전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

수도권 청약단지 고분양가 논란에도 입지 강점 내세우며 잇단 '선전'

기사입력 : 2024년02월26일 16:26

최종수정 : 2024년02월26일 16:27

판교·수원 청약 단지…입지 강점 앞세워 고분양가에도 '양호한 성적'
분양가 상승세 지속…가격 보다 '입지·상품성' 경쟁력으로 떠오르나

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 고분양가 논란에도 수도권 분양 단지들이 양호한 청약 성적을 기록하면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 우수한 입지가 강점으로 작용하며 인근 시세보다 높은 분양가를 상쇄한 것으로 풀이된다.

분양가 상승세가 지속되고 있는데다 주변 시세와 대비할 때 상대적으로 분양가가 비싸지 않다는 인식이 확산되고 있는 것으로 보여진다. 고분양가 고착화로 낮은 가격 보다 우수한 입지와 상품성 등이 분양 단지의 경쟁력으로 작용할 것으로 예상된다.

26일 부동산업계에 따르면 최근 분양 단지들이 고분양가에도 양호한 성적을 기록하면서 분양 주택 선택에 있어 새로운 트렌드가 형성되고 있는 것으로 분석된다. 이와 함께 수도권 지역 아파트 분양가 오름세가 이어질 것이란 전망이 나온다.

고분양가 논란에도 수도권 분양 단지들이 양호한 청약 성적을 기록하면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. [시잔=뉴스핌DB[

◆ 판교·수원 청약 단지…입지 강점 앞세워 고분양가에도 '양호한 성적'

최근 고분양가 논란이 있었던 수도권 청약단지들이 선전하면서 수요자들의 관심이 커지고 있다. 분양가 상승세가 지속되면서 낮은 가격보다 입지와 상품성 등이 경쟁력으로 작용하고 있는 것으로 풀이된다.

경기 성남시 분당구 '판교TH212'은 지하 1층~지상 4층, 11개 동, 총 212가구 규모로 짓는다. 판교 대장지구에 공급되는 마지막 대형 면적 분양가상한제 적용 단지로 수요자들의 관심이 집중됐다.

가장 작은 면적인 110㎡의 분양가격은 최고가 기준 14억1900만원부터 시작된다. 최고 분양가는 전용 183㎡로 22억1600만원에 달한다.

지난 19일 특별공급을 시작으로 청약을 실시한 '판교TH212은 1·2순위 210가구 모집에 442명이 몰려 평균 경쟁률 2.1대 1을 기록했다. 관심에 비해 청약 성적은 저조했다.

하지만 대형평수 위주 타운하우스라 수요층이 한계가 있다는 지적을 받았고 브랜드 단지가 아닌데다 분양가도 최소 14억원 이상 달한다는 약점 속에서도 선전한 것이란 평가가 나온다. 판교 대장지구내 단지라는 입지적 강점이 높은 분양가를 상쇄한 것으로 풀이된다.

같은 시기 공급된 경기 수원시 영통구 '영통자이 센트럴파크'는 '수원지역 국민평형(전용 84㎡) 최초 10억 분양가'를 기록한 물량이다. 하지만 높은 분양가에도 불구하고 1·2순위 368가구 모집에 5015명이 몰려 평균 경쟁률 13.6 대 1을 기록했다.

지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 580가구 규모로 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성됐으며 분양가는 최고가 기준 10억1540만~10억4030만원으로 책정됐다.

당초 수원에서 처음으로 전용 84㎡ 분양가가 10억원대를 넘어선데다 인근 시세보다 분양가격이 높다는 고분양가 논란이 일었다. 특히 지난해 수원의 분양 단지들이 1순위 청약 마감에 실패하면서 영통자이 센트럴파크 역시 저조한 성적이 예상됐다.

하지만 직주근접 단지인데다 역세권인 점이 높은 분양가를 상쇄한것으로 보여진다. 삼성전자 본사와 계열사, 협력 업체들이 모인 삼성디지털시티가 가까운 직주근접 단지인 점이 최대 장점으로 꼽힌다.

◆ 분양가 상승세 지속…가격 보다 '입지·상품성' 경쟁력으로 떠오르나

고금리 장기화가 이어지고 있는데다 분양가 상승세가 지속되고 있어 상대적으로 분양가가 비싸지 않다는 인식이 확산되고 있는 것으로 보여진다.

지난해와 올해 분양 단지들만 놓고 봐도 서울은 물론 경기도 용인과 광명 등에서 일찌감치 '국평' 전용 84㎡ 분양가가 10억원을 넘어섰다.

실제로 지난달 서울 광진구에서 분양한 '포제스 한강'도 1순위 청약에서 106가구 모집에 646명이 몰리며 평균 6.09대 1의 경쟁률을 기록했다. 강북지역에서 최초로 3.3㎡당 분양가가 1억원 넘게 책정되면서 부진한 성적이 예상됐지만 한강 영구 조망 등 상품성에 힘입어 선방했다는 평가를 받는다.

지난해 용인에서 분양한 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 전용 84㎡는 10억6000만~12억3500만원으로 책정됐다. 광명 역시 비슷한 수준이다. '트리우스 광명' 전용 84㎡는 11억5260만~11억8600만원, '광명 센트럴 아이파크' 전용 84㎡는 12억1900만~12억7200만원, '광명 자이 더샵포레나' 전용 84㎡는 9억8290만~10억4550만원, '광명자이힐스테이트SK뷰' 전용 84㎡는 12억1900만~12억3500만원이다.

일각에선 고분양가가 고착화되면서 낮은가격 보다 우수한 입지와 상품성 등이 분양 단지의 경쟁력으로 작용할 것이란 의견도 제기된다. 인근 시세보다 저렴하다면 추후 집값 상승기에 오를 여지가 있긴 하지만 원자잿값 인상과 인건비 상승 등으로 분양가 상승이 당장 일단락되기는 힘든 상황이기 때문이다. 또 결국 입지와 상품성 면에서 뒤떨어진다면 낮은 가격으로 분양이 됐다 하더라도 상승폭에서 차이가 날 것이란 것이다.

업계 관계자는 "몇년 전부터 이어지고 있는 분양가 상승세를 고려하면 현재 분양 단지들의 가격이 비싸다고만은 할 수 없을 것"이라면서 "분양가 상승 과도기에는 수요자들이 낮은 가격을 우선순위로 뒀다면 앞으로는 입지나 상품성 등을 더 우선순위에 두고 선택하는 경우가 많아질 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동