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[김정태의 부동산주간뷰] 집값 하락신호? 당분간 횡보 가능성이 더 큰 이유

기사입력 : 2023년10월15일 07:00

최종수정 : 2023년10월15일 07:00

집값·전셋값 상승 주도 강남4구, 경기 남부 한풀 꺾여
고분양가 '완판행진' 신규 분양시장 계약률 저조 잇따라
금융당국 스탠스변화가 직접적 요인…대외적 불확실성도 돌발변수

[서울=뉴스핌]김정태 건설부동산 전문기자= 추석 연휴가 끝나고 10월 중순 들어서면서 부동산 관련 몇몇 지표에서 이상 신호가 감지되고 있다.

우선 한국부동산원이 매주 발표하는 아파트 매매·전세 동향을 살펴보면 10월 둘째 주 전국 집값과 전셋값은 각각 13주, 12주 연속 상승을 기록했음에도 상승폭은 최근 들어 크게 둔화된 것으로 나타났다. 특히 시세를 주도했던 강남4구와 경기 과천, 광명, 하남, 화성 등의 상승폭 축소가 두드러졌다. 이들의 지표가 불과 한 주 동안 나타난 지표인 만큼 당장 하락 신호를 판단하기에는 섣부른 감은 있다.

서울 아파트 거래 증가세가 9개월 만에 주춤해졌다. 서울 영등포구 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 단지의 모습. [사진=김보나 인턴기자]

하지만 아파트 매매 거래량도 주춤한 모습이다. 서울 부동산 정보광장에 따르면 9월 아파트 매매거래량은 2968건을 기록하고 있다. 신고 기한이 이달 말로 보름 이상 남았다는 점을 감안해도 지난 달(3838건)과 비슷하거나 못 미칠 것으로 예상된다. 상반기 회복세를 보이던 추이와는 다른 분위기다.

여기에 매물도 쌓여가는 추세다. 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 수는 지난 12일 기준 7만4955건을 기록했다. 이는 3개월 전(6만6904건)보다 12.0%(8051건) 늘어났으며 지난해 같은 기간(5만9827건)에 비해서는 25.2%(1만5128건) 증가한 수치다. 추석 연휴가 낀 9월 특성을 고려한다면 이 또한 추세 변화를 단정 짓기는 아직 어렵다.

고분양가임에도 완판행진을 해 왔던 서울과 경기 분양시장에서 이상 신호가 감지되고 있다. 최근 호반써밋 개봉'과 '상도 푸르지오 클라베뉴' 등 2개 단지가 청약시장에선 높은 경쟁률을 보였지만 잇따라 미분양된 것은 이례적이라는 게 시장의 평가다.

구로구 개봉동 '호반써밋 개봉'은 지난달 1순위 청약에서 경쟁률 25.23대 1을 기록했지만, 절반가량이 계약을 포기했다. 이 단지는 이달 16일 72가구에 대한 무순위 청약을 받을 예정이다. 401가구를 일반 분양으로 모집하는 서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 5626명이 몰려 14대 1의 청약 경쟁률을 기록했으나 계약 포기자가 속출해 무순위 청약이 진행된다. 이들 단지는 주변 아파트 시세와 비슷하거나 높은 분양가가 미분양의 원인으로 꼽힌다.

하지만 앞서 지난 6월 분양한 '서울대벤처타운역 푸르지오'는 신림선 서울대벤처타운역이 1.4km나 떨어져있고 분양가도 10억3000만원(전용 84㎡)으로 높은 수준이었는데도 완판을 기록했다. '구의역 롯데캐슬 이스트폴', '청계sk뷰' 등도 7, 8월 분양 당시 시세보다 높게 나와 고분양가 논란이 일었지만 조기 완판에 성공했다.

시장 분위기가 달라진 데는 복합적 요인이 작용하는 것으로 보인다. 이 중 직접적 영향은 금융당국의 '스탠스 변화' 때문이라는 게 전문가들의 공통된 분석이다. 올 상반기 특례보금자리론 확대와 금리 하향조치가 집값을 회복시키는데 1등 공신이었지만 가계대출 증가와 일부 지역의 집값급등세가 부담으로 작용하면서 결국 이를 다시 억제하는 방향으로 튼 것이다.

여기에 대외적 불확실성도 시장 분위기를 어둡게 하는 변수다. 안 그래도 미국 금리인상 여부에 따라 금리, 유가, 환율 등이 출렁이고 있는 상황이다. 그런데 이스라엘·팔레스타인 전쟁까지 터지면서 한 치 앞을 내다보기 어려운 경제 상황이 돼 버렸다. 불확실성이 커지자 집값 폭락론을 주장해 왔던 자들이 최근 들어 더욱 기세를 높이고 있다. 지금껏 반등으로 회복세를 보이던 시장에 대해서도 '데드캣 바운스'라는 주식용어를 갖다 붙이며 현실을 부정해 온 게 이들이다. 물론 이스라엘·팔레스타인 전쟁이 확전되며 장기화되고 미국의 추가 금리인상 등 고금리 추세가 지속된다면 국내 경제는 큰 타격을 입고 위기에 빠질 가능성도 있다. 하지만'돌발 변수'에 편승해 본인들의 주장이 옳다고 기세를 올리는 데 대해선 눈살이 찌푸려지는 게 사실이다.

집값이 상승할 반대 급부적 요인도 적지 않다. 수도권지역의 전세 매물난, 아파트 공급부족현상 가중, 고분양가 추세 등에다 대외적 돌발변수가 예상보다 크지 않을 경우 등이 반영될 경우다. 집값에 영향을 미칠 혼재된 변수가 다양하게 나타나는 만큼 당장의 변곡점이 나타나기 보다는 횡보세가 이어질 수 있다는 지적도 지켜 볼 일이다.

dbman7@newspim.com

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다이빙 주한 중국대사 뉴스핌 기고 국제 정세가 혼란스럽고 국지적 충돌과 불안정한 상황이 이어지는 가운데 경제 글로벌화가 역풍을 맞고 있고 일방주의와 보호주의가 고개를 들고 있다. 불확실성의 시대에 직면한 많은 국가들은 '겨울이 오고 있다'(Winter is Coming)며 불안감을 감추지 못한다. 이러한 시기에 중국은 실질적인 행동으로 세계에 안정성과 긍정적 에너지를 불어넣고 있다. 중국은 세계 경제를 안정적 발전으로 이끄는 강력하고 확실한 힘이다. 중국은 세계 2위 경제국, 1위 제조업 대국이자 2위 소비시장이다. 이런 조건하에서 중국 경제는 체제와 수요, 공급, 인재 등 네가지 부문에서 두드러진 우위를 보이며 장기적이고 안정적인 성장 기반을 공고히 하고 있다. 2024년 중국 경제는 5% 성장률을 달성했고 GDP 증가량은 1조 500억 달러에 달했는데, 이는 중간 경제국가의 연간 경제 총량에 해당하는 규모다. 2025년 복잡한 환경과 숱한 도전에 직면한 상황에서도 중국 경제는 안정 성장 추세를 유지하여, 1분기 5.4% 성장을 달성했고 1~4월 상품무역 수출은 전년 동기 대비 7.5% 증가했다. 더욱 중요한 성과는 외부의 압박과 억제가 오히려 중국의 기술 돌파를 촉진하는 수많은 사례들이 나타나고 있으며, 중국은 인공지능(AI), 로봇 등 첨단 기술 분야에서 잇따라 '딥시크(DeepSeek) 순간'을 맞이하고 있다는 것이다. 중국은 설정된 발전 목표를 달성하며 세계 경제 성장의 가장 중요한 엔진이자 안전 장치 역할을 계속 해 나갈 충분한 자신감과 능력을 지니고 있다. [서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자= 주한 중국대사관 다이빙(戴兵) 중국 대사. 사진=중국 대사관 제공.  2025.05.24 chk@newspim.com 중국은 글로벌 협력을 촉진하는 확실한 힘이다. 대외 개방은 중국의 기본 국책으로, 보호주의의 역류가 거셀수록 중국은 더욱 확고한 의지를 가지고 높은 수준의 개방을 추진해나갈 것이며 국제 사회가 모두 혜택을 누릴 수 있도록 할것이다. 중국은 150여 개 국가 및 지역의 주요 무역 파트너이며, 30개 국가 및 지역과 23개의 자유무역협정(FTA)을 체결했다. 2024년 중국의 평균 수입 관세율은 이미 7.3%로 떨어져 절대 다수 국가보다 낮으며, 43개 최빈국에 대해서는 '무관세 혜택'을 제공하고 있다. 얼마 전 성공적으로 개최된 중국 중앙주변공작회의에서는 주변국들과 협력하여 아름다운 미래를 함께 만들어갈 것임을 다짐했다. 시진핑 국가주석의 동남아 순방과 러시아 방문이 커다란 외교적 성과를 거두었고, 아시아, 아프리카, 라틴 아메리카, 유럽의 여러 국가 지도자들이 중국을 방문했다. 갈수록 더 많은 국가들이 중국과의 동행은 바로 기회와의 동행이며, 중국에 대한 신뢰는 곧 미래에 대한 신뢰임을 인식하고 있다. 중국은 국제 질서를 수호하는 확실한 힘이다. 중국은 현행 국제 질서 속에서 발전해 온 만큼 이 체계의 수혜자이자 지지자, 수호자이다. 중국은 국가 간의 평등 및 호혜 상생을 견지하고 진정한 다자주의를 지향하며, '국력의 크기'를 발언권의 기준으로 삼거나 '자국 우선'을 국제 규칙 위에 두는 것에 반대한다. 국제 사회에서 중국은 책임감 있고 신뢰할 수 있는 대국이다. 중국에 대해 '국제 질서 도전자'라고 지목하는 것은 사리에 맞지 않는다. 많은 한국인들은 이전의 규칙 제정자(rule-maker)가 파괴자로 변해 전 세계를 혼란에 빠뜨렸다고 솔직하게 말한다. 부당한 관세 전쟁에 직면한 중국은 단호한 대응으로 국가의 정당한 권익을 보호하고 나섰을 뿐만 아니라 국제적 공정성과 보편적 세계 정의를 수호하는데도 앞장섰다. 결과적으로 중국의 이런 대응은 국제 사회의 많은 나라들이 적극적 협상을 통해 경제∙무역 갈등을 해결할 수 있도록 여지를 넓혀줬다. 중국은 줄곧 각국의 운명이 긴밀하게 연결되어 있으며 중국과 한국은 중요한 이웃이자 협력 파트너로서 더욱 그러하다고 여겨왔다. 중한 수교 이후 33년 동안 양국 간 각 분야에서의 교류와 협력은 커다란 성과를 거두었으며, 양국 외교는 전략적 협력 동반자 관계로 격상됐다. 최근 몇 년간 중한 양국의 국가 상황과 지역 정세, 세계 구도에 모두 큰 변화가 있었고, 중한 관계의 복잡성도 다소 커졌다. 양국은 경험과 교훈을 총정리해 재인식, 재출발해야 한다. 이때 가장 근본적인 것은, 중한 우호 협력의 강화가 양국과 양국 국민의 근본적 이익에 가장 부합한다는 점이다. 한국 정국에 변화가 일어나고 국제 정세 변화의 충격도 마주한 가운데, 대다수의 한국 국민은 국가적 통합을 강화하고 경제와 민생을 발전시키기를 기대하고 있다. 한국의 많은 지인들은 중한 관계를 개선하고 발전시키는 것이 한국이 대내외적 도전에 대응하는 데 매우 중요하다고 이야기한다. 현재 중한 관계는 지난 날을 토대로 앞날을 개척하는 중요한 단계에 놓여 있다. 중국의 대(对)한국 정책은 확실하며, 중국은 최대한의 성의와 노력으로 중한 전략적 협력 동반자 관계를 심화할 의향이 있다. 한국이 시대 물결과 국제 흐름을 파악하고 바른 방향을 견지하며 중국과 함께 중한 관계를 건전하고 안정적이며 긍정적으로 발전시키길 희망한다. 글 = 주한 중국대사관 다이빙(戴兵) 중국대사 서울= 최헌규 중국전문기자(전 베이징 특파원) chk@newspim.com 2025-05-24 13:27
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트럼프 "애플 25% 관세, 삼성에도" [뉴욕=뉴스핌]김근철 특파원=도널드 트럼프 미국 대통령이 23일(현지 시간) 중국 등에서 대부분 제품을 생산하고 있는 애플에 대해 25%의 관세를 부과하겠다는 입장을 재확인하면서 이 같은 조치는 삼성전자 등에도 동일하게 적용될 것이라고 밝혔다. 트럼프 대통령은 이날 백악관 집무실에서 기자들과 만나 "애플(제품)에 25% 관세를 부과할 것"이라면서 "이것은 삼성과 다른 스마트폰 업체들에게도 해당된다"고 말했다. 이어 "미국 내 제조를 장려하려면 모든 기업에 공정하게 적용해야 한다"고 강조했다. 도널드 트럼프 미국 대통령. [사진=로이터 뉴스핌]2025.05.24 kckim100@newspim.com 트럼프 대통령은 이와 함께 유럽연합(EU)과의 무역 협상이 타결되지 않을 경우, 현재 유지 중인 50%의 관세를 그대로 두겠다는 입장도 거듭 확인했다. 그는 "EU와의 대화가 더디다"면서 "협상 타결을 기대하지 않다"며 이같이 밝혔다. 앞서 트럼프 대통령은 이날 오전 트루스 소셜 계정을 통해 "나는 애플의 팀 쿡에게 오랫동안 미국에서 판매되는 아이폰은 반드시 미국에서 생산되어야 한다고 말해왔다. 인도나 다른 나라에서 만들어서는 안 된다"며 "그렇지 않다면, 최소 25%의 관세를 애플이 미국에 지불해야 할 것"이라고 밝혔다. 그는 EU에 대해서도 "우리의 협상 과정은 아무런 진전이 없다"며 "2025년 6월 1일부터 EU산 제품에 일관 50% 관세를 부과할 것을 권고한다"고 밝혔다. 이어 "EU는 미국을 무역에서 이용하기 위해 만들어진 것과 다름없고, 협상하기 매우 어려운 상대"라면서 "그들은 강력한 무역 장벽과 부가가치세, 터무니없는 기업 벌금, 비금전적 무역 장벽, 환율 조작, 미국 기업에 대한 부당하고 정당하지 않은 소송 등으로 미국과 연간 2억 5000만 달러 이상의 무역 적자를 초래했다"고 비판했다. 트럼프 대통령의 이 같은 언급은 증시에 바로 영향을 미쳤다. 뉴욕 증시에서 애플의 주가는 마감을 앞두고 2.92%까지 하락했다. 유럽 주요국 증시도 일제히 급락했다. 독일과 프랑스, 이탈리아 등은 모두 1.5% 이상 떨어졌다. 범유럽 지수인 STOXX 600 지수는 전장보다 5.14포인트(0.93%) 내린 545.13으로 장을 마쳤다.    kckim100@newspim.com 2025-05-24 04:30
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