[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 원자잿값 상승과 인건비 부담 증가로 인해 상업시설 분양가가 꾸준히 오르고 있다. 이에 따라 합리적인 분양가를 갖춘 상업시설이 투자자들에게 더욱 주목받고 있다. 특히 GTX-A 노선이 개통된 파주 운정신도시에서 분양 중인 '운정역 HB 하우스토리시티' 상업시설은 뛰어난 입지와 합리적인 분양가로 투자자들의 관심을 집중시키고 있다.

[사진 = '운정역 HB 하우스토리시티' 상업시설 투시도]

부동산 시장에서 상업시설의 분양가는 인근 지역 시세에 따라 결정되지만, 최근 건설 원가 상승으로 인해 신규 분양가는 계속해서 오름세를 보이고 있다. 특히 서울과 수도권 주요 신도시에서는 상업시설 공급이 부족한 가운데, 분양가마저 상승세를 보이며 투자 문턱이 더욱 높아지고 있다. 그러나 '운정역 HB 하우스토리시티'는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 책정되어 있어 투자자들에게 절호의 기회로 평가된다.

운정신도시는 1기 신도시보다 상업시설 비율이 낮아 희소성이 높은 곳이다. 특히 운정역 일대는 GTX-A 노선 개통 이후 유동 인구가 증가하며 상업시설 수요가 더욱 높아질 것으로 예상된다. 이런 상황에서 '운정역 HB 하우스토리시티' 상업시설은 주변 상권 대비 합리적인 가격으로 공급되며, 가격 경쟁력을 갖춘 희소성 높은 투자처로 주목받고 있다.

GTX-A 노선 운정역은 지난해 연말 개통되며 서울 접근성을 획기적으로 개선했다. 기존 경의중앙선을 이용할 경우 운정역에서 서울역까지 약 50분이 소요되지만, GTX-A를 이용하면 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분이면 이동이 가능하다. 이로 인해 운정역 일대의 유동 인구가 크게 증가할 것으로 예상되며, 상업시설에 대한 수요도 동반 상승할 가능성이 크다.

뿐만 아니라 올해 10월 개장 예정인 스타필드 빌리지 파주 운정점과의 시너지 효과도 기대된다. 스타필드와 같은 대형 복합 쇼핑몰이 인근에 들어서면 자연스럽게 상권이 활성화되고, 인근 상업시설의 가치도 동반 상승하는 효과를 가져온다. 이러한 요소들은 '운정역 HB 하우스토리시티' 상업시설의 미래 가치를 더욱 높이는 요인이 될 전망이다.

'운정역 HB 하우스토리시티' 상업시설은 GTX-A 운정역과 경의중앙선 운정역이 모두 도보권에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 갖췄다. 또한, 운정호수공원이 가까워 신도시에서 보기 드문 '역세권+호수공원' 조합을 갖춘 상업시설이다. 이는 단순한 교통 요건을 넘어 고객의 체류 시간을 늘리고, 상업시설 매출을 높이는 핵심 요인이 된다.

이처럼 '운정역 HB 하우스토리시티' 상업시설은 유동 인구 확보와 고객 체류 시간 증가라는 두 가지 요소를 동시에 갖춘 입지적 장점을 지닌다. 이는 투자자들에게 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 상업시설로서 큰 메리트로 작용한다.

부동산 전문가들은 상업시설 시장에서 분양가가 저렴한 지금이 투자 적기라고 조언한다. 올해 하반기에는 경기 회복과 함께 기준금리 인하 가능성이 제기되며, 상업시설 분양가도 점진적으로 상승할 가능성이 크기 때문이다.

또한, 운정신도시는 GTX-A 개통 이후 상업시설 공급이 부족해질 가능성이 높다. 실제로 파주 운정신도시 내 상업시설 공급 비율은 수도권 내 다른 신도시 대비 낮은 편이다. 따라서 지금과 같은 합리적인 분양가로 상업시설을 마련할 수 있는 기회는 많지 않을 것이라는 분석이 지배적이다.

한 부동산 전문가는 "운정역 HB 하우스토리시티 상업시설은 GTX-A 운정역과 운정호수공원을 모두 품은 희소한 입지를 갖췄으며, 경쟁력 있는 분양가를 갖춘 점에서 투자가치가 높다"면서 "금리 인하와 함께 상업시설 시장의 반등이 예상되는 만큼, 지금이 투자 적기"라고 평가했다.

이처럼 더 이상 저렴한 가격으로 상업시설을 매입할 기회는 줄어들고 있으며, '운정역 HB 하우스토리시티'는 최적의 입지와 경쟁력 있는 분양가를 동시에 갖춘 희소한 투자처로 꼽히고 있다. 상업시설 투자를 고민하고 있는 실수요자와 투자자라면 지금이 기회를 잡아야 할 때다.

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