[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 미국 연방준비제도가 지난달 기준금리를 기존보다 0.25%포인트 낮춰 조정했다. 이는 3회 연속 인하 결정으로, 미국 기준금리는 2022년 12월 수준으로 돌아갔다. 우리나라 한국은행 역시 2회 연속 기준금리 인하를 단행해 왔다. 한국은행이 기준금리 추가 인하를 예고함에 따라 금융 당국은 시중은행들의 대출금리에도 영향을 미쳐 본격적인 금리 인하 효과가 나타날 것으로 예측하고 있다.
금리가 낮을수록 부동산 거래량은 많았다는 통계가 있는 만큼, 2025년의 매매 수요는 올라갈 가능성이 높다는 분석이다. 한국부동산원의 전국 건축물 거래 현황에 따르면 기준금리가 1.5%였던 2015년의 거래량은 200만 호가량이었고, 0.5%로 역대 최저 금리였던 2020년에는 243만 8446호로 조사 이래 최고 거래량을 기록한 바 있다.
여기에 아파트 공급 물량은 턱없이 부족할 전망이다. 2025년 입주하는 공동주택이 12년 만에 최저치를 기록할 것이란 분석이 있기 때문이다. 부동산114에 따르면, 2025년 전국 기준 아파트 총 24만 8,713가구(공공, 민간 아파트, 임대 포함)가 입주할 예정이다. 이는 2024년 35만 5,000가구 대비 3분의 1가량 감소한 수준이다. 실제로 지난 2013년(19만 9,400가구) 이후 12년 만에 가장 적은 입주 물량에 해당한다. 용인시의 2025년 공급 물량은 2,411세대로, 2026년에는 820세대로 급감할 예정이라 신축 아파트 공급 대란은 불가피할 것으로 보인다.
내수 경기의 침체, 고환율, 정국 불안 등 시장의 불확실성과 변동성이 커진 만큼 부동산 시장 역시 여러 요인이 복잡하게 얽혀 내 집 마련의 적기를 고민하는 실수요자들은 보다 면밀한 전략 수립이 필요할 수밖에 없어졌다. 시장의 불확실성이 크겠지만 이는 동시에 내 집 마련의 적기이기도 하다는 사실을 지난 시장의 흐름에서 경험했기 때문이다. 시장에 단기적으로 조정이 있더라도, 공급 부족 및 구조적 수요로 인한 회복의 가능성이 높고 투자가치 높은 매물은 오히려 더 좋은 조건으로 매수할 수 있어 똘똘한 한 채에 대한 관심이 높아지고 있다.
부동산 자산을 확보하려는 실수요자들에게 가장 주목받는 곳은 단연 경기도 용인이다. 2024년 1~8월 경기도 아파트 매매 거래량 중 경기 남부의 아파트 거래량이 76.8%를 차지했는데, 강남권과 인접해 상급지로 꼽히는 용인, 수원, 화성, 성남 등에 거래가 집중된 것으로 나타났기 때문이다. 용인이 주목받는 이유는, GTX-A 용인역 개통과 더불어 용인 플랫폼시티 개발, 용인 반도체 클러스터 조성 등과 같은 개발 호재가 활발하기 때문이다. 커지는 수요에 비해 공급량은 턱없이 부족한 상황이다.
부동산114에 따르면, 경기 용인시의 올해 공급 물량은 2024년 대비 81%나 줄어들 전망이다. 수요는 높지만 공급량이 급감하여 희소성이 높아진 용인의 신축 부동산을 선점하려는 실수요자가 커진 가운데, 투자가치가 뛰어난 '라피아노 용인 공세'가 순항 분양 중이라 눈길을 사로잡고 있다.
2025년 하반기 준공 예정인 해당 단지는 용인시 기흥구 공세동 일대에 들어선다. 총 면적 5,383평에 지하 2층부터 지상 3층까지 구성된 94세대 규모의 프라이빗 타운홈이다. 내부 평면은 전용 84㎡로 7개 타입으로 구분되어 다양한 선택을 제공한다. 전용면적 84㎡이긴 하나 풍부한 서비스 면적, 즉 전용면적과 공급면적, 계약면적에 속하지 않아 분양가에 포함되지 않는 덤으로 제공하는 공간이 많아 사실상 50~60평대 아파트의 실사용 면적을 누릴 수 있다는 분석이다.
여기에 단지 1km 이내에 초·중·고교가 위치하여 우수한 교육 환경을 누릴 수 있고, 탑실어린이공원과 보라산 등과도 인접하여 쾌적한 환경을 보장받을 수 있다. 이 외에도 공세 코스트코와 이마트 보라점, 롯데 프리미엄 아울렛 등이 인접해 생활 인프라도 탁월하다는 평가이다. GTX-A 용인역 개통 효과로 교통 수혜도 따를 것으로 보인다.
무엇보다 해당 단지는 층간 소음이나 주차난과 같은 공동주택에서의 피로도를 덜고, 프라이빗한 주거 생활을 즐길 수 있다는 점에서 실수요자들의 관심이 높다. 일부 타입에는 세대 전용 엘리베이터와 세대용 차고, 거실의 와이드 보이드, 마스터룸 등을 적용해 프리미엄 주거 라이프를 누릴 수 있도록 했다. 또한, 아파트와 단독 주택의 장점인 독립적인 주거 공간과 보안 및 커뮤니티 시설 등을 제공해 주거 만족도를 높였다는 분석이다.
여기에 계약금 1천만 원 외 '잔금 납부 유예 및 중도금 무이자'라는 파격 조건으로 부담은 줄이고, 발코니 확장 무료 제공이라는 특별 혜택까지 더해져 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.
견본주택 방문 고객에게는 변경된 조건에 대한 상세한 안내 및 다양한 혜택이 제공될 예정이다. 방문 시 다양한 행사도 누릴 수 있어, 방문객이 집중되는 주말 방문의 경우 반드시 예약이 필요할 것으로 보인다. 아파트와 단독 주택의 장점을 살려 '아름다운 라이프 스타일을 유지하면서도 투자가치도 높은 '라피아노 용인 공세'의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에서 운영 중이다.
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