GTX-B 상반기 착공 기대감...'집값 반토막' 인천 송도, 급매물 소진되나

기사입력 : 2024년02월28일 15:18

최종수정 : 2024년02월28일 15:18

기재부 민간투자사업 심의위원회 통과...상반기 착공 관측
송도에서 서울역까지 1시간30분→30분 단축...주택 수요 증가
최고가 대비 반토막 수준의 가격조정에 투자매력

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 인천 연수구와 경기 남양주시를 잇는 수도광역급행철도(GTX)-B노선 건설 사업이 정부 심의를 통과하면서 집값이 최고가 대비 반토막 수준으로 하락했던 인천 송도신도시 부동산 시장에 온기를 불어넣을지 주목된다.

GTX 착공은 지역 주민들이 학수고대한 사업인데다 개통 이후 서울 접근성이 대폭 개선되는 만큼 대형 호재로 인식된다. 실제 착공에 앞서 저가 매수세가 유입되며 급매물이 소진되는 분위기가 감지되고 있다. 공사가 본격화하면 한껏 움츠러들었던 주택 거래도 점진적으로 개선될 것이란 기대감도 나온다.

◆ GTX-B노선 착공 가시화에 송도 주택시장 온기

28일 부동산업계에 따르며 인천 송도 주택시장이 GTX-B노선 착공을 앞두고 급매물 거래가 늘어나고 있다. 손바뀜 가격도 직전 거래가보다 높게 형성됐다.

송도신도시 일대 집값은 주택경기 침체기 동안 직격탄을 맞으며 최고가 대비 반토막 수준으로 하락했다. 투자수요뿐 아니라 실수요자들도 관망세로 돌아서며 지역별 양극화 현상이 뚜렷해졌기 때문이다. 급매물이 쌓이고 거래가 급감하면서 수도권에서도 서울을 제외한 경기도, 인천 지역의 집값 내림세가 가팔랐다.

수도권 광역철도 주요 노선도[자료=국토부]

하지만 최근 들어 반등 분위기가 감지되고 있다. GTX 개발호재가 본격화하기 전 수요층이 움직이고 있고 그동안 가격조정이 충분히 이뤄졌다는 판단도 영향을 미친 것으로 해석된다.

먼저 GTX 시종점역인 인천대입구역 주변이 관심을 받고 있다. 2018년 준공한 '송도더샵파크애비뉴'(668가구)의 전용 68㎡는 지난달 8억8500만원에 거래됐다. 한달전 직전 거래가(8억5000만원)와 비교해 3500만원 올랐으며, 작년 최고가 9억원에서 1500만원 빠진 금액이다. 매도호가는 더 높다. 저층은 9억3000만원, 고층은 11억원 수준이다. 단지 진출입구에서 인천대입구역까지 100m가 떨어지지 않은 초역세권 단지인 데다 급매물 소진, GTX 착공 기대감 등으로 매도호가가 높아지고 있다.

2015년 준공한 '송도더샵마스터뷰'는 전용 125㎡가 지난달 14억3000만원에 손바뀜했다. 이는 지난해 기록했던 직전 거래가(13억3000만원) 대비 1억원 상승한 금액이다. 매도호가는 13억~15억원 정도다. 인천대입구역을 걸어서 접근할 수 있고, 단지 앞에 인천예술중학교와 인천과학예술영재학교 등의 학교시설이 가까운 장점이 있다.

이런 영향으로 연수구 일대의 집값 하락세도 멈췄다. 한국부동산원 자료를 보면 2월 섯째주 연수구 아파트값 변동률이 보합세(0.00%)를 기록했다. 이 기간 중구(-0.19%), 동구(-0.05%), 계양(-0.05), 남동구(-0.02%) 등 인천 시군구가 대부분 하락세를 지속한 것과 비교하면 온도차가 있다.

◆ 서울 접근성 대폭 개선...점진적 주택수요 증가 기대

GTX-B 공사가 본격화하면 송도 일대의 아파트 시세가 추가적인 상승 동력을 얻을 것으로 전망된다.

일단 서울 출퇴근 시간이 대폭 개선된다. 현재는 대중교통으로 서울역까지 이동하려면 1시간 30분 정도 걸린다. GTX-B노선이 뚫리면 기존보다 1시간이 줄어든 30분대 이동이 가능하다. 서울 직장인 수요가 일부 유입될 여지가 있는 것이다. 기존 명문 중고, 학원가, 편의시설을 갖추고 있어 서울 접근성만 개선되면 입지 가치가 한층 높아질 공산이 크다.

GTX-B는 인천대입구역부터 마석역까지 14개 역을 정차하며, 총 82.8km를 운행한다. 인천대입구역부터 청량리역까지 1일 최대 160회 운행하며, 상봉역~마석역 구간은 경춘선과 선로를 공용한다. 총사업비는 4조2894억원이며, 민간사업자가 건설 및 운영하는 수익형 민간투자사업(BTO)으로, 6년간 건설(용산~상봉 구간은 재정사업으로 건설)하고 이후 40년간 운영된다. 지난 27일 기획재정부는 '수도권 광역급행철도 B노선 민간투자사업 사업시행자 지정 및 실시협약안'을 심의·의결했다. 오는 3월 사업시행자와 민자사업 구간 실시협약을 맺고 상반기 중 착공에 들어갈 예정이다. 개통은 2030년이다.

인천 송도 일대 모습. [사진=인천경제자유구역청]

송도 연수동 일대 A공인중개소 실장은 "GTX-B 착공이 임박하면서 역세권 단지를 중심으로 투자문의가 늘고 있다"며 "급매물 적체와 지속적인 신규 공급으로 물량 부담이 있지만 주택 매수심리가 개선되면 교통호재를 기반으로 일정부분 회복할 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[관련기사]

GAM - 해외주식 투자 도우미

가단트 헬스, 메디케어 보험 적용 확대로 상승 날개②

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

라씨로 - 국내주식 투자 도우미

제이엘케이, '뇌졸중 플랫폼' 연구용 구독 모델 사업 추진..."신규 시장 확대"

HLB글로벌 "자회사 '바이바이오' 건기식 등 신사업 추진...B2C 사업 확장"

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

한눈에 보는 트럼프 취임사...6대 키워드 [서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 두 번째 취임 연설은 이념적인 수사가 가득했던 8년 전 2017년 당시와 다르게 낙관적인 어조 속에서 구체적인 정책 방향성을 제시하는 데 초점이 맞춰졌다. 요지는 전 정권에서 약화한 미국의 외교와 경제 영향력을 되찾겠다는 것이다. 트럼프 대통령은 '미국의 부활'을 알리면서 관세 정책과 경제·에너지 정책, 불법 이민자 정책, 영토 확장, 다양성 정책 재검토 등을 강조한 취임 연설을 했다. 다음은 30분간의 취임 연설에서 언급한 핵심 내용을 정리한 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 두 번째 임기 취임 첫날 캐피탈 원 아레나에서 열린 퍼레이드에서 행정명령에 서명하고 있다. [사진=로이터 뉴스핌] 1. 미국의 부활 트럼프 대통령은 "미국의 황금시대가 지금 시작된다"라고 연설을 시작했다. 이어"오늘부터 우리나라는 번영하고 세계의 존경을 다시 받게 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지금 국가적 성공의 흥미진진한 새로운 시대의 시작점에 있다"며 "미국은 전례 없는 기회를 잡을 수 있는 순간을 맞이했다"고 했다. 2. 관세 정책 트럼프 대통령은 관세 정책에 대해 "다른 나라를 윤택하게 하기 위해 미국민에게 과세하는 것이 아니라 국민을 윤택하게 하기 위해 관세를 부과한다"고 말했다. 또 "관세를 징수할 '대외수입청'을 설립하겠다"며 "외국으로부터 막대한 금액이 우리 국고로 흘러와 조만간 아메리칸드림은 전에 없던 방식으로 다시 살아나 번창할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "미국 경제는 부드럽고 한심하게 약한 무역 협정을 통해 우리 스스로에게 세금을 부과하면서 세계에 성장과 번영을 제공해왔다"며 "이제 이를 바꿀 때다. 우리는 우리와의 무역으로 이익을 얻는 이들에게 비용을 부과하기 시작할 것이며 그들은 기여하기 시작할 것"이라고 덧붙였다. 3. 경제·에너지 정책 트럼프 대통령은 "우리는 시추를 계속할 것"이라며 "미국은 다시 제조업 국가가 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지구상에서 가장 많은 석유와 가스를 보유하고 있다"며 "그것을 사용해 [에너지] 가격을 낮추고 전략비축유를 다시 최대로 채우며 미국 에너지를 전 세계로 수출할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 이어 "우리는 그린뉴딜을 끝낼 것이며 전기차 의무화 정책을 철회해 우리의 자동차 산업을 구하고 위대한 미국 자동차 노동자들에게 했던 나의 신성한 약속을 지킬 것"이라고 했다. 4. 불법 이민자 정책 트럼프 대통령은 자신의 불법 이민자 정책에 대해 "미국의 완전한 복원을 시작하고 상식의 형멱을 이룰 것"이라고 운을 뗀 뒤 "남부 국경에 국가비상사태를 선포할 것"이라며 "모든 불법 입국은 즉시 중단될 것"이라고 강조했다. 이어 "수백만명의 범죄자 외국인이 그들이 온 곳으로 돌려보내지는 과정을 시작할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 "멕시코 체류 정책(Remain in Mexico policy)을 재개할 것"이라고 했다. 이어 "잡았다가 풀어주기(catch and release) 관행을 종료할 것"이라며 "우리나라를 침범하는 재앙적인 침략을 저지하기 위해 남부 국경에 군대를 파견할 것"이라고 했다. 5. 영토 확장 트럼프 대통령은 파나마 운하와 관련해 "미국 선박들은 심각하게 과도한 요금을 부과받고 있고 미국 해군을 포함해 공정하게 대우받지 못하고 있다"고 강조했다. 그러면서 "중국이 파나마 운하를 운영하고 있다"며 "우리는 그것을 중국에 준 것이 아니라 파나마에 준 것이며 이제 그것을 되찾을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 멕시코만에 대해서는 "아메리카만(Gulf of America)"으로 변경하겠다고 했다. 또 화성 탐사에 대해서는 "미국 우주비행사들을 화성에 보내 성조기를 꽂게 할 것"이라고 했다. 6. 다양성 정책 재검토 트럼프 대통령은 다양성 정책에 대해 "오늘부로 미국 정부의 공식 정책은 남성과 여성 두 가지 성별만을 인정하는 것으로 정해질 것"이라며 "연방정부는 더 이상 젠더 이데올로기를 장려하지 않을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "연방 기관들은 여권과 비자와 같은 정부 신분증에서 개인을 생물학적 성별로 분류할 것"이라며 "교도소, 이민자 쉼터, 성폭행 피해자 지원 센터와 같은 시설들은 생물학적 성별에 따라 구분될 것"이라고 덧붙였다. bernard0202@newspim.com 2025-01-21 10:13

사진

中 인공태양, 세계 최초 1억도 1000초 운행 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 개발 중인 인공 태양이 세계 최초로 1000초 운행에 성공했다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST·Experimental Advanced Superconducting Tokamak)'가 20일 수행한 실험에서 1억 도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 안정적으로 유지하는 데 성공했다고 중국 관영 신화사가 21일 전했다. 1억 도의 플라즈마를 안정적으로 1000초 이상 운행하기는 이번이 세계 최초라고 신화사는 의미를 부여했다. 연구진은 2012년에 플라즈마의 30초 운행에 성공했고, 2016년에 60초를 달성했으며, 2017년에는 101초를, 2023년에 403초 운영을 성공시켰다. 중국과학원의 연구진은 "핵융합 장치가 최소 수천 초 동안 안정적으로 운영되어야만 플라즈마의 자가 순환을 실현할 수 있으며, 핵융합 발전소가 영구적으로 발전할 수 있다"며 "이번 실험의 성공으로 인공 태양이 기초 과학의 영역에서 벗어나 현실화의 영역으로 접어들게 됐다"고 평가했다. 중국의 EAST 프로젝트는 초고온, 초저온, 초고진공, 초강력 자기장, 초대전류 등 200여 개 핵심 기술과 2000여 개의 특허를 보유하고 있다. 2006년 EAST 장치가 완공된 후 21차례의 물리 실험이 진행됐고, 플라즈마 작동 횟수는 15만 회를 넘어섰다. 연구진은 "EAST를 통해 국제 협력을 확대하고, 미래 핵융합 에너지 상용화를 앞당길 수 있기를 희망한다"고 말했다. 핵융합 발전은 지구상에 무궁무진하게 존재하는 수소를 원료로 하며, 방사능과 이산화탄소 배출에 대한 우려가 없어서 '꿈의 에너지'로 불린다. 태양의 에너지 생성 과정을 재현하기 때문에 '인공 태양'이라고도 불린다. 상용화까지는 20여 년이 소요될 것으로 예상된다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 중국의 이스트 장치 모습. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 실험에 성공하자 연구진들이 기뻐하고 있다. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com ys1744@newspim.com 2025-01-21 10:22