전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

양주시 '양주역세권 개발사업'… 용지 입찰 나서

기사입력 : 2025년02월12일 10:53

최종수정 : 2025년02월12일 10:53

상업, 업무, 주거 기능 조화로 지역 활성화
온비드 통한 전자입찰, 최종 낙찰자 선정

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 경기도 양주시가 다양한 개발 호재를 통해 경기 북부의 핵심 도시로 거듭날 전망이다. 이에 사업지 핵심 용지 입찰에 나서는 '양주역세권 개발사업'으로 수요자들의 많은 관심이 몰릴 것으로 전망된다.

[사진 = '양주역세권 개발사업' 조감도]

최근 경기도 양주시는 수도권 동북부 최대 규모의 옥정·회천 신도시 개발을 비롯해 은남일반산업단지 및 경기양주테크노밸리 조성, 양주역세권 개발사업 등 지역 발전을 위한 기반 시설 조성, 전철 7호선 도봉산~옥정, 옥정~포천 광역철도 건설, 교외선 재개통, 수도권 제2순환고속도로 건설, 서울~양주 고속도로 건설 등 다양한 개발 호재로 주목받고 있다.

특히 부동산 시장에서 '대어'로 손꼽히는 수도권광역급행철도(GTX) 호재는 양주 부동산 시장의 열기를 뜨겁게 달구고 있다. 양주시청 일원에 위치한 양주역에서 두 정거장 거리인 덕정역에는 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 향후 연결될 예정이다.

GTX-C노선은 서울 왕십리역과 삼성역, 양재역 등 주요 업무 지구를 지나도록 설계되어 있으며, 2028년 개통을 목표로 사업을 진행 중이다. 이에 더해 양주시는 양주역을 GTX-C노선에 추가하기 위해 국토교통부 등 관계 기관과 협의를 이어가고 있는 상황이다.

또 양주역은 서울 지하철 1호선 급행열차가 정차하는 역으로 서울 접근성이 뛰어나며 양주시 각 지역으로 이동하는 시민들의 환승센터 역할도 한다. 이에 더해 양주역에 지상 2층 규모의 환승 연계시설, 대합실, 주차시설 등을 갖춘 환승센터도 조성될 예정이다.

실제로 이러한 개발 호재는 양주시 지가 상승에 영향을 주고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면, 경기도 양주시의 지가지수는 18개월 연속 상승세를 보이고 있으며, 지가 변동률(2024년 12월 기준) 역시 전월 대비 0.019p 오른 것으로 나타났다.

이에 이러한 개발 호재의 수혜를 직·간접적으로 누릴 '양주역세권 개발사업'이 수요자들의 눈길을 끈다. 양주역세권 개발사업은 민간 공동으로 여의도 면적 5분의 1에 달하는 64만 5,465㎡ 용지에 주거, 업무, 지원, 상업 기능을 갖춘 첨단 자족 도시로 조성하는 사업이다. 향후 2026년도에 총 3,782세대(약 1만 명)가 거주할 수 있는 미래형 융복합 도시로 조성될 계획으로 추진되고 있다.

이번 입찰에 나서는 양주역세권 개발사업 용지는 점포겸용단독주택 3필지, 도시 지원 시설 용지 2필지, 상업 시설 용지 8필지, 업무시설용지 2필지다. 양주역세권 개발사업의 마지막 용지 입찰인 만큼, 희소성과 미래가치가 높아 많은 투자 수요가 몰릴 전망이다.

점포 겸용 단독주택 용지는 건폐율 60%, 용적률 180%로 4층 이하로 건축이 가능하다. 1층에는 근린생활시설, 2~4층에는 주택을 지을 수 있는 땅으로 내 집 마련과 임대 수익을 동시에 실현할 수 있을 것으로 전망된다.

도시 지원 시설 용지는 '양주역세권 개발사업'의 자족 기능을 높이는 각종 생활 편의 시설과 지식산업센터, 교육원·연구소 등 교육연구시설 및 업무 시설로 조성될 예정이다. 건폐율 70%, 용적률 400%로 해발 고도 130m(계획 고 포함) 이하 건립이 가능하다.

양주시청과 양주역 바로 앞 용지로 접근성이 우수하고, 양주역세권 공동주택과 양주테크노밸리 배후 수요를 갖추게 될 것으로 기대되는 상업 및 업무 시설 용지에는 대규모 상업 시설, 오피스, 오피스텔 등이 들어설 수 있다. 용지에 따라 건폐율 70%, 용적률 350~450%를 적용받으며 해발 고도는 130m(계획 고 포함) 이하로 건립할 수 있다. 업무 용지의 경우 2필지를 일괄로 묶어 입찰이 진행된다.

양주역세권 개발사업 용지 입찰 신청 및 입찰 보증금 납부는 오는 2월 17일 오전 10시부터 20일 오후 4시까지 진행된다. 개찰과 낙찰자 발표는 각각 21일 오전 10시, 오후 4시 이후에 진행되며 계약 체결은 24일 오전 10시부터 26일 오후 5시까지 이뤄진다.

대금 납부 조건은 계약 시 10%, 8월 20일에 90%를 납부하면 되며 토지 사용 가능 시기는 매매 대금 전액 납부 후 소유권 이전이 완료되면 즉시 가능하다.

용지 입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템(이하 온비드)를 이용해 전자입찰방식으로 진행하며 최고가 경쟁 입찰 방식이다.

ohzin@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
사진
김수현 "故김새론, 미성년땐 사귀지 않아" [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 미성년자였던 고(故) 김새론과 교제했다는 의혹을 받는 배우 김수현이 31일 오후 서울 마포구 스탠포드호텔에서 열린 긴급 기자회견에서 입장 밝히며 눈물을 흘리고 있다. 2025.03.31 mironj19@newspim.com   2025-03-31 17:43
안다쇼핑
Top으로 이동