[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 주택 시장에서 소형 아파트로 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 아파트의 크기가 점점 커지고 고급화되면서 분양가격에 대한 부담과 '딩크족'(맞벌이 무자녀 부부) 증가로 소형 평수여도 실거주하기엔 충분하다는 인식이 커진데 따른 영향으로 풀이된다.

분양가와 1인 가구 비중이 증가세를 보이고 있는 만큼 소형 아파트에 대한 청약 경쟁률이 한층 치열해질 것이란 전망이 나온다.

◆ 지난해 서울 전용 60㎡ 이하 청약 평균 경쟁률 160.9대 1…국평 앞질러

1일 부동산업계에 따르면 소형 가구가 늘어나고 있는 가운데 수도권 아파트 가격 상승이 맞물리면서 소형 아파트 쏠림 현상이 심화될 것이란 전망이 나온다.

최근 몇 년간 1인 가구 등 소형 가구가 급증하면서 주택 수요 패턴이 변화하고 있는 것으로 풀이된다. 통계청에 따르면 1인 가구는 전체 가구의 약 30%에 달하며 이는 앞으로도 증가할 전망이다. 이에 따라 작은 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 소형 아파트에 대한 수요가 급증했다.

수도권에서도 국민평형인 전용면적 84㎡ 분양가가 10억원을 넘어섰지만 소형 아파트는 여전히 예산을 맞출 수 있는 옵션으로 자리잡고 있다. 특히 대도시 근교나 지하철 역세권 인근에서 소형 아파트는 입지와 가격을 동시에 고려한 소비자들에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있다. 또 정부의 주택자금 대출 혜택을 받을 수 있는 조건을 충족하기 용이하다는 장점도 있다.

재판매나 임대가 용이하다는 장점도 있다. 주로 직주근접을 희망하는 1인가구나 젊은 세대, 직장인들 사이에 인기가 많아 매매와 임대 수요가 꾸준히 발생한다. 이는 소형아파트의 유동성을 높이는 중요한 요소로 작용하며 향후 재판매 시에도 비교적 빠르게 거래될 가능성이 높다.

이같은 현상은 청약 시장에서 더욱 두드러진다. 지난해 서울에서 1순위 청약을 접수한 단지 중 전용 60㎡ 이하 타입의 평균 경쟁률은 160.9대 1을 기록했다. 60㎡ 초과~85㎡ 이하 경쟁률이 132.7대 1이라는 점을 감안하면 차이가 큰 편이다. 연간 기준 서울의 소형주택 청약 경쟁률이 중대형을 앞지른 건 이번이 처음이다.

지난 2023년만 해도 서울 전용 60㎡ 이하 1순위 청약 경쟁률은 53.1대 1로 60㎡ 초과~85㎡ 이하(64.1대 1)보다 낮았다. 하지만 치솟은 공사비에 지난해부터 민간 아파트 분양가가 급격히 상승하자 가격 부담을 줄이기 위해 소형 주택을 선택하는 수요자가 늘어나고 있는 것으로 풀이된다.

◆ 올해 서울 첫 분양 '래미안 원페를라' 역시 소형 평수 경쟁률 높아

지난해 분양했던 주요 단지들 역시 전용 60㎡ 이하 평수 경쟁률이 높은 것으로 나타났다. '잠실 래미안아이파크'의 경우 전용 43㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 평형으로 분양이 진행됐다. 전용 59㎡ 40가구 모집에 2만6249명이 몰리며 평균 경쟁률 656.2대 1을 기록했으며 전용 84㎡가 289.3대 1로 뒤를 이었다.

'서울원 아이파크'와 '더샵 퍼스트월드 서울' 역시 마찬가지다. 서울원 아이파크 전용 59㎡는 19가구 모집에 5102명이 몰려 평균 268.5대 1, 더샵 퍼스트월드 서울 전용 59㎡는 21가구 모집에 2215명이 몰려 105.4대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 반면 전용 84㎡ 경쟁률은 각각 27.9대 1, 12.5대 1에 그쳤다.

올해 서울에서 유일하게 분양한 '래미안 원페를라' 역시 소형 평수에 수요가 집중됐다. 전용 59㎡는 79가구 모집에 2만2313명이 몰려 282.4대 1의 경쟁률을 기록한 반면 전용 84㎡는 135가구 모집에 1만5717명이 신청해 평균 경쟁률이 116.4대 1에 그쳤다.

다만 소형 아파트 수요가 많은 만큼 가격 변동성이 있을 수 있다. 아파트가 밀집한 지역에서는 소형 아파트가 공급 과잉 상태에 놓일 수 있으며 이로 인해 매매가가 하락할 우려가 있다. 또 일부 지역에서는 대형 아파트의 수요가 더 많을 수 있어 소형 아파트의 가치는 상대적으로 낮아질 수 있다.

업계 관계자는 "분양가 상승세가 지속되면서 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 아파트로 수요자들이 몰릴 수 밖에 없다"면서 "특히 1인 가구 등 소형 가구의 지속적인 증가와 주택 시장의 불확실성이 맞물리면서 내 집 마련에 나서는 수요가 늘고 있어 소형 아파트의 경쟁률은 앞으로 더 치열해 질 것으로 예상된다"고 말했다.

min72@newspim.com