전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

금리 인하와 공급 부족...'라피아노 용인 공세' 수요자 주목

기사입력 : 2025년01월09일 10:32

최종수정 : 2025년01월09일 10:32

2025년 하반기 준공, 발코니 확장 무상제공…금융 혜택까지

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 미국 연방준비제도가 지난달 기준금리를 기존보다 0.25%포인트 낮춰 조정했다. 이는 3회 연속 인하 결정으로, 미국 기준금리는 2022년 12월 수준으로 돌아갔다. 우리나라 한국은행 역시 2회 연속 기준금리 인하를 단행해 왔다. 한국은행이 기준금리 추가 인하를 예고함에 따라 금융 당국은 시중은행들의 대출금리에도 영향을 미쳐 본격적인 금리 인하 효과가 나타날 것으로 예측하고 있다.

금리가 낮을수록 부동산 거래량은 많았다는 통계가 있는 만큼, 2025년의 매매 수요는 올라갈 가능성이 높다는 분석이다. 한국부동산원의 전국 건축물 거래 현황에 따르면 기준금리가 1.5%였던 2015년의 거래량은 200만 호가량이었고, 0.5%로 역대 최저 금리였던 2020년에는 243만 8446호로 조사 이래 최고 거래량을 기록한 바 있다.

여기에 아파트 공급 물량은 턱없이 부족할 전망이다. 2025년 입주하는 공동주택이 12년 만에 최저치를 기록할 것이란 분석이 있기 때문이다. 부동산114에 따르면, 2025년 전국 기준 아파트 총 24만 8,713가구(공공, 민간 아파트, 임대 포함)가 입주할 예정이다. 이는 2024년 35만 5,000가구 대비 3분의 1가량 감소한 수준이다. 실제로 지난 2013년(19만 9,400가구) 이후 12년 만에 가장 적은 입주 물량에 해당한다. 용인시의 2025년 공급 물량은 2,411세대로, 2026년에는 820세대로 급감할 예정이라 신축 아파트 공급 대란은 불가피할 것으로 보인다.

내수 경기의 침체, 고환율, 정국 불안 등 시장의 불확실성과 변동성이 커진 만큼 부동산 시장 역시 여러 요인이 복잡하게 얽혀 내 집 마련의 적기를 고민하는 실수요자들은 보다 면밀한 전략 수립이 필요할 수밖에 없어졌다. 시장의 불확실성이 크겠지만 이는 동시에 내 집 마련의 적기이기도 하다는 사실을 지난 시장의 흐름에서 경험했기 때문이다. 시장에 단기적으로 조정이 있더라도, 공급 부족 및 구조적 수요로 인한 회복의 가능성이 높고 투자가치 높은 매물은 오히려 더 좋은 조건으로 매수할 수 있어 똘똘한 한 채에 대한 관심이 높아지고 있다.

부동산 자산을 확보하려는 실수요자들에게 가장 주목받는 곳은 단연 경기도 용인이다. 2024년 1~8월 경기도 아파트 매매 거래량 중 경기 남부의 아파트 거래량이 76.8%를 차지했는데, 강남권과 인접해 상급지로 꼽히는 용인, 수원, 화성, 성남 등에 거래가 집중된 것으로 나타났기 때문이다. 용인이 주목받는 이유는, GTX-A 용인역 개통과 더불어 용인 플랫폼시티 개발, 용인 반도체 클러스터 조성 등과 같은 개발 호재가 활발하기 때문이다. 커지는 수요에 비해 공급량은 턱없이 부족한 상황이다.

부동산114에 따르면, 경기 용인시의 올해 공급 물량은 2024년 대비 81%나 줄어들 전망이다. 수요는 높지만 공급량이 급감하여 희소성이 높아진 용인의 신축 부동산을 선점하려는 실수요자가 커진 가운데, 투자가치가 뛰어난 '라피아노 용인 공세'가 순항 분양 중이라 눈길을 사로잡고 있다.

[사진 = 라피아노 용인 공세]

2025년 하반기 준공 예정인 해당 단지는 용인시 기흥구 공세동 일대에 들어선다. 총 면적 5,383평에 지하 2층부터 지상 3층까지 구성된 94세대 규모의 프라이빗 타운홈이다. 내부 평면은 전용 84㎡로 7개 타입으로 구분되어 다양한 선택을 제공한다. 전용면적 84㎡이긴 하나 풍부한 서비스 면적, 즉 전용면적과 공급면적, 계약면적에 속하지 않아 분양가에 포함되지 않는 덤으로 제공하는 공간이 많아 사실상 50~60평대 아파트의 실사용 면적을 누릴 수 있다는 분석이다.

여기에 단지 1km 이내에 초·중·고교가 위치하여 우수한 교육 환경을 누릴 수 있고, 탑실어린이공원과 보라산 등과도 인접하여 쾌적한 환경을 보장받을 수 있다. 이 외에도 공세 코스트코와 이마트 보라점, 롯데 프리미엄 아울렛 등이 인접해 생활 인프라도 탁월하다는 평가이다. GTX-A 용인역 개통 효과로 교통 수혜도 따를 것으로 보인다.

무엇보다 해당 단지는 층간 소음이나 주차난과 같은 공동주택에서의 피로도를 덜고, 프라이빗한 주거 생활을 즐길 수 있다는 점에서 실수요자들의 관심이 높다. 일부 타입에는 세대 전용 엘리베이터와 세대용 차고, 거실의 와이드 보이드, 마스터룸 등을 적용해 프리미엄 주거 라이프를 누릴 수 있도록 했다. 또한, 아파트와 단독 주택의 장점인 독립적인 주거 공간과 보안 및 커뮤니티 시설 등을 제공해 주거 만족도를 높였다는 분석이다.

여기에 계약금 1천만 원 외 '잔금 납부 유예 및 중도금 무이자'라는 파격 조건으로 부담은 줄이고, 발코니 확장 무료 제공이라는 특별 혜택까지 더해져 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

견본주택 방문 고객에게는 변경된 조건에 대한 상세한 안내 및 다양한 혜택이 제공될 예정이다. 방문 시 다양한 행사도 누릴 수 있어, 방문객이 집중되는 주말 방문의 경우 반드시 예약이 필요할 것으로 보인다. 아파트와 단독 주택의 장점을 살려 '아름다운 라이프 스타일을 유지하면서도 투자가치도 높은 '라피아노 용인 공세'의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에서 운영 중이다.

ohzin@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'남편 명의 대리투표' 영장 청구 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 21대 대통령선거 사전투표 첫날 배우자 명의로 대리투표를 한 선거사무원에 대해 경찰이 구속영장을 청구했다. 31일 서울 수서경찰서는 대선 투표사무원 A씨에 대해 전날 공직선거법상 대리투표 혐의로 구속영장을 청구했다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 제21대 대선 사전투표 첫째날인 29일 오전 서울 마포구 용강동주민센터에서 유권자들이 투표를 위해 줄을 서고 있다. ryuchan0925@newspim.com A씨는 지난 29일 정오 무렵 강남구 대치2동 사전투표소에서 남편의 신분증으로 투표용지를 발급받아 대리투표를 완료한 뒤 약 5시간 후 자신의 신분증으로도 투표한 혐의를 받고 있다. 경찰은 같은 날 오후 5시 11분께 "투표를 두 차례 한 유권자가 있다"는 무소속 황교안 대선후보 측 참관인의 신고를 접수하고 출동해 A씨를 긴급 체포했다. 강남구 보건소 소속 계약직 공무원인 A씨는 대선 투표사무원으로 임명돼 유권자들에게 투표용지를 발급하는 업무를 담당한 것으로 조사됐다. plum@newspim.com 2025-05-31 13:52
사진
극우단체 댓글 여론 조작 의혹 [서울·청주=뉴스핌] 한태희 지혜진 기자 = 극우 단체가 댓글 조작팀을 만들어 여론을 조작했다는 의혹이 불거지자 이재명 더불어민주당 대통령 후보는 "반란 행위"라고 규정하며 국민의힘과의 연관성도 거론했다. 국민의힘은 댓글 조작팀은 김문수 대통령 후보뿐 아니라 당과 관련이 없다고 부인했다. [평택=뉴스핌] 김학선 기자 = 이재명 더불어민주당 대선 후보가 31일 경기도 평택시 배다리 생태공원 앞에서 선거 유세를 하고 있다. 2025.05.31 yooksa@newspim.com 이재명 후보는 31일 경기 평택 배다리 생태공원에서 선거 유세에서 "국민 여론을 조작하려는 것은 사실상 반란행위"라고 강하게 비판했다. 이재명 후보는 이어 "댓글을 조작하고 가짜뉴스를 쓰는 행위를 용서할 수 있나"라며 "마지막 잔뿌리까지 다 찾아내 엄중히 책임을 물어야 한다"고 강조했다. 이재명 후보는 댓글 조작팀이 국민의힘과 연관돼 있을 수 있다는 의혹을 제기했다. 이재명 후보는 "더 심각한 것은 국민의힘 관련성이 높다는 것으로 국회의원이 그 단체를 오갔다는 말도 있고 가짜 기자회견을 함께 했다는 이야기도 있다"며 "나라 뒤집어질 중범죄 행위가 나올 것 같다"고 말했다. 민주당도 거들었다. 조승래 민주당 수석대변인은 이날 충북 청주 오창프라자 앞 광장에서 긴급 브리핑을 통해 "김문수 후보와 국민의힘은 저열한 여론조작에 어디까지 가담했는지 실토하라"고 말했다. 조승래 수석대변인은 "12·3 쿠데타의 실패에도 또다시 대한민국을 집어삼키려는 극우 내란 카르텔의 여론조작을 규탄한다"면서 "김 후보와 국민의힘은 여론 조작 공작에 어디까지 가담했는지 밝혀야 하며 보도에 거명된 권성동 원내대표, 김상훈 정책위의장, 조정훈 의원은 직접 해명해야 할 것"이라고 덧붙였다. [강릉=뉴스핌] 최지환 기자 = 김문수 국민의힘 대선후보가 31일 오후 강원 강릉시 중앙시장 앞에서 열린 집중유세 현장에서 이재명 후보와 부인 김혜경 여사의 법인카드 유용 의혹을 비판하는 퍼포먼스를 하고 있다. 2025.05.31 choipix16@newspim.com 국민의힘은 반박문을 내고 일방적인 주장이라고 맞섰다. 국민의힘 중앙선대 미디어법률단은 "국민의힘과 김문수 후보는 '리박스쿨'이나 '자손군'과 아무런 관련이 없다"며 "민주당이 드루킹 댓글조작단을 운영했던 경험을 바탕으로 허위 사실로 해당 단체들과 국민의힘을 억지로 연관시키고 있는데 무리한 시도"라고 비판했다. 이어 미디어법률단은 "뉴스타파와 민주당 주장을 일방적으로 받아쓴 보도가 쏟아지고 있다"며 "유권자 민심을 왜곡할 수 있는 불공정 보도, 허위보도에 대해서는 엄중하게 법적 조치를 취하겠다"고 강조했다. 한편 온라인매체 뉴스타파는 전날 '리박스쿨'이라는 보수단체가 '댓글로 나라를 구하는 자유손가락 군대(자손군)'를 만들어 이재명·이준석 후보를 비방하고 김문수 후보를 추켜세우는 댓글을 올리고 댓글을 올린 사람에게 초등학교 늘봄학교 강사 자격증을 발급하는 여론 조작에 나섰다고 보도했다.  ace@newspim.com 2025-05-31 17:07
안다쇼핑
Top으로 이동