전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

서울 사는 내집마련 수요자, 남양주·김포·의정부 등 눈길…脫서울 가속화

기사입력 : 2024년03월21일 06:01

최종수정 : 2024년03월21일 06:01

서울 거주자들, 신축 많고 저평가된 수도권 지역 눈길
서울 청약 노리던 수요, 집값 부담
"개발·교통 개선 호재, 집값 상승 요인"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 분양가 상승세가 지속되면서 서울을 벗어나 수도권으로 이동하는 수요자들이 늘고 있다. 특히 상대적으로 신축이 많지만 가격이 저평가돼 상승세가 기대되는 지역을 집중적으로 매수하고 있는 것으로 보인다.

특히 서울 지하철 5호선과 8호선 연장으로 교통 인프라 개선 기대감이 있는 김포와 남양주, 군부대 부지 개발 이슈가 있는 의정부 등 개발 호재가 산적한 지역으로 관심이 쏠리고 있다.

서울 아파트 분양가격이 갈수록 높아지는데다 특히 전셋값 상승 가능성이 높고 고금리 상태가 이어질 것으로 보이는 만큼 서울 거주자들의 '탈(脫)서울'은 가속화 될 것으로 예상이 많다.

20일 부동산업계에 따르면 서울을 벗어나 상대적으로 저평가된 수도권 지역으로 이동하는 서울 거주 내집마련 수요자들이 늘어날 것이란 전망이 나온다.

분양가 상승세가 지속되면서 서울을 벗어나 수도권으로 이동하는 수요자들이 늘고 있다. 서울 아파트 모습 [사진=뉴스핌db]

◆ 서울 거주자들, 신축 많고 저평가된 수도권 지역 눈길

최근 3개월 동안 서울 거주자들이 가장 많이 매수한 지역은 경기도 김포다. 김포의 외지인 거래는 총 370건으로 이 가운데 서울 거주자 거래는 56.7%인 210건이다. 3개월간 유일하게 200건 이상 기록한 지역이다. 이어 남양주와 의정부, 하남, 고양 덕양구 순이다.

서울 거주자 거래가 활발한 곳은 경기 김포시를 비롯해 ▲남양주시 ▲의정부시 ▲하남시 ▲고양시 덕양구 ▲인천 서구 ▲양주시 ▲인천 부평구 ▲광명시 ▲용인시 수지구 등이다. 

최근 1년간을 살펴봐도 김포에서의 거래가 1050건으로 가장 많았으며 뒤이어 남양주 994건, 의정부 891건인 것으로 나타났다. 수도권 지역 가운데서도 상대적으로 신축이 많지만 저평가된 지역들로 실수요자들이 서울 집값 부담에 눈을 돌리고 있는 것으로 풀이된다. 실제 하남 미사지구, 남양주 와부, 다산신도시와 같은 전통적 인기지역이 아닌 곳에서 거래가 활발히 이뤄지고 있다. 

특히 하남과 의정부의 경우 외지인 거래 가운데 서울 거주자 비중이 80%를 넘어선 것으로 나타났다. 하남은 외지인 거래 164건 가운데 148건(90.2%), 의정부는 외지인 거래 197건 가운데 167건(84.7%)이 서울 거주자 거래였다.

 

◆ 서울 청약 노리던 수요, 집값 부담…"개발·교통 개선 호재, 집값 상승 요인"

서울지역 분양가 강세와 전셋값 상승 기조가 본격화 되면서 당분간 서울 거주자들의 수도권 매수는 더욱 늘어날 것으로 전망된다.

실제로 3월 둘째주 서울 아파트 전세가격은 평균 0.08% 상승했다. 지난해 5얼 넷째주부터 43주 연속 상승세를 보이고 있다. 올해 들어서만 평균 0.73% 상승했다. 매매 거래가 이뤄지지 않으면서 전월세를 찾는 수요자들이 늘어났고 매물이 빠르게 줄어들면서 가격이 오르고 있는 것이다.

이에 수요자들은 전세가격이 오름세를 보이면서 차라리 교통이 편하거나 개발 호재로 집값 상승이 예상되는 경기도나 인천 지역에서 아파트 매수에 나서고 있다.

분양가 상승세도 지속되면서 서울에서 전세나 월세로 거주하며 청약 당첨을 노리던 수요자들의 이탈도 예상된다. 최근 서울 지역의 경우 전용면적 84㎡의 분양가격이 10억원 이상으로 책정되면서 부담이 커진 탓이다.

교통 인프라 개선과 개발 호재가 산적한 만큼 집값 상승 기대감이 있는 점 역시 실수요자들을 끌어들이는 요소 중 하나다.

김포의 경우 서울지하철 5호선 연장과 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선 호재가 있다. 현재 출퇴근 교통대란으로 저평가된 상태지만 추후 교통망이 구축된다면 서울과 인접한 만큼 가격 상승 기대감이 있는 지역이다. 남양주 역시 서울지하철 8호선 연장과 GTX-B 노선 등 교통 호재가 있다. 특히 8호선을 서울 강동구 암사동에서 남양주 별내신도시까지 연장하는 별내선 광역철도 개통은 6월말 개통을 목표로 공사가 진행중이다.

의정부에는 반환 미군기지와 군부대 이전 부지 등 장기적이고 체계적으로 추진할 개발 사업 수요가 많은 상황이다. 실제로 군부대 이전부지 개발이 지역 부동산 가격을 끌어올릴 수 있는 요소인 만큼 실수요자들의 관심이 커지고 있다.

업계 관계자는 "앞으로 분양가가 더 오를것이란 우려에 서울에서 분양을 기다리기 보단 신축이 많은 수도권 지역으로 나오려는 수요자가 늘어날 가능성이 있다"면서 "특히 신도시의 경우 교통 인프라 구축만 잘 된다면 정주여건이 우수하기 때문에 실수요자들의 경우 만족도가 더 높을 수 있다"고 말했다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동