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1기 신도시 선도지구 선정 기대감에도 분당-일산 '온도차'

기사입력 : 2024년06월22일 06:00

최종수정 : 2024년06월22일 06:00

분당 아파트, 선도지구 기대감에 거래량·시세 강세
일산 후보단지, 집값 회복세 미미...시세도 약세
학군, 교통환경, 재건축 속도 등 분당 우위 평가

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본)가 선도지구 지정을 앞두고 집값 강세를 나타내는 가운데 지역별로 양극화 현상이 나타나 주목된다.

1기 신도시 대장 지역으로 꼽히는 경기도 성남시 분당은 교육, 교통 등 생활 인프라가 장점으로 부각되며 거래량 증가, 아파트값 상승이 두드러지고 있다. 반면 일산은 강남 접근성, 학군 등에서 상대적으로 열악해 선도지구 기대감이 강하게 반영되지 못하는 분위기다.

22일 부동산업계에 따르면 1기 신도시가 선도지구 지정에 따른 개발 기대감이 높아지고 있으나 지역별로 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있다.

개발 기대감이 가장 높은 지역은 분당이다. 아파트값이 타지역보다 높아 재건축 재원을 마련하는 데 상대적으로 부담이 덜하다는 장점이다. 정비사업이 가장 빠르게 진행될 것이란 관측이 나오는 이유다. 전통적으로 학군 수요가 많고 신분당선 등을 통해 강남 접근성이 우수한 것도 장점으로 꼽힌다.

분당신도시 모습 [사진=정일구 기자]

추격 매수세가 나타나고 있다. 경기도 부동산포털에 따르면 지난 20일 기준 경기도 성남시 분당구 아파트는 한달간 578건 손바뀜했다. 올해 들어 최대치이자 전달(478건) 대비 20.9% 증가했다. 실거래가 신고기간이 계약 후 30일 이내라는 점을 감안할 때 지난달 거래량이 600건대 돌파가 예상된다.

경기도 고양 일산동구와 일산서구는 거래량이 감소했다. 일산동구는 지난달 아파트 거래량이 268건으로 전달(338건) 대비 70건 정도 줄었다. 일산서구도 326건에서 113건으로 감소했다. 선도지구 선정이 본격화함에도 매수세가 강하게 나타나지 않은 셈이다.

지역별 투자심리에 온도차가 발생하면서 아파트값 변동에도 격차가 있다. 부동산원 통계 자료를 보면 지난주 분당 아파트값은 전주대비 0.32% 올라 수도권에서 과천에 이어 지역별 상승률 2위를 기록했다. 상승 폭이 커지는 모양새다. 반면 일산동구는 0.08%, 일산서구는 0.17% 각각 하락하며 전주 대비 낙폭을 키웠다.

후보 단지의 시세도 분위기가 사뭇 다르다. 선도지구 후보지로 꼽히는 서현동 삼성한신(전용 133㎡)과 한양아파트(101㎡)는 최근 20억8000만원, 14억9000만원에 거래된 최고가를 새로 썼다. 서현동 현대아파트는 전용 129㎡가 지난달 17억2500만원에 거래됐다. 직전 거래가(지난 3월, 16억7000만원) 대비 5500만원 오른 금액이다.

일산 선도지구 후보 단지로 거론되는 백마3단지의 전용 102㎡는 이달 5억8000만원에 실거래됐다. 직전 거래 5억8500만원과 비슷한 수준이다. 강촌라이프 전용 49㎡는 이달 직전 거래가 대비 2000만원 정도 하락한 3억5750만원에 거래됐다.

1기 신도시 선도지구는 연내 선정된다. 오는 25일 선도지구 공모 지침을 확정·발표한다. 이후 각 지자체는 국토교통부 협의를 거쳐 오는 11월 중 최종 선도지구를 선정할 계획이다. 선도지구 규모는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각각 4000가구 정도가 선정될 전망이다.

분당 서현역 주변 A공인중개사 대표는 "1기 신도시 중 분당이 학군, 교통, 생활 인프라 등에서 가장 우수하기 때문에 대규모 정비사업에 대한 기대감이 가장 강할 수밖에 없다"며 "시세를 감안할 때 사업 재원인 분양수익이 많다는 점도 재건축 속도가 상대적으로 빠를 것으로 기대되는 이유"라고 말했다. 

leedh@newspim.com

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하반기 전공의 7707명 모집 개시...주요 병원 교수들 "내 제자 아니야" [서울=뉴스핌] 조준경 기자 = 올해 9월 수련을 시작하는 하반기 전공의 모집 일정이 22일 개시됐다. 정부가 복귀하지 않는 전공의들에 대한 사직 처리를 요청하며 하반기 전공의 모집을 진행하고 있는 가운데, 의대 교수들과 일부 병원들은 이에 반발하고 있어 시작 전부터 파행 분위기가 감지되고 있다. 의료계와 정부에 따르면 '빅5' 병원을 포함한 전국의 수련병원은 이날부터 하반기 전공의 모집을 시작하여 이달 말까지 지원을 받는다. [서울=뉴스핌] 조준경 기자 = 서울성모병원 정부 요청에 따라 수련병원들은 복귀하지 않는 전공의에 대한 사직 처리를 실시했다. 이에 따라 전공의를 채용한 151개 병원 중 110개 병원에서 사직 처리 결과를 제출했고, 전체 전공의 1만4531명의 56.5%인 7648명이 사직 및 임용 포기로 처리됐다. 수련병원들은 사직 처리된 전공의 수보다 많은 7707명을 하반기 모집하겠다고 신청했다. 하지만 의대 교수들과 의료계의 반발이 이어지고 있다. 일부 의대 교수들은 하반기 전공의 채용에 대해 교육을 거부하거나 면접에 참여하지 않는 방식으로 채용을 보이콧하겠다는 입장을 내비치고 있다. 가톨릭중앙의료원 소속 일부 교수들은 "하반기 전공의를 뽑아서는 안 된다"며 강행 시 교육을 거부하겠다는 의사를 밝혔다. 가톨릭중앙의료원은 960명의 전공의 중 881명을 사직 처리하고, 하반기에 1019명을 모집하겠다고 정부에 신청한 상황이다. 가톨릭대 의대 영상의학교실 교수들은 "하반기 입사한 전공의에 대해 지도 전문의를 맡지 않고 교육과 지도를 거부할 것"이라며 보이콧 성명을 냈다. 주요 대학병원 비상대책위원회도 이러한 움직임에 합세하는 모양새다. 성균관의대 교수 비대위는 이날 '국민께 드리는 입장문'을 발표하며 전공의들의 지난 2월 집단 사직과 미복귀에 대해 "정부의 잘못된 의료 정책에 젊은 의사들과 예비 의사들은 본인들의 진로까지 위태로워진 상황에서도 여전히 단호하고 결연하게 항의하고 있다"고 평가했다. 그러면서 의대증원에 대해 원점 재논의를 주장하기도 했다. 입장문은 "(꼬인 실타래를 푸는) 묘책은 바로 2025년도 의대 증원을 비롯하여 그동안 정부가 일방적으로 추진해온 의료 정책들을 2월 6일 이전으로 되돌리고 의정 논의, 합의를 거쳐 합리적 행정을 펼치는 것"이라며 "지금이라도 무모한 의대 증원을 취소하고 신뢰 관계를 회복한 후 의정 협의를 시작하면 된다"고 요구했다. 연세의대 교수 비상대책위원회 역시 같은 날 입장문을 발표하며 정부를 향한 비판을 가했다. 입장문은 "정부는 전공의를 사직케 한 책임으로부터 자유로울 수 없다"며 앞서 사직서 수리를 금지하도록 명령한 것과, 이를 철회한 것의 손해의 책임을 정부가 져야 한다고 주장했다. 이어 세브란스병원이 사직 전공의들을 일괄사직 처리한 것에 대해서는 "병원은 내년 이후 전공의들이 돌아올 수 있는 자리를 유지하기 위해 하반기 가을 턴으로 정원을 신청하였지만 우리 교수들은 이 자리는 우리 세브란스 전공의를 위한 자리임을 분명히 선언한다"며 병원 경영진과의 마찰을 예고했다. 연세의대 교수 비대위는 "만에 하나 정부의 폭압과 협박으로 어쩔 수 없이 우리의 병원이 사직 처리된 우리 전공의들의 자리를 현재 세브란스와 전혀 상관이 없는 이들로 채용하게 된다면, 그것은 정부가 병원의 근로자를 고용한 것일 뿐"이라며 "우리 연세의대 교수들은 작금의 고난이 종결된 후에 지원한다면 이들을 새로운 세브란스인으로 환영할 수 있지만, 현 상황에서는 우리의 자랑스러운 학풍을 함께 할 제자와 동료로서 받아들일 수 없다"고 강조했다. 한편 대한의사협회가 주도하는 범 의료계 의사결정 기구인 '올바른 의료를 위한 특별위원회(올특위)'는 지난 20일 비공개 회의를 열고, 이날 의료 현안과 관련된 발표를 진행할 것이라고 예고했다. 임현택 의협 회장은 지난 15일 자신의 페이스북에 "정부는 하반기 전공의 모집을 온갖 꼼수를 동원해 뽑을게 아니라 이를 중단하고 지금이라도 전공의들과 학생들의 뜻을 전적으로 수용하는 길이 유일하게 이 사태를 해결할 수 있는 방법이란 것을 명심하기 바란다"고 밝힌 바 있다. calebcao@newspim.com 2024-07-22 13:38
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