투자심리 냉각에도 평택·오산 아파트 분양권 인기...반도체 배후도시 부각

기사입력 : 2024년01월26일 16:09

최종수정 : 2024년01월26일 16:09

K-반도체 밸리 배후도시, GTX-C 등 기대감
주택경기 침체 속 아파트 분양권 거래 증가세
손바뀜 늘자 프리미엄 두달새 6000만원 붙어

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전국적으로 부동산 투자심리가 급랭한 상황에서 수도권 지역 중 경기 평택시와 오산시 아파트의 분양권·입주권(이하 분양권) 거래가 활발하게 이뤄져 주목된다.

이들 지역은 '수도권 출퇴근 30분 시대'를 열 것으로 기대되는 수도권광역급행철도(GTX)의 수혜 지역으로 꼽힌다. 반도체 배후도시로 부각되고 있는 것도 주택 수요가 몰리는 이유로 풀이된다. 금리 인하, 경기 회복 등으로 투자심리가 개선되면 추가적인 시세 반등이 기대된다.

◆ 평택·오산 분양권 시장 '순항'...반도체 투자 및 GTX 기대감

26일 경기도 부동산포털에 따르면 이달 평택시와 오산시의 아파트 분양권 거래시장이 활기를 띠고 있다.

경기도 지방자치단체 중 이달(이달 25일 기준) 아파트 분양권 거래가 가장 많은 지역은 평택시다. 거래건수 70건을 기록했으며, 실거래 신고 기간을 감안할 때 지난달에 이어 두 달 연속 100건을 넘길 것으로 전망된다. 작년 분양권 거래량이 총 393건이다. 12월(185건)을 제외하면 월평균 20여건에 불과했다.

경기도 평택시 삼성반도체 모습. [사진=윤창빈 기자]

평택시 분양권 시장을 이끄는 단지는 장당동 '평택석정공원 화성파크드림'(1269가구)으로 이달에만 62건이 거래됐다. 최근 두 달간 분양권 236건이 거래돼 전체 가구의 18.5%가 손바뀜한 것이다.

이 단지는 삼성전자 평택캠퍼스와 자동차로 10분 거리에 있어 직주근접 아파트로 분류된다. 평택캠퍼스에는 총 289만㎡ 규모의 반도체 생산라인 6개(P1~P6)가 조성 중이다. 현재 가동 중인 1~3라인에는 임직원 1만명과 협력사 직원을 포함해 6만여 명이 근무하고 있다. 4라인은 2024년 10월을 가동이 목표로 건설 중이며, 5~6라인은 2030년 가동을 목표로 한다. 6라인까지 모두 완성되면 고용인원이 130만명에 달할 전망이다. 향후 일자리가 늘어나는 만큼 주택수요도 대폭 증가할 것으로 기대된다.

평택시청에서 북쪽으로 20여km 떨어진 오산시도 눈에 띄는 지역이다. 이달 아파트 분양권 거래량이 32건으로 전달 수치를 이미 뛰어넘었다. 부동산경기 위축으로 주택 거래량이 급감한 상황에서도 거래량이 늘어난 것이다. 평택과 용인 등과 함께 교통, 반도체 등의 수혜지로 부상할 것이란 전망이 영향을 미친 것으로 해석된다.

오산시에서는 원동 '오산 롯데캐슬 스카이파크'가 대장 역할을 하고 있다. 이달 24건이 손바뀜해, 거래 비중이 오산시 전체의 75.0%를 차지했다. 이어 서동 '더샵 오산엘리포레' 7건. '오산세교 한양수자인' 3건 등이 뒤를 이었다.

◆ 주택경기 침체에도 웃돈 형성...저렴한 분양가도 장점

평택과 오산시의 아파트 분양권 시장은 거래량 증가에 힘입어 시세도 반등하고 있다.

'오산 롯데캐슬 스카이파크' 전용 85㎡는 지난해 11월 4억6000만원대에서 12월 4억70000만원 수준으로 상승하더니 이달에는 최고 거래액이 5억원을 돌파했다. 로열층 최고 분양가가 4억4000만원이었다는 점을 고려할 때 분양가 프리미엄이 최소 6000만원 붙어 거래된 셈이다.

'평택석정공원 화성파크드림' 전용 85㎡는 지난해 11월 4억9000만원 안팎에서 이달에는 실거래가가 5억원대로 올라섰다. 평균 분양가가 4억6800만원에서 프리미엄이 4000만원 정도 형성됐다.

향후 GTX 기대감까지 시세에 추가 반영될 가능성이 있다. 정부가 '수도권 출퇴근 30분 시대'을 열기 위해 교통망을 추가 확대하고 사업에 속도를 내기로 했다. GTX C 노선(양주 덕정~수원)의 경우 상단으로는 덕정에서 동두천(9.6km)까지 연장하고, 하단으로는 수원에서 화성, 오산, 평택, 천안을 지나 아산(59.9km)까지 연장하는 방안을 추진한다. 2028년 GTX C노선이 개통되면 평택과 오산은 강남, 광화문 등으로의 접근성이 대폭 개선된다.

평택시청 인근 A공인중개소 실장은 "삼성전자 반도체 생산공장 투자와 GTX C노선 본격화 등으로 가성비 높은 지역으로 부각되면서 경기 침체기에도 상담 문의가 적지 않다"며 "발전 가능성이 높은 지역임에도 3.3㎡당 시세가 1300만~1400만원으로 상대적으로 저렴해 젊은층, 신혼부부의 거래 비중이 높다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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