전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

12년만에 풀리는 서울 그린벨트…강남·강서 일대 1순위 후보

기사입력 : 2024년08월10일 06:00

최종수정 : 2024년08월10일 17:25

서울 북부지역 그린벨트, 산악지대 등 택지개발 부적합
강남·강서지역 유력 후보지
경기권 1순위 '고양 대곡, 김포 고촌, 하남 감북'

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부가 서울을 비롯해 수도권 개발제한구역(그린벨트·GB) 해제를 통해 주택공급을 늘리기로 하면서 수요자들의 관심이 후보지로 쏠리고 있다. 특히 정부가 수요자 선호 입지를 중심으로 해제하겠다고 밝히면서 유력 후보지 인근 부동산 시장은 벌써부터 들썩이고 있는 상황이다.

서울에서 유력한 후보지로는 강남권과 강서 김포공항 인근, 송파 일대가 떠오르고 있다. 경기도권에선 그동안 신규 택지 발표 시기마다 1순위로 거론되던 고양 대곡, 김포 고촌, 하남 감북 등이 예상된다.

수요자들의 기대감은 높아지고 있는 상황이지만 그만큼 해결해야 할 과제도 산적하다. 그린벨트 해제부터 환경단체 등의 반발이 예상되는 데다 사업자 선정, 보상문제 등 실제 주택공급까지는 예상보다 많은 시간이 소요될 것으로 보인다.

10일 부동산업계에 따르면 정부가 8·8 부동산 대책을 발표하면서 수도권 그린벨트 해제 유력 후보지로 서울 강남과 강서, 송파 등이 수요자들의 관심을 끌고 있다.

◆ 서울 북부지역 그린벨트, 산악지대 등 택지개발 부적합

정부가 전날 부동산 관계장관회의에서 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 방안'을 통해 내년까지 총 8만가구 규모의 수도권 신규 택지 후보지를 공개하겠다고 했다. 올해 11월에 5만가구 규모의 후보지를 우선 공개하고 내년에 3만가구를 추가적으로 공개할 예정이다. 올해 5만가구 가운데 1만가구 이상은 서울 그린벨트를 풀어 공급할 계획이다.

서울 그린벨트 해제는 이명박 정부가 보금자리주택을 짓기 위해 2009~2012년 서초구 내곡동, 강남구 세곡동 일대 등 5㎢를 해제한 이후 12년 만이다.

서울은 사실상 신규택지 공급이 불가능할 정도로 땅이 부족하다. 이 때문에 재건축이나 재개발 등 정비사업을 통한 주택공급이 필요한 시점이지만 공사비 인상에 따른 낮은 사업성과 각종 법개정이 이뤄지지 않으면서 사업추진이 쉽지 않은 상황이다.

이에 정부는 보류지로 남은 땅인 그린벨트를 풀어 신규 공급을 하겠다는 것이다. 서울지역에서 주택을 공급할 수 있는 지역은 경기도와 인접한 서울 외곽 지역이다. 서울 그린벨트는 150.19㎢로 서울 면적의 약 25%에 해당한다.

다만 북부지역 그린벨트 지역은 산악지대와 국립공원 등으로 이뤄져 있어 사실상 택지개발에 적합하지 못한데다 선호도도 떨어지는 지역이란 평가가 나온다. 특히 현재 강남권 신축 아파트를 중심으로 가격 폭등세가 이어지고 있어 강남권이 해제 대상 지역이 될 것이란 전망에 무게가 실린다.

그린벨트 해제 예상 지역으로는 서울 서초구, 강남구, 송파구, 강서구 등이 유력하다. 특히 지난 문재인 정부 당시 그린벨트 해제 1순위로 거론됐던 서초구 내곡동과 강남구 세곡동이 다시 검토될 것이란 관측도 나온다. 이밖에 양재동 식유촌과 송동마을, 내곡동 탑성마을 등 그린벨트 내 집단취락 지역과 서울 송파구 방이동 올림픽선수촌 앞 그린벨트 부지 등도 거론된다.

자치구 가운데선 서초구가 가장 많은 그린벨트를 보유하고 있다. 서초구가 보유한 그린벨트 면적은 23.89㎢로 서울 전체 그린벨트 구역 가운데 16% 규모다. 이어 강서구(13%), 노원구(11%) 순이다. 

그린벨트 해제 후보지가 거론되는데 따른 영향으로 집값 상승이 우려되자 정부는 영향을 받을 수 있는 지역을 '토지거래허가구역'으로 지정했다. 전날 서울시는 79개 법정동에 대해, 국토부는 송파구와 하남시 일부 지역에 대해 토지거래허가구역으로 지정 공고했다.

◆ 경기권 1순위 '고양 대곡, 김포 고촌, 하남 감북' 

서울뿐 아니라 수도권 그린벨트 해제 지역으로도 수요자들의 관심이 커지고 있다. 경기권에선 신규 택지 발표 시기마다 1순위로 거론됐던 경기 고양 대곡, 김포 고촌, 하남 감북 등이 예상된다.

고양 대곡지구의 경우 1기 신도시인 일산과 3기 신도시인 창릉 사이에 위치한 지역이다. 지난 2018년 3기 신도시 발표 때도 유력 후보지로 거론된 바 있다. 서울 지하철 3호선과 경의중앙선, 서해선(대곡소사선)이 지나는 대곡역이 있으며 올해 말 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 개통되면 4개노선 환승역이 된다.

김포 고촌지구 역시 3기 신도시 발표 당시에 후보지로 꼽힌 곳이다. 2기 신도시인 검단신도시와도 인접한데다 인근에 GTX-D 노선과 서울지하철 5호선 연장이 검토되고 있다. 고촌은 서울 강서구 바로 옆에 위치해 올림픽대로와 서울외곽순환도로를 이용하면 10분 만에 서울로 진입이 가능하다는 장점이 있다. 하남 감북지구 역시 10여년 전부터 꾸준히 그린벨트 해제 예상지역으로 꼽혀왔던 만큼 유력 후보지다.

수요자들의 기대감은 높아지고 있는 상황이지만 그만큼 해결해야 할 과제들도 쌓여있다. 우선 그린벨트 해제 이슈가 나올 때마다 반발하는 환경단체들의 대립이 예상된다. 실제로 이번 그린벨트 해제 발표 직후 경제정의실천시민연합(경실련)은 서울 과밀화를 부추기는 그린벨트 해제를 중단해야 한다는 입장문을 내기도 했다.

실제로 사업자 선정, 보상문제 등 실제 주택공급까지는 예상보다 많은 시간이 소요되면서 집값 안정을 위한 주택공급 효과가 떨어질 것이란 우려도 나온다.

업계 관계자는 "서울의 경우 신축 아파트 분양을 앞두고 있는 강남권과 재건축 추진 지역인 여의도, 용산 등을 중심으로 집값이 상승하고 있다"면서 "공급을 늘려 수요를 분산사키기 위해선 이 지역 가운데 강남구와 서초구, 송파구 등에 위치한 그린벨트를 해제할 것으로 예상된다"고 말했다.

그러면서 "다만 아직 3기 신도시 조성이 완료되지 않은 상황에서 서울 내 그린벨트를 해제해가며 공급을 확대하는게 집값 안정에 도움이 될지는 잘 모르겠다"면서 "오히려 그린벨트 후보지가 발표되면서 인근에 위치한 지역 집값이 폭등할 가능성도 있다고 본다'고 우려했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동