화곡동 4개 모아주택사업 추진...주변 도로 확폭해 생활여건 제고
성산시영 뒤 중동 모아주택 경의선 선형의숲길과 연계
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 강서구 화곡동과 마포구 중동에 모아타운 사업을 통해 총 2167가구가 들어선다.
25일 서울시에 따르면 지난 24일 열린 제5차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서는 이같은 내용을 담은 강서구 화곡6동 957-1일대 모아타운과 마포구 중동 78번지 일대 모아타운 관리계획안에 대한 통합심의를 통과시켰다.
이번 심의 통과에 따라 강서구 화곡6동 957-1 일대 모아타운 1636가구와 마포구 중동 78일대 모아타운 531가구가 각각 들어설 예정이다.
강서구 화곡동 957-1번지 일대 9만4080㎡에는 향후 모아주택 4개소가 추진돼 임대주택 137가구를 비롯해 총 1636가구 주택이 공급될 예정이다.
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| 화곡6동 957-1일대 모아타운 위치도 [자료=서울시] |
대상지는 노후·불량 건축물 밀집, 도로 협소, 주차공간 부족 등의 문제가 있음에도 불구하고 '공항시설법'에 따른 높이 제한 등으로 재개발이 어려웠던 지역이다. 2022년 하반기 공모를 통해 모아타운 대상지 선정된 바 있다.
이번 모아타운 관리계획에 따라 사업구역의 용도지역이 현행 제1종에서 제2종, 제2종(7층 이하)에서 제3종일반주거지역으로 상향된다. 아울러 관리계획은 도로, 공원, 주차장을 비롯한 정비기반시설을 확충하고 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인을 담고 있다.
4개 모아주택사업 추진 시 기존 1150가구에서 486가구 늘어난 총 1636가구의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다. 모아타운에 포함되지만 모아주택 사업을 원하지 않고 존치 또는 개별 건축을 원하는 필지는 '자율정비구역'으로 계획해 향후 필요시 '건축법'에 따른 건축협정 특례(건폐율·용적률·건축물의 높이제한 완화 등)를 적용할 수 있도록 했다.
화곡동 957-1번지 일대 주가로인 화곡로54길은 강서지구중심 지구단위계획과 연계해 현행 8미터(m)에서 12미터로 확폭하고 까치산로20·22·24길도 6·8미터에서 12미터로 늘려 보행로와 차로를 분리한다.
아울러 모아주택 간 공공보행통로를 연계해 연속적인 보행환경을 조성하고 포켓공원 등 단지 내 오픈스페이스와도 유기적으로 연결함으로써 커뮤니티 가로의 접근성을 향상시키고자 했다. 이를 통해 지역주민들이 산책로와 소통 공간으로 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 했다.
마포구 중동 78번지 일대 총 부지 면적 1만8612㎡는 모아타운 관리계획안이 위원회 심의를 통과해 향후 모아주택 1개소가 추진돼 총531가구(임대 108가구 포함)의 주택이 2030년까지 공급될 예정이다.
대상지는 노후건축물 비율이 68.7%, 반지하 주택 비율이 77.6%에 이르는 저층 주거밀집지역으로 도로가 협소하고 주차공간 부족 등 주거환경이 열악한 곳이다. 2022년 모아타운 대상지로 선정돼 서울시 전문가 사전자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정됐다.
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| 중동 78번지 일대 모아주택 위치도 [자료=서울시] |
이번 모아타운 지정으로 모아주택사업 추진 시 기존 421가구에서 110가구 늘어난 총 531가구의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다.
모아타운 관리계획에 따라 ▲용도지역 상향 (제2종→제3종일반주거지역) ▲정비기반시설 확충(도로·공공공지 등) ▲개방형 공동이용시설 등 지역 필요시설 공급 ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다.
주진입도로인 성암로9길은 모아주택 개발규모에 맞게 현행 6미터에서 12미터로 확폭해 주민들과 인근학교 학생들의 보행 안전이 확보될 수 있도록 개선했다. 성암로9길 변으로 공공공지(2311㎡)를 배치해 추후 인접 주민들의 주거환경을 개선할 수 있는 정비기반시설 계획도 마련했다.
특히 대상지 내부 도로는 폐도 후 한 개의 사업구역으로 통합 개발하고 폐도되는 도로를 대신해 주택단지 내 공공보행통로를 조성해 성산시영아파트와 경의선 선형의 숲길까지 연계한다. 이와 함께 신설되는 공공공지 및 개방형 공동이용시설을 편리하게 이용할 수 있는 보행환경을 조성했다.
서울시 관계자는 "마포구 중동 78번지 일대는 경의중앙선 DMC역에 인접해 교통이 편리하고 경의선 선형의 숲과 중암중학교·신북초등학교 등이 인접해 생활 및 교육환경도 우수하지만 신축 및 구축 건물이 혼재돼 광역적 개발이 어려운 지역"이라며 "이번 모아타운 지정으로 모아주택 사업의 체계적인 정비 및 정비기반시설·공동이용시설의 확충 등으로 주민들 간의 소통을 강화하고 쾌적한 주거환경 조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다"고 말했다.
donglee@newspim.com
