거래 감소에도 뛰는 집값...추가 상승 vs 하락 '변곡점'

기사입력 : 2023년09월19일 06:10

최종수정 : 2023년09월19일 06:10

거래 줄고, 매수심리 하락에도 서울 집값 17주째 상승
청약시장 과열, 공급부족 우려, 정부 규제완화 등 영향
경기침체 우려, 고금리 기조에 하방 가능성도 주의해야

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택시장이 거래량 감소와 매수심리 악화에도 우상향 흐름을 이어가면서 집값 전망에 대한 대기 수요자의 혼란이 가중되고 있다.

최근 주택시장에서 집값 변동률만 제외하고 각종 지표는 하락세로 돌아선 상태다. 매도물량 수치와 거래량과 매수심리 등을 하방을 가리키고 있다. 그럼에도 집값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 내 집을 마련하려는 수요자 입장에서는 지금이라도 매수에 나서야 하는지 고민이 크다. 경기침체 우려, 고금리 기조 유지 등으로 주택시장을 부양할 호재가 부족하다는 점에서 무리한 투자는 주의할 필요가 있다는 게 시장의 평가다.

◆ 주택시장 지표 악화에도 서울 집값, 17주째 상승..."시장은 혼선"

19일 부동산업계에 따르면 주택시장 흐름을 판단하는 각종 지표의 하락 전환했음에도 집값 상승세가 이어지면서 시장 혼선이 확산하고 있다.

현재 주택시장을 진단하고 가늠할 수 있는 지표는 하락세다. 우선 집을 팔겠다는 물량이 쌓이고 있다. 아파트 실거래가 분석업체 '아실'에 따르면 지난 15일 기준 서울 아파트 매물은 7만4788건인 것으로 나타났다. 이는 지난달 28일 6만9167건을 기록한 지 약 2주 만에 5000건이 늘어난 수준이다.

주택시장 지표 하락에도 집값 상승세가 이어지면서 대기 수요자의 혼선이 확산하고 있다. 서울 송파구 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. [사진=윤창빈 기자]

서울 25개구 모두 매물이 급속도로 쌓이고 있다. 지역별로 ▲용산(8.2%, 1532→1659건) ▲도봉(7.7%, 2126→2290건) ▲중랑(7.3%, 2090→2244건) ▲서대문(6.9%, 2418→2587건) ▲은평(6.9%, 2753→2945건) 등이 높은 매물 증가율을 보였다.

집값이 본격적인 '상승장'에 진입했다고 판단하는 기류가 강하다면 시장에 매도물량이 줄어드는 게 일반적이다. 시간이 흐르면 더 높은 가격에 팔 기회가 있는데 굳이 현시점에 처분할 필요가 없기 때문이다. 그만큼 시장 분위기가 대세 상승기로 진입하는 과정이기보다 급락하던 가격이 일시적으로 소폭 회복하는 일명 '데드 캣 바운스'로 보는 집주인 많다는 것으로 해석된다.

월간 서울 아파트 거래량이 9개월 만에 줄었다. 작년 10월 559건을 바닥으로 11월 727건, 12월 834건으로 점차 늘었다. 올해 1월에는 1000건대를 회복하더니 4월에는 3000건대로 치솟았다. 추세적으로는 지난 7월 4000건대 돌파가 예상됐으나 전달 거래량을 넘지 못하고 증가세가 한풀　꺾였다. 한국부동산원 자료를 보면 지난 4일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 89로, 전주 대비 0.2P(포인트) 하락했다. 2주 연속 하락세다. 지난 2월 넷째 주 저점을 찍은 뒤 25주 연속 상승세를 마감한 이후 집을 사겠다는 심리가 가라앉고 있다.

한문도 서울디지털대학교 부동산학과 교수는 "집값 상승을 기대하는 집주인이 많다면 시장에 매도물량이 늘어나진 않을 것"이라며 "대출금리 부담이 여전히 높고 거래량이 한풀 꺾인 상황에서 매도물량이 더 늘어난다면 집값 상승 여력은 떨어지고 하락할 가능성이 높을 것"이라고 설명했다.

◆ 경기침체 우려·고금리 기조에 무리한 투자 주의해야

이런 부정적인 시각에도 집값 상승이 계속되고 있다. 서울 아파트값은 지난주까지 17주째. 전국 아파트값은 9주 연속이다. 상승폭이 줄어드나 싶더니 서울은 0.13% 뛰어 전주(0.11%) 대비 오름폭이 더 커졌다. 특히 강남구와 서초구, 송파구, 서초구는 올해 누적 변동률이 상승으로 돌아서 상반기 하락분을 모두 만회했다.

올해 초 정부의 부동산시장 규제 완화가 시장 회복에 큰 영향을 미쳤다. 재건축 규제 완화로 서울 양천구 목동 일대, 노원구 일대 등 낡은 아파트 밀집 지역의 정비사업이 속도를 내고 있다. 서울 지역의 '35층 규제'도 허물어져 여의도, 강남권 일대 재건축도 최고 70층을 바라보는 상황이다. 개발 프리미엄이 가격에 붙으면서 2년 전 기록했던 전고점을 넘어서는 사례도 적지 않다.

무주택자와 일시적 2주택자를 대상으로 소득과 상관없이 집값 9억원 이하면 고정금리로 최대 5억원을 빌려주는 특례보금자리론, 50년 만기 주택담보대출 등도 주택수요를 부양한 한 축이다. 게다가 아파트 공급부족 우려, 청약경쟁률 과열 등도 매수심리를 자극하며 집값 상승에 영향을 미치고 있다.

다만 집값이 상승세를 지속한다고 해도 경기침체 우려, 고금리 기조 지속 등으로 오름폭이 제한적이란 점에서 무리한 투자는 주의할 필요가 있다. 주담대 금리가 6%대로 재진입한 상황에서 집값까지 급격히 하락할 경우 자산가치 하락이 불가피하기 때문이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "대출금리 인상, 건설사 PF 부실 우려 등으로 하반기 집값 반등세가 상반기보다 약할 것"이라며 "지역별 차별화 양상을 보이겠지만 추가적인 하락 가능성이 존재하는 만큼 성급한 투자는 주의할 필요가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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의대까지 번진 '사탐런' [서울=뉴스핌] 송주원 기자 = 2027학년도 대학수학능력시험에서 이른바 '사탐런' 현상이 한층 더 뚜렷해질 것이란 전망이 나온다. 자연계열 수험생들 사이에서 과학탐구(과탐) 대신 사회탐구(사탐)를 택하는 흐름이 빠르게 확산하면서 올해 수능에서는 사회탐구 과목을 1개 이상 응시하는 비율이 80%에 육박할 수 있다는 관측도 제기된다. 다만 입시 전문가들은 사탐 선택이 단순히 탐구 성적만의 문제가 아니라 확보한 시간과 심리적 여유를 국어·수학·영어 등 다른 영역 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 따져 신중하게 판단해야 한다고 조언한다. 대학수학능력시험 사회·과학 탐구 응시 인원 비중 추이. [사진=김아랑 미술기자] 7일 교육계에 따르면 지난해 치러진 2026학년도 수능에서는 사·과탐 영역 응시자 53만 1951명 가운데 77.3%(41만 1259명)가 사탐 과목을 1개 이상 선택한 것으로 집계됐다. 이에 따라 올해 11월 실시되는 2027학년도 수능에서는 그 비율이 80%를 웃돌 가능성도 거론된다. 이 같은 변화는 전통적으로 미적분·기하와 과학탐구 선택 비중이 높았던 자연계 상위권 모집단위에서도 확인된다. 진학사가 정시 지원 대학을 공개한 수험생 자료를 분석한 결과 선택과목 제한이 없는 대학 지원자 가운데 사회탐구 응시자 비율은 의대 9.3%, 수의대 40.5%, 약대 23.8%로 나타났다. 자연계 최상위권에서도 사탐 선택이 더 이상 예외적인 사례만은 아니라는 방증이다. 배경에는 주요 대학의 자연계열 수능 지정과목 폐지가 있다. 주요 대학들이 2025학년도부터 자연계 모집단위에서 응시 지정 과목을 없애면서 사탐·과탐 혼합 응시가 빠르게 퍼졌다. 사탐 응시 비율은 2023학년도 53.3%, 2024학년도 52.2% 수준이었지만 자연계 학과에서 사회탐구를 인정하는 대학이 늘면서 2025학년도 62.2%, 2026학년도 77.3%로 급증했다. N수생 집단에서도 과탐에서 사탐으로의 이동은 뚜렷했다. 2025학년도와 2026학년도 수능에 연속 응시한 수험생을 보면, 과탐 2과목 응시자 중 19.7%는 이듬해 사탐 2과목으로 23.7%는 사탐+과탐으로 바꿨다. 전년도 사탐+과탐 응시자 가운데서도 62.2%가 올해 사탐 2과목으로 전환했다. 성적 상승 폭도 컸다. 탐구 2과목을 모두 과탐에서 사탐으로 바꾼 집단의 탐구 백분위는 평균 21.68점, 국어·수학·탐구 평균 백분위는 11.18점 올랐다. 과탐 2과목에서 사탐+과탐으로 바꾼 집단도 탐구 13.40점, 국수탐 평균 8.83점 상승했다. 사탐+과탐에서 사탐 2과목으로 전환한 집단 역시 탐구 16.26점, 국수탐 평균 10.92점 올랐다. 사탐 선택이 단순한 유행이 아니라 점수 안정성을 노린 전략적 선택으로 자리 잡고 있음을 보여주는 대목이다. 지난해 12월 13일 서울 성북구 고려대학교 인촌기념관에서 열린 2026 대입 정시모집 대비 진학지도 설명회에서 수험생과 학부모들이 강의를 듣고 있다. [사진=뉴스핌DB] 다만 대학별 반영 방식은 제각각이다. 상당수 대학이 자연계 지원자에게 미적분·기하나 과학탐구 응시 가산점을 주고 있어 지정 과목이 폐지됐다고 해서 유불리가 완전히 사라진 것은 아니다. 국민대·동국대·세종대는 자연계열 지원자가 수학 선택과목으로 미적분이나 기하를 택할 경우 3~5%의 가산점을 반영한다. 성균관대 역시 사회과학계열, 의상학과, 경영학과, 글로벌경영학과, 글로벌경제학과 지원자에게 미적분 선택 시 최대 3%의 가산점을 준다. 과탐 응시자에 대한 가산점도 적지 않다. 경희대·고려대·숙명여대 등은 자연계열 지원자가 과탐을 선택하면 가산점을 부여한다. 서울대의 경우 과탐Ⅱ를 1과목 응시하면 3점, 2과목 응시하면 5점을 추가 반영하며, 과탐Ⅰ만 선택했을 때는 가산점이 없다. 인문계열에서 사탐 선택자에게 가산점을 주는 대학도 있다. 서울시립대는 인문계열 지원자가 사탐 2과목을 응시하면 3%의 가산점을 부여하고, 중앙대는 인문대와 사범대 지원자의 사탐 응시에 5%를 더해 반영한다. 이에 따라 입시 전문가들은 사탐런이 대세처럼 보이더라도 무작정 따라가는 것은 위험하다고 지적한다. 김병진 이투스 교육연구소장은 "많은 학생이 사·과탐 선택에 따른 성적 변화에만 초점을 두지만 핵심은 선택으로 인해 생긴 시간적 여유나 심리적 안정감을 다른 영역 학습에 활용하는 데 있다"며 "사탐 선택으로 줄어든 학습 시간을 국어·수학·영어 등 다른 영역의 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 함께 따져봐야 한다"라고 말했다. 김 소장은 이어 "탐구 과목을 바꿨더라도 결국 같은 학습 시간을 들여야 한다면 입시 전체로 봤을 때 유리한 선택이라고 보기 어렵다"며 "단순히 유행을 좇기보다 자신의 학습 적합성과 대학별 반영 방식, 가산점 구조를 함께 고려해 전략적으로 판단해야 한다"라고 조언했다. 우연철 진학사 입시전략연구소장은 "사탐 응시자가 늘고 이들의 성적이 상승하면서 인문계열 모집단위의 경쟁이 치열해지고, 일부 응시자들은 자연계 모집단위로 눈을 돌릴 가능성이 있다"며 "올해 정시에서는 모집단위별 탐구 반영 방식과 지원 가능 집단의 변화를 함께 고려한 보다 정교한 합격선 예측이 필요하다"라고 강조했다. jane94@newspim.com 2026-03-07 06:00

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"유가 150달러까지 치솟을 것" 이 기사는 인공지능(AI) 번역을 통해 생성한 콘텐츠로 원문은 3월 6일자 파이낸셜타임스(FT) 기사입니다. [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 사드 알카비 카타르 에너지장관은 6일(현지 시간) "전쟁이 중단되지 않으면 며칠 내에 걸프 지역 모든 산유국들이 불가항력을 선언할 것"이라고 말했다. 사드 알카비 카타르 에너지장관. [사진=로이터 뉴스핌] 그는 이날 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)와 인터뷰에서 세계 최대 액화석유가스(LNG) 생산·수출 기지인 라스라판(Ras Laffan) 산업단지가 이란 공격으로 '불가항력'을 선언할 수밖에 없었다고 밝히면서 "아직 불가항력을 선언하지 않은 국가들도 며칠 내로 그렇게 할 것으로 예상한다"고 말했다. 알카비 장관은 카타르 국영기업인 카타르에너지의 최고경영자(CEO)를 겸직하고 있다. 불가항력은 지진 등 자연재해나 전쟁 등의 이유로 계약 이행이 불가능하다는 것을 선언하는 것이다. 책임이나 보상 등에서 면제받을 수 있다. 석유나 LNG 등의 계약에 필수적으로 포함되는 내용이다. 카타르는 미국, 호주 등과 함께 세계 3대 LNG 생산·수출국으로 꼽힌다. 현재 연 7700만톤 규모인 노스필드(North Field) 가스전의 생산능력을 오는 2027년까지 1억2600만톤으로 늘리는 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트가 완성되면 LNG 생산과 수출이 세계 1위가 될 것이라는 평가를 받고 있다. 이 가스전의 첫 증산 물량은 올해 3분기에 시장에 나올 예정이었다. 알카비 장관은 "지금 벌어지고 있는 전쟁은 세계 경제를 무너뜨릴 수 있고, 며칠 내에 모든 걸프 지역 산유국들이 생산을 중단하게 되면 유가가 배럴 당 150달러까지 치솟을 수 있다"고 했다. 그는 현재 가동이 중단된 라스라판 LNG 시설에 대해 "지금 당장 전쟁이 끝난다해도 정상적인 사이클로 돌아가는 데 최소 몇 주에서 몇 달은 걸릴 것"이라고 했다. 유럽의 경우 카타르 수출에서 차지하는 비중은 크지 않지만 아시아 구매자들이 시장에서 더 높은 가격으로 가스를 사들이게 되면 덩달아 상당한 고통을 겪게 될 것이라고 전망했다. FT는 "알카비 장관과의 인터뷰 기사가 나간 뒤 브렌트유는 5.5% 올라 배럴당 90.13 달러를 기록했다"며 "이는 이란 전쟁이 터진 이후 최고 수준"이라고 했다. 알카비 장관은 "이번 전쟁이 몇 주만 더 지속된다면 전 세계 국내총생산(GDP)이 타격을 받을 것"이라고 했다. 모든 국가의 에너지 가격이 상승하고 일부 제품은 부족해질 것이며 원자재 공급이 끊기면서 공장들이 생산을 멈추는 악순환이 펼쳐질 것이라고 전망했다. 중동 지역 국가 중 최대 미군 공군기지가 들어서 있는 카타르는 이란과도 전통적으로 우호적인 관계를 유지해 왔지만, 이번 전쟁의 포화를 벗어나지는 못했다. 라스라판 단지는 지난 2일 이란의 공격 드론의 공격을 받았고, 카타르 정부는 즉각 LNG 생산을 전면 중단했다. 이 단지는 전 세계 LNG 공급의 20%를 담당하는 대규모 시설이다. 알카비 장관은 "군으로부터 해상 시설에 대한 즉각적인 공격 위협이 있다는 통보를 받았고, 즉각 가동을 중단하고 24시간 안에 9000여명의 인력을 철수시켰다"고 했다. 그러면서 "전쟁이 완전히 끝나기 전까지 카타르의 생산은 재개되지 않을 것"이라고 말했다. ihjang67@newspim.com 2026-03-07 00:20