전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

기준금리 5연속 동결…하반기 주택 거래 늘고 집값 상승 가능성 우세

기사입력 : 2023년08월31일 10:30

최종수정 : 2023년08월31일 10:30

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

올해 들어 5연속 기준 금리 동결…부동산 매수 심리 살아나
거래 활성화, 가격 상승으로 이어져…상승세 가팔라
"금리 인하 어려울 것…집값 오르기 전 매수"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 또다시 금리가 동결 되면서 하반기 부동산 시장에 기대감이 모이고 있다.

올해 들어 다섯차례 연속으로 기준금리를 동결한데다 한은이 추가 인상에 대해 신중한 입장을 유지하고 있어 매수심리가 살아나고 있는 것이다. 현 금리가 낮은 수준은 아니지만 더이상 인하되기 어려울 것이란 점도 주택구입을 서두르게 하는 요인으로 꼽힌다.

아울러 공사비 인상과 공공분양 일정이 미뤄지는 등 단기적 공급부족 현상도 주택거래 증가에 힘을 실을 것으로 진단된다.

31일 부동산업계에 따르면 한국은행이 5연속 기준금리를 동결하기로 결정하자 올해 하반기 부동산 거래가 늘어날 것이란 전망이 나온다.

[사진=뉴스핌db]

◆ 2월, 4월, 5월, 7월에 이어 5연속 기준 금리 동결…부동산 매수 심리 ↑

한국은행은 지난 24일 통화정책방향 결정회의에서 현행 연 3.50%인 기준금리를 유지하기로 했다. 금리를 올리기에는 최근 중국 부동산발 리스크로 소비·투자가 위축될 우려가 있고 금리를 내리기에는 가계부채 증가세와 원·달러 환율 상승에 악영향을 미칠 우려가 있다는 판단에 따른 결정이다.

지난 2월, 4월, 5월, 7월에 이은 5연속 동결이다. 이에 따라 부동산시장은 활성화에 기대감이 모인다. 하반기 부동산 시장 거래가 늘어날 것이란 기대다. 한은이 추가 인상에 대해 신중한 입장을 보이고 있다는 점도 매수심리가 살아날 수 있는 요인으로 꼽힌다.

이창용 한국은행 총재는 금통위 발표 당시 "집값 바닥이니 대출받자는 인식이 바탕에 깔려있다"며 "본인이 감당할 수 있는지 고려하면서 부동산 투자를 하셔야 한다"고 말했다. 아울러 금리가 지난 10년처럼 연 1~2%로 낮아질 가능성이 거의 없을 것이란 언급도 던졌다.

다만 시장에서는 4~5%대 주택담보대출 금리에 '내성'이 생긴 상태다. 기준금리가 연내 또는 내년 상반기까지 오르더라도 0.25% 수준이면 5%대 이하에서 주담대 이자율이 형성될 것이란 전망이다. 이에 따라 하반기 부동산 시장의 금리 부담은 줄어든 것이란 분위기가 확산되고 있다. 

한 시장 전문가는 "한은이 여러차례 금리 인상 가능성을 경고하고 있지만 지난해와 같은 큰 폭의 인상 가능성은 낮은 것으로 예상된다"며 "현 경제 상황을 볼 때 내년 상반기까지 0.5% 이상의 급등은 어려울 것이란 게 부동산 시장의 전망"이라고 말했다. 하반기에 거래가 더 늘어날 것이란 전망이 나오는 이유다.

실제로 올해 초 거래가 줄어들고 집값 하락의 주 요인으로 꼽혔던 기준금리 인상이 멈추면서 부동산 거래가 되살아나기 시작했다. 위축됐던 매수심리가 개선되면서 실제 거래까지 이어진 것이다.

한국부동산원에 따르면 지난 6월 전국 아파트 매매거래량은 3만9622건이다. 이는 올해 1월 1만7851건의 두 배가 넘는 수준이다. 지난 5월 거래량은 4만 746건으로 2021년 11월(4만1141건) 이후 18개월 만에 4만건을 넘어섰다. 매매수급지수도 올랐다. 전국 아파트 매매수급지수는 88.8로 전주보다 0.8%포인트 올랐다.

거래가 늘어나면서 가격도 빠르게 오르고 있다. 지난 21일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.07% 상승하며 전 주(0.04%)보다 상승폭이 확대됐다. 특히 서울이 0.14% 오르며 큰 상승폭을 보였고 수도권 역시 전주보다 0.04%포인트 높은 0.12%의 상승률을 나타냈다.

◆공사비 증가·공급부족 분양가 상승 우려…가격 상승세 더 빨라질 것

더욱이 자잿값, 인건비 인상에 따른 공사비 증가에 따른 분양가 상승세는 당분간 꺾일 공산이 낮다. 이같은 분양가 상승세는 하반기 집값 동반 상승을 이끌 요인을 꼽힌다. 이와 함께 최근 한국토지주택공사(LH) 철근 누락 사태로 공공분양 일정이 미뤄지는 등 공급부족도 올 하반기 이후 실수요자들을 청약이나 집 구입을 서두르는 이유가 될 것으로 예측된다. 

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 7월 말 기준 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1625만으로 전년 동기(1453만원) 대비 약 11.88% 올랐다. 서울의 경우 같은 기간 약 13.16% 올랐다. 서울 뿐 아니라 수도권은 물론 지방까지 분양가 상승세가 이어지고 있다.

업계 관계자는 "분양가가 지속해서 오르면서 지금이 내 집 마련에 적기라는 인식이 확산되고 있다"면서 "최근 청약 경쟁률이 높게 나오는 것을 보면 분양 시기가 늦어질수록 분양가가 높아질 가능성이 큰 만큼 수요자들이 매수에 적극 나서고 있다는 방증"이라고 말했다.

다만 50년 만기 주담대가 조기 종료되는데다 지금 집값 바닥론의 원동력으로 꼽히는 특례보금자리론이 대출 가능 자금이 크게 줄어들고 있다는 점은 변수다.

50년 만기 주담대 상품은 만기가 늘어나면서 매달 나눠 갚는 원금과 이자가 줄어 총부채원리금상환비율(DSR)이 내려가 타 주담대 상품에 비해 큰 액수를 빌릴 수 있게 된다. 하지만 총이자액은 금리가 조금만 올라도 큰 폭으로 늘어나게 된다.

지난 25일 기준 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)의 변동형 주택담보대출 금리는 연 4.32~6.95%, 고정(혼합)형 금리는 연 3.90~6.30%로 집계됐다. 지난달 중순 변동형 연 4.21%~6.19%, 고정형 연 4.06~6.00%로 상단이 6%였지만 한 달 사이 7% 돌파를 눈앞에 두고 있는 상황이다.

업계 관계자는 "현재 금리가 여전히 높은 수준이지만 금리가 인하되기 전 집값이 다시 오를 수 있다는 우려가 나오고 있다"며 "금리가 오르더라도 결국 내 집을 갖고 있다면 가격 회복이 가능하다는 점에 매수자들이 움직이고 있는 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장   2025-09-29 08:00
사진
손흥민 7·8호-부앙가 23호...환상 '흥부 듀오' [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 손흥민이 시즌 7·8호골을 연달아 터뜨리며 4경기 연속골을 기록했다. 드니 부앙가도 시즌 23호골을 넣어 '흥부 듀오'는 3골을 합작하며 팀 승리에 결정적인 역할을 했다. LAFC 손흥민은 28일(한국시간) 미국 미주리주 세인트루이스의 에너자이저 파크에서 열린 2025 MLS 정규리그 서부 콘퍼런스 세인트루이스 시티SC와의 원정 경기에서 3-4-3 포메이션의 원톱 스트라이커로 선발 출전했다. LAFC는 '흥부 듀오'의 활약을 앞세워 3-0으로 완승을 거뒀다. LAFC는 승점 53을 기록하며 서부 콘퍼런스 4위 자리를 유지했다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 '찰칵 세리머니'를 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민은 1-0으로 앞선 전반 추가시간 시즌 7호골을 뽑아냈다. 그는 중원에서 단독 드리블로 페널티박스 왼쪽까지 돌파한 뒤 오른발 슈팅으로 골망을 흔들며 선제골을 기록했다. 후반 15분에는 페널티박스 정면에서 수비수를 앞에 두고 오른발 슈팅으로 시즌 8호골을 추가, 이날 멀티골을 완성했다. 손흥민은 이번 시즌 MLS에서 8경기 만에 8골 3도움을 기록하며, 출전 경기마다 존재감을 과시하고 있다. MLS 기록 기준으로 이번 4경기 연속골은 지난 2021년 12월 토트넘 소속으로 EPL 14라운드부터 4경기 연속골을 기록한 이후 약 3년 9개월 만이다. 경기를 중계하던 현지 해설진은 "손흥민과 부앙가는 피할 수 없다(inevitable)"며 두 선수의 뜨거운 활약을 추켜세웠다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 두 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 골을 넣고 부앙가과 손을 마주치고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민과 함께 공격을 이끄는 드니 부앙가(31)도 전반 15분 선제골을 터뜨리며 5경기 연속골로 시즌 23골을 기록, 리오넬 메시에 이어 득점 랭킹 2위에 올랏다. 두 선수는 최근 LAFC가 터트린 15골 중 절반 이상을 책임지고 있다. 경기 도중 손흥민과 부앙가는 높이 뛰어올라 하이파이브를 주고받는 세리머니를 펼치며 팀 분위기를 끌어올렸다. 세인트루이스에서는 정상빈이 왼쪽 날개 공격수로 선발 출전하며 '코리안 더비'가 성사됐다. 정상빈은 전반 2분 수비 뒷공간으로 빠르게 침투하다 LAFC 골키퍼와 충돌하며 경고를 받았지만 경기 내내 활발한 움직임을 보였다. 그는 후반 20분 공격포인트 없이 교체돼 벤치로 돌아갔다. 이날 승리로 LAFC의 스티브 체룬돌로 감독은 2022년 1월 지휘봉을 잡고 나서 통산 100승(36무 9패)째를 달성하는 기쁨을 맛봤다. psoq1337@newspim.com 2025-09-28 11:52
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동