%)과 비슷한 85.1%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 8.3명으로 전월(7.2명)보다 1.1명이 늘어나면서 3개월 연속 증가세를 보였다.
서울 아파트 경매 진행 건수는 172건으로 전월(253건)에 비해 약 32% 줄었다. 낙찰률은 41.9%로 전월(42.7%)보다 0.8%p 내렸다. 낙찰가율은 전월(91.8%)보다 5.7%p 상승한 97.5%로 2022년 6월(110.0%) 이래 2년 9개월 만에 최고치를 나타냈다. 평균 응찰자 수 역시 전월(8.9명) 대비 1.7명 늘어난 10.6명으로 나타났다. 2021년 2월(11.7명) 이후 약 3년 만에 가장 많았다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "올 2월 토지거래허가구역(토허구역) 해제로 일부 지역에서 아파트값이 급등하자 채무를 상환하거나 경매를 유예하는 사례가 늘면서 진행건수 감소에 영향을 끼쳤다"며 "지난달 24일부터 서울시가 토허구역 재지정·확대 조치한 이후 투자수요가 규제를 받지 않는 경매시장으로 몰리면서 고가 낙찰 사례도 속출했다"고 말했다.
지난달 서울에서 가장 많은 응찰자가 몰린 물건은 서울 양천구 파크자이 전용 84㎡다. 45명의 경쟁 끝에 감정가(13억5000만원)보다 1억원가량 높은 13억6023만원(낙찰가율 100.8%)에 낙찰됐다. 광진구 더샵스타시티 전용 139㎡의 낙찰가율은 102.5%로 가장 높았다. 감정가는 20억9800만원이었으나 낙찰가격은 21억5000만원이었다. 총응찰자는 43명이다.
경기의 경우 전월(753건) 대비 약 14% 감소한 650건의 아파트 경매가 이뤄졌다. 낙찰률은 43.1%로 2월(51.8%)보다 8.7%p 떨어졌으나 낙찰가율은 86.5%로 전월(86.1%) 대비 큰 변화가 없었다. 평균 응찰자 수는 11.0명으로 전월(9.4명)보다 1.6명이 증가하면서 7개월 만에 두 자릿수를 회복했다. 상대적으로 이자 부담이 덜한 소형 저가 아파트에 많은 응찰자가 몰렸다.
인천 아파트 진행 건수는 319건으로 전달(225건)에 비해 약 42% 뛰었다. 낙찰률은 33.9%로 전월(33.3%) 대비 상승하는 데 그쳤고, 낙찰가율은 전월(80.5%)보다 0.6%p 하락한 79.9%를 기록하며 4개월 만에 다시 80% 선을 밑돌았다. 인천 미추홀구의 매물 적체와 낮은 낙찰가율이 아파트 경매시장 침체의 원인으로 작용했다. 평균 응찰자 수는 8.6명으로 전월(9.7명) 대비 1.1명 감소했다.
지방 5대 광역시 중에서는 울산(83.7%) 아파트 낙찰가율이 전달(89.5%)에 비해 5.8%p 하락하며 전국에서 가장 큰 낙폭을 보였다. 이어서 대전(76.8%)은 2.7%p, 광주(78.1%)는 1.0%p 떨어졌다. 부산(79.3%) 아파트 낙찰가율은 전달(78.5%) 대비 0.8%p, 대구(81.6%)는 0.1%p 상승했다.
지방 8개 도에서는 전북(90.5%) 아파트 낙찰가율이 6.5%p 오르며 전국에서 가장 큰 상승 폭을 드러냈. 전남(81.2%)은 4.3%p 상향 조정되며 4개월 만에 반등했고, 강원(86.6%)도 4.1%p 상승했다. 경북(79.2%)은 전월(83.3%) 대비 4.1%p 하락했으며, 충남(79.3%)과 경남(74.4%)은 각각 3.0%p, 2.2%p 내렸다.
진행 건수 12건 가운데 6건이 낙찰된 제주의 낙찰가율은 88.1%, 13건 중 6건이 낙찰된 세종은 89.0%로 집계됐다.
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