전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

'재건축의 힘' 버티는 서울 아파트값...전세값은 하락

기사입력 : 2025년01월09일 14:20

최종수정 : 2025년01월09일 14:20

전국 아파트 매맷값 -0.03% 전셋값 보합
서울, 재건축·학군지 중심

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 대출규제 영향에도 서울시 아파트값이 버티고 있다. 재건축 단지를 중심으로 상승 거래가 나타나고 있으며 학군지 집값도 강세를 보인다. 반면 전국적인 아파트 매맷값과 전셋값은 모두 약세를 보이고 있어 서울 아파트값의 하락도 점쳐지고 있다. 

9일 한국부동산원의 2025년 1월 1주(1.6일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사 결과 매매가격은 0.03% 하락하고 전세가격은 0.00% 보합을 기록했다. 서울 아파트 매맷값은 2주연속 보합을 유지했다. 

[자료=부동산원]

◇ 서울 아파트, 재건축 단지 위주 매맷값 견인

'전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 하락폭을 유지했다. 수도권 -0.02%로 지난주와 같은 하락 폭을 보였고 서울은 지난 주에 이어 이 주에도 보합을 유지했다. 반면 지방은 이주 -0.05%의 변동률을 보이며 하락폭을 키웠다. 5대광역시(-0.06%)와 세종(-0.08%)이 전 주보다 더 떨어졌으며  8개도 지역은 변동폭을 줄였다. 

시도별로는 울산(0.00%), 강원(0.00%) 등은 보합, 대구(-0.13%), 부산(-0.07%), 인천(-0.07%), 전남(-0.06%), 제주(-0.05%), 경남(-0.05%), 전북(-0.05%), 광주(-0.05%) 등은 하락했다.

공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역은 48곳에서 45곳으로 줄었고 보합지역도 15곳에서 11개것으로 감소했다. 하락 지역은 115곳에서 122곳으로 증가했다. 

지난 주에 이어 이번 주에도 보합을 유지한 서울 아파트값은 재건축 추진 단지 등 일부 선호단지에서는 상승세가 지속되고 있으나 그 외 단지에서는 대출규제 등 영향으로 매수 관망세를 보이고 있다. 

한강 이북 14개구는 0.00% 보합을 보였다. 중랑구(-0.02%)는 면목·신내동 구축 위주로, 동대문구(-0.02%)는 전농·답십리동 위주로 하락했고 용산구(0.04%)는 도원·이촌동 주요단지 위주로 성동구(0.04%)는 금호·행당동 위주로, 광진구(0.03%)는 광장·자양동 위주로 상승했다. 

한강이남 11개구는 0.01% 올랐다. 강동구(-0.02%)는 천호·성내동 위주로, 관악구(-0.02%)는 봉천·신림동 위주로 하락했다. 반면 서초구(0.03%)는 서초·반포동 위주로, 송파구(0.03%)는 송파·오금동 등 재건축 추진 단지 위주로, 영등포구(0.02%)는 여의도·신길동 위주로 올랐다. 

[자료=한국부동산원]

인천·경기는 각각 -0.07%, -0.01% 변동률을 보였다. 인천 계양구(-0.16%)는 계산·효성동 구축 위주로, 남동구(-0.16%)는 만수·논현동 위주로, 중구(-0.08%)는 공급물량의 영향으로 운서·중산동 위주로, 미추홀구(-0.05%)는 주안·학익동 위주로, 서구(-0.01%)는 가정·당하동 위주로 하락했다. 

지난 주 대비 하락폭이 줄어든 경기에서는 안양 동안구(0.10%가 학군수요가 탄탄한 평촌·비산동 위주로, 안양 만안구(0.09%)는 석수·안양동 위주로 상승했다. 반면 이천시(-0.13%)와 용인 처인구(-0.09%)는 떨어졌다.

지방은 -0.05% 변동률을 보였다.  5대광역시는 0.06%, 세종 0.08%, 8개도 0.03% 각각 하락했다. 지난해 큰 폭 하락을 보였던 대구는 이번 주에도 0.13% 하락했다. 부산도 지난주 -0.04%에서 이주 -0.07%로 하락폭이 커졌다. 또 세종은 이주 -0.08%로 전주 대비 더 떨어졌다. 

◇ 서울 아파트 전셋값 하락...수도권은 상승 

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.00%) 대비 보합 유지됐다. 수도권(0.00%→0.00%)은 보합을 유지했고 서울(0.00%→-0.01%)은 하락 전환했으며 지방(-0.01%→0.00%)은 보합 전환됐다.

시도별로는 강원(0.05%), 울산(0.04%), 광주(0.03%), 충북(0.03%), 부산(0.02%) 등은 상승 그리고 대구(-0.09%), 제주(-0.04%), 인천(-0.04%), 경북(-0.03%), 충남(-0.03%) 등은 하락했다.

공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(87→85개) 및 보합 지역(13→8개)은 감소했으며 하락 지역(78→85개)은 증가했다. 

[자료=한국부동산원]

보합을 보인 수도권은 서울이 0.01% 하락한 반면 인천은 0.04% 하락, 경기는 0.01% 상승했다. 

서울은 학군지 등 정주여건 양호한 선호단지 위주로 일부 상승거래가 이뤄졌다. 반면 입주물량 영향이 있는 지역 및 구축 위주로 거래가능가격이 하향되는 모습을 보인다.

한강이북 14개구는 성동구(-0.09%), 동대문구(-0.08%)가 각각 비교적 큰 폭 하락세를 보이며 -0.01% 변동률을 기록했다. 한강이남 11개구는 강동구(-0.03%)와 송파구(-0.03%) 전셋값 하락을 중심으로 하락 전환했다. 

인천은 -0.04%에서 -0.04%로 보합을 보였으며 경기 아파트 전셋값은 지난주 보합에서 0.01% 상승 전환했다. 

지방 5대광역시는 -0.01%로 전주와 똑같은 변동률을 보였다. 대구(-0.09%), 세종(-0.04%), 대전(-0.01%)이 하락했다. 

8개도는 지난주 하락(-0.01%)에서 보합으로 전환했다. 이중 강원(0.05%)은 원주(0.16%), 삼척(0.07%) 등이 오름세를 보였다. 

donglee@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김영훈 고용부 장관 후보자는 누구? [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 이재명 대통령이 김영훈 전 민주노총 위원장을 고용노동부 장관 후보자로 임명했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 23일 11개 부처 장관 후보자를 발표했다. 김 후보자는 1968년 부산에서 태어나 마산중앙고, 동아대를 졸업해 성공회대 NGO대학원에서 정치정책학(정치학) 석사 학위를 받았다. 김영훈 고용노동부 장관 후보자 [사진=대통령실] 2025.06.23 sheep@newspim.com 김 후보자는 2010년부터 2012년까지 민주노총 위원장으로 활동하다가 2017년 정의당에 입당, 제19대 대통령 선거에서 노동본부장을 맡았다. 2021년에는 더불어민주당 대선 후보 이재명 대통령의 노동부문 지지단체 '공정사회 구현을 위한 노동광장'에 공동대표로 참여한 바 있다. 지난 총선에서는 더불어민주연합에서 비례대표 20번을 받았다. 현재 한국철도공사 기관사이자 부산지방노동위원회 공익위원으로 활동하고 있다. 강 비서실장은 "민주노총 위원장을 역임하며 노동의 목소리를 대변해 온 인물"이라며 "산업재해 축소, 노란봉투법 개정, 주4.5일제 등 일하는 사람들의 권리를 강화하는 역할을 해줄 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한 정부 관계자는 김 후보자에 대해 "합리적이다"라며 "민주노총이 그간 (사회적 대화 등) 제도권 밖에 있었다. 이를 계기로 제도권으로 들어오길 희망한다"고 말했다. ◇ 김영훈 고용노동부 장관 후보자 프로필 ▲1968년 부산 출생 ▲마산중앙고, 동아대, 성공회대 NGO대학원 정치정책학 석사 ▲정의당 노동본부장 ▲민주노총 위원장 ▲철도노조 위원장 ▲철도공사 기관사 ▲부산지방노동위원회 공익위원 sheep@newspim.com 2025-06-23 14:57
사진
안규백 64년 만에 문민 국방 후보자 [서울=뉴스핌] 김종원 국방안보전문기자 = 국군 최고통수권자인 이재명 대통령은 23일 초대 국방부 장관에 민간인 출신인 안규백(64) 더불어민주당 5선 중진 의원을 인선했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이날 "안 후보자가 국회 국방위원회 간사와 위원장 등 5선 국회의원 이력의 대부분을 국회 국방위에서 활동했다"면서 "군에 대한 이해도가 풍부하고 64년 만에 문민 국방장관으로서 계엄에 동원된 군의 변화를 책임지고 이끌어 나갈 것"이라고 인선 배경을 설명했다.  안규백 국방부 장관 후보자. [사진=대통령실] 안 후보자는 집권 여당인 민주당에서 국방위원장을 비롯해 국방위원으로서 15년 간 의정활동을 했다. 그 누구보다 군과 국방안보를 잘 아는 인물로 그동안 역대 정부에서도 꾸준히 민간인 출신 국방장관으로 유력하게 거명됐었다. 특히 안 후보자는 국회 12·3 비상계엄 사태에 대한 진상규명 국정조사 특위위원장 중책까지 맡았다. 여야 의원들을 아우르며 적지 않은 성과를 냈다는 평가다. 이번 대선에서도 민주당 중앙선대위 총괄특보단장 핵심 보직을 맡았다. 계엄 사태 주역인 군의 정치적 중립성을 확립하면서 어수선한 군을 안정적으로 이끌면서 군 전반을 개혁할 최적임자로 꼽힌다. 합리적인 성품에 남의 말을 귀담아듣는 전형적인 외유내강형 인물이다. 다만 상식과 원칙을 중시하며 불법적이고 정의롭지 않은 일에는 불같이 화를 내는 성격이다. 아들 둘 모두 육군과 해병대에서 현역으로 군 복무를 했다.  안 후보자가 국회 인사청문회를 통과해 이재명정부의 초대 국방장관으로 취임하면 1961년 현석호 장관 이후 64년 만에 군인이 아닌 민간인 출신 국방장관이 된다.  한국 정치사의 격동기를 거쳐 군사독재정권 시절에 장군 출신들이 독식했던 국방장관을 정치 안정기에 들어 사실상 민간인 출신의 진정한 '문민 국방장관'이 나올 수 있을지 초미 관심사다. ▲전북 고창(64) ▲광주 서석고 ▲성균관대 철학과 학사·무역대학원 무역학 석사 수료 ▲18·19·20·21·22대 국회의원 ▲국회 국방위원회 위원장·간사 ▲국회 '내란 진상규명 국정조사 특별위원회' 위원장 ▲더불어민주당 사무총장 kjw8619@newspim.com 2025-06-23 14:13
안다쇼핑
Top으로 이동