'江南大戰' 하반기 강남권 청약 대어 출격 잇따라

기사입력 : 2024년07월23일 06:10

최종수정 : 2024년07월23일 06:10

'래미안 원펜타스' 전용 84㎡ 분양가 23억…시세차익 약 20억원
하반기 최대 관심사 '청담르엘' 기대감
"청약 수요 제한적이지만 경쟁률 높을 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 이달말부터 강남권 재건축 단지들의 연이은 청약시장 출격 예고에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 분양가상한제가 적용돼 높은 시세차익을 얻을 수 있는데다 실거주 선호도도 높기 때문이다.

조합과 시공사가 공사비 증액, 공사기간 연장 등으로 이견을 빚으며 일정이 미뤄진 영향으로 올해 하반기에만 강남3구(강남·서초·송파)에서 1만5000여가구가 공급될 예정이다.

연내 서울 아파트 분양시장에선 전셋값 상승과 공급 부족 등 우려로 주요 단지에 어느 때보다 많은 청약자가 몰릴 것으로 보인다.

23일 부동산업계에 따르면 올해 들어 집값 상승 여파로 초고가 아파트 역시 신고가를 경신하고 있는 가운데 강남권 재정비 사업 단지들이 잇따라 분양을 예고하고 있어 치열한 '청약 전쟁'이 있을 것이란 전망이 나온다.

이달말부터 강남권 재건축 단지들의 연이은 청약시장 출격 예고에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울시내 아파트 모습 [사진=뉴스핌 DB]

◆ '래미안 원펜타스' 전용 84㎡ 분양가 23억…시세차익 약 20억원

그동안 공사비 문제 등으로 미뤄졌던 강남권 재건축 단지들이 속도를 내면서 수요자들의 이목이 분양시장으로 집중되고 있다. 올해 하반기 강남3구(강남·서초·송파)에서만 1만5000여가구가 공급된다.

포문을 여는 곳은 '래미안 원펜타스'다. 서초구 신반포15차를 재건축하는 이 아파트는 지하 4층~지상 최고 35층 6개동, 총 641가구 규모로 짓는다. 이 중 전용 59~191㎡ 292가구가 일반분양 물량이다. 단지가 들어서는 반포동 일대에는 '래미안 원베일리'를 필두로 '아크로 리버파크', '래미안 퍼스티지' 등이 자리하고 있다.

오는 29일 특별공급 접수를 시작으로 292가구에 대한 일반분양을 진행한다. 평형별로 보면 ▲59㎡ 37가구 ▲84㎡ 215가구 ▲107㎡ 21가구 ▲137㎡ 11가구 ▲155㎡ 4가구 ▲전용면적 191㎡ 4가구 등이다.

래미안 원펜타스의 분양가는 최고가 기준으로 전용면적 59㎡가 17억 740만~17억4610만원, 84㎡가 22억6160만~23억3310만원으로 책정됐다. 이 외에도 ▲107㎡ 28억6100만~29억7590만원 ▲137㎡ 36억8420만~37억8870만원 ▲155㎡ 42억4477만원 ▲191㎡ 51억9990만원이다.

인근 시세를 감안하면 시세차익이 수십억에 달할 것으로 예상된다. 인근에 위치한 '래미안 원베일리' 전용 59㎡와 84㎡는 각각 지난달 30억6000만원, 42억5000만원에 거래됐다. '아크로리버파크' 전용 59㎡는 지난달 35억8000만원, 전용 84㎡는 43억원에 손바뀜됐다. 래미안 원펜타스 분양가와 비교하면 전용 59㎡는 약 13억~18억원, 전용 84㎡는 약 20억원 정도의 차이를 보인다. 웬펜타스의 향후 시세가 대단지인 원베일리의 90%로 가정할 때 전용 84㎡ 기준 16억~18억원의 시세 차익을 거둘수 있을 것으로 기대된다.

래미안 원펜타스는 후분양 아파트인 만큼 잔금일정이 빠듯하다. 청약에 당첨될 경우 다음달 계약금 20%를 내야한다. 전용 59㎡ 계약금은 3억원 중반, 전용 84㎡는 4억원 중반 정도로 추산된다. 입주 지정 기간인 10월 20일까지는 나머지 잔금 80%를 내야 한다. 전매제한과 실거주 의무 기간도 각각 3년씩 있다.

다만 강남권 청약의 경우 어느정도 현금을 보유하고 있는 수요자들이 나서는 만큼 자금 운용에 대한 부담은 크지 않을 것이란 게 전문가들의 분석이다.

◆ 하반기 최대어 '청담르엘' 출격…"청약 수요 제한적이지만 경쟁률 높을 것"

이달말 강남구 도곡동 삼호아파트를 재건축하는 '래미안 레벤투스' 역시 출격을 앞두고 있다. 래미안 레벤투스는 지하 3층~지상 최고 18층 4개 동, 308가구 규모다. 이 중 133가구(전용면적 45~84㎡)를 일반에 공급한다. 대치동 학원가를 걸어서 이동할 수 있다.

공사 중지 예고 현수막을 내걸었던 '청담 르엘'은 오는 9월 분양 예정이다. 청담삼익 재건축 단지로 강남구에서도 주거 선호도가 가장 높은 청담동에 위치해 수요자들의 최대 관심사 중 한 곳이다. 지하 3층~지상 35층, 9개 동, 1261가구 규모로 지어진다. 당초 지난해 분양 예정이었지만 조합 내 갈등으로 시공사가 공사비를 받지 못하며 분양이 1년 가까이 늦어졌다.

삼성물산과 HDC현대산업개발이 함께 시공하는 송파구 신천동 '잠실 래미안아이파크'도 공사비 분쟁을 해결하고 하반기 분양에 나선다. 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 2678가구로 이뤄진다. 이 중 589가구를 일반분양한다. 최근 3.3㎡당 666만원이던 공사비를 889만원으로 올리는 데 합의했다.

방배5구역 재건축 단지인 '디에이치 방배'도 하반기 분양을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 최고 33층 29개동, 총 3064가구 규모로 일반분양은 전용 59~114㎡ 1244가구가 예정돼 있다.

앞서 지난 2월 서초구에서 분양한 '메이플자이'는 3.3㎡당 6705만원으로 당시 역대 최고 분양가를 기록했다. 그럼에도 1순위 청약 경쟁률이 442.32대 1을 기록하며 수요자들이 대거 몰렸다.

분양을 앞둔 래미안 원펜타스의 분양가는 3.3㎡당 6737만원으로 책정돼 최고 분양가 기록을 갈아치웠다. 일각에선 아직 분양가가 공개되지 않은 단지들의 경우 3.3㎡당 7000만원을 넘어설 것이란 전망이 나온다. 특히 청담르엘의 분양가가 서초구 분양 단지의 분양가를 뛰어넘을지 관심이다.

업계 관계자는 "분양가가 비싼 만큼 많은 현금을 보유하고 있어야 해 청약에 도전할 수 있는 수요는 제한적일 것"이라면서 "하지만 앞서 메이플자이 분양 당시에도 보았듯 '강남권 아파트'라는 메리트가 있어 경쟁률은 더 높아질 수 있다"고 말했다.

min72@newspim.com

사진

뉴스핌 K컬처 플랫폼 'K·SPOT' 론칭 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 종합뉴스통신사 뉴스핌이 K컬처 전문 글로벌 플랫폼 'K·SPOT' 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@K%C2%B7SPOT_newspim)을 17일 공식 론칭했다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)'은 한국의 생생한 K컬처 현장을 전 세계에 전하는 K컬처 글로벌 플랫폼으로 영어·중국어·일본어 등 다국어 자막 서비스를 통해 글로벌 소통력을 강화한 것이 특징이다. 'This is K·SPOT – where K-culture comes alive.'라는 슬로건 아래, KPOP, K드라마, K라이프 등 한국 대중문화(K컬처) 전반을 조명한다. 특히, 전 세계의 언어 장벽을 허무는 다국어 자막 시스템을 기반으로 글로벌 팬층과의 연결을 강화했으며, 영어, 중국어, 일본어 지원과 함께 추후 스페인어, 힌디어 등 주요 언어로 확장할 예정이다. 채널명 'K·SPOT'은 한국(K) 문화의 중심 '스팟'을 의미하며, K컬처가 살아 숨 쉬는 현장에 스포트라이트를 비춘다는 의미를 담았다. K-컬처를 실시간으로 소비하는 글로벌 팬들과 그 현장을 연결하는 플랫폼으로 콘텐츠 소비의 지리적·언어적 경계를 허물며, KPOP 쇼케이스, 드라마 제작발표회 등 전 세계 팬들이 궁금해하는 바로 그 현장을 경험할 수 있는 디지털 K컬처 허브를 지향한다. K·SPOT에서는 K라이징스타 힛지스를 시작으로 대중문화, 예술 분야 예비 스타들을 전 세계에 소개하며 다양한 K컬처 콘텐츠들도 두루 만나볼 수 있다. ◆생생한 K-컬처 현장을 전달하는 글로벌 플랫폼 K·SPOT은 단순한 영상 채널을 넘어, 전 세계 어디서든 K컬처를 실시간으로 즐길 수 있도록 설계된 글로벌 플랫폼이다. 영어, 중국어, 일본어 등 다국어 자막 서비스를 제공해 언어 장벽을 낮추고, 다양한 문화권의 팬들이 동시 접속해 K-컬처를 함께 알아볼 수 있다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)' 채널 로고. 검색 뿐만 아니라 , 무음 시청·청각 장애인 접근성 향상 등도 도모할 예정이다. 뉴스핌은 K·SPOT은 단순한 K컬처 소개 채널에 머물지 않고, 다양한 언어와 콘텐츠 포맷을 아우르는 글로벌 문화 플랫폼으로 키울 예정이다. K컬처 심장부를 세계와 연결하며 글로벌 콘텐츠 생태계의 중심으로 도약한다는 계획이다. K·SPOT에서는 K컬처 모든 현장을 생생하게 포착하고, 전 세계 팬들과 소통하며, 디지털과 현실을 연결하는 진정한 K-컬처 허브로 자리매김할 계획이다. jyyang@newspim.com 2025-07-17 01:00

사진

충남 서산 시간당 114㎜ 폭우 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 충청권과 중부지방을 중심으로 시간당 최대 100㎜가 넘는 강한비가 내리면서 주민 1070명이 대피하는 등의 피해를 입었다. 31개 항로에서 39척의 여객선이 운행을 멈췄고, 서울 등 90구역 하천변이 통제됐다. 중앙재난안전대책본부(중대본)는 17일 오전 10시 기준으로 이 같은 피해가 발생했다고 밝혔다. 호우경보는 세종, 충북, 충남, 경남에, 호우주의보는 서울, 대전, 광주, 경기, 강원, 전북, 전남 등에 각각 발효됐다. 전날 자정부터 이날 오전 10시까지 총 누적 강수량은 충남 서산이 가장 많은 419.5㎜로 집계됐다. 이어 홍성 411.4㎜, 당진 376.5㎜ 아산 349.5㎜, 태안 348.5㎜, 세종 324.5㎜, 충북 청주 276㎜, 경기 평택 262㎜ 등 이었다. 60분 기준 일최대 강수량은 서산 114.9㎜, 홍성 96.2㎜, 서천 98㎜, 경남 함안 70㎜ 등이었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울에 폭우가 내리고 있는 17일 오전 서울 서초구 서울고검에서 청사 관계자들이 우비를 입고 이동하고 있다. 2025.07.17 yooksa@newspim.com 해당 지역을 중심으로 산사태 예보 발령도 발효됐다. ▲세종 ▲경기(평택, 안성) ▲충북(진천) ▲충남(천안, 공주, 보령, 아산, 서산, 논산, 당진, 부여, 청양, 홍성, 예산, 태안) 등 16개 지역에 경보가 내려졌다. 인명피해는 경기 1명, 충남 1명으로 집계됐다. 옹벽붕괴 1건, 도로 토사유실 2건 등으로 공공시설의 피해도 있었다. 이번 집중호우로 3개 시·도, 5개 시·군에서 313세대 1070명이 일시적으로 대피하는 피해도 발생했다. 아직 287세대 1041명이 귀가하지 못하는 것으로 집계됐다. 집중호우 지역 중심으로 통제도 있었다. 목포와 홍도, 격포와 위도, 군산과 어청도를 잇는 여객선이 통제됐다. 북한산 97개, 지리산 39개, 속리산 24개, 월악산 24개 등 총 15개 국립공원 374개 구간에서 시설 통제도 있었다. 지하차도는 충북 5개, 충남 5개, 경기 2개 등에, 도로는 인천 1개, 세종 1개, 경기 3개, 충북 1개, 충남 2개 등에 각각 통제가 이뤄졌다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 서울에 강한 비가 내리고 있는 17일 오전 서울 종로구 광화문광장 일대에서 시민들이 이동하고 있다. 2025.07.17 ryuchan0925@newspim.com 한편 중대본은 이날 오전 4시부로 중대본 1단계에서 2단계로 격상하고, 기상 상황을 실시간으로 모니터링 중이다. 또 환경부, 산림청과 같은 관계 부처와 협업을 강화해 비상근무 체제를 유지하기로 했다. 특히 서산, 당진, 태안 등 강수가 집중되고 있는 지역에는 재난문자 등을 통해 새벽시간 외출 자제, 위험지역 접근금지 등과 같은 국민행동요령을 집중적으로 홍보할 것을 당부했다. 지역재난안전대책본부에는 총 1만5708명이 비상근무 중이며 재난문자는 123건, 자동음성통보는 138회 등이 발송됐다. 이날 김민재 중앙재난안전대책본부 본부장(행안부 장관 직무대행)은 '집중호우 대처상황 긴급 점검회의'를 주재하고 "정부는 인명 피해를 최소화하기 위해 상황 대응에 만전을 기할 것"이라고 말했다. 특보 및 강수량 분포도/제공=행정안전부 wideopen@newspim.com 2025-07-17 13:39