"송도 주택시장에 부는 훈풍"…미분양 무덤 인천도 바닥 찍나

기사입력 : 2023년08월25일 06:01

최종수정 : 2023년08월25일 06:01

'마피' 분양권 가격 오르고 갭투자·거래 증가
거래 늘어나며 집값 상승…송도, GTX 노선 착공 호재
"2021년 집값 상승폭 가장 큰 지역…송도 중심으로 상승세 퍼질 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한때 미분양의 무덤으로 불렸던 인천에서 최근 상승거래가 나오는 등 회복세가 이어지고 있다. 수도권 가운데 상대적으로 집값이 낮게 형성돼있어 진입장벽이 낮기 때문으로 풀이되고 있다.

특히 인천의 강남으로 불리는 송도가 인천 부동산 시장을 주도하고 있다. 다른지역에 비해 집값이 하락하던 당시 낙폭이 컸던 만큼 저가 매수가 가능한데다 내년 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 착공도 앞두고 있어 실수요의 관심이 몰리고 있다.

25일 부동산업계에 따르면 전국적으로 집값이 상승세를 보이면서 수도권에서 상대적으로 저평가된 인천으로 실수요와 투자수요가 몰릴것이란 전망이 나온다.

◆ '마피' 분양권, 가격 오름세…갭투자·거래도 늘어

인천은 올해초까지만 해도 미분양과 분양가보다 싼 가격에 처분하는 '마이너스피' 분양권 거래가 속출했던 지역이다. 하지만 최근 전국적으로 집값 상승세가 나타나면서 분양권이 수천만원에서 수억원 오른 금액에 거래가 되고 있다.

인천 연수구 송도동 '힐스테이트 송도 더스카이' 전용 120㎡ 분양권은 지난달 13억5380만원에 거래됐다. 올해초 11억5667만원에 거래됐던 점을 감안하면 2억원 가까이 오른것이다. 분양가는 10억6820만~11억9950만원으로 올해초까지만 해도 '마피' 분양권 거래가 이뤄졌다.

이미 입주를 시작한 인천 연수구 송도동 '더샵송도센터니얼' 전용 84㎡는 지난달 8억3767만원에 거래됐다. 하지만 앞서 지난 2월에는 분양가(7억9000만원대) 보다 낮은 7억4000만원대에 거래됐다.

올해 7월까지는 청약에서도 부진한 성적을 보였다. 분양전환 가능한 임대아파트와 조합원취소분을 제외한 10개 청약 가운데 평균경쟁률 1대1을 넘어선 단지는 '서희스타힐스 스타디움센트럴씨티' '인천 검단신도시 AB19블럭 호반써밋' '검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크' 등 3곳에 불과하다.

다만 최근 집값이 상승추세를 보이고 있는 수도권 가운데 상대적으로 집값이 낮게 형성된 인천으로 수요가 몰리면서 거래가 늘고 있다. 인천의 올해 상반기 아파트 매매거래량은 1만3498건으로 전년 동기(7928건) 대비 70.3% 증가했다.

갭투자 역시 크게 늘어나고 있다. 아실에 따르면 올해 3월 이후 6개월간 읍면동 기준으로 갭투자가 가장 많은 지역은 인천 연수구 송도동으로 나타났다. 송도동의 갭투자는 136건으로 2위인 경기 수원시 영통구 영통동(81건)과는 차이가 크게 나타났다.

◆ 거래 늘어나며 집값 상승…"송도, 투자·실수요 몰려 회복 빠를것"

거래가 늘어나면서 가격 역시 상승곡선을 그리고 있다. 부동산원의 주간아파트가격동향에 따르면 지난 5월8일 보합(0.0%) 이후 인천지역의 아파트 매매가격은 꾸준히 상승세를 보이고 있다.

특히 인천의 강남으로 불리는 송도가 인천 부동산 시장을 주도하고 있다. GTX-B 노선이 내년 착공을 앞두고 있고 국제업무단지와 인천국제공항에 인접해 실수요뿐 아니라 투자수요도 꾸준한 지역이다. 하락기 낙폭이 컸던 만큼 매수자들이 저가 매수에 나설 가능성도 높다.

인천 연수구 송도동 '송도센트럴파크푸르지오' 전용 84㎡은 지난 6월 11억원에 거래됐다. 직전 거래인 1월 9억4500만원에 거래된 이후 1억5500만원이 뛴 값이다. 송도더샵퍼스트파크(F14BL) 전용 84㎡도 지난 6월 10억원 거래되면서 10억 클럽에 복귀했다. 지난 2021년 9월 13억7000만원으로 최고가를 찍은 이후 8억원까지 떨어졌던 단지다. '송도더샵파크애비뉴' 전용 84㎡도 지난 6월 11억2000만원에 거래됐다.

올해초 5억원대에 거래되던 '랜드마크시티센트럴더샵' 전용 84㎡는 이달 8일 7억1900만원에 손바뀜됐다.

실제로 지난 2021년 인천은 아파트값이 34.52% 올라 전국에서 상승폭이 가장 컸던 지역이다. 하지만 대규모 아파트 공급이 이뤄지고 전국적인 부동산 하락기가 시작되면서 낙폭도 가장 컸다.

업계 관계자는 "송도의 경우 지난해 집값이 절반 가까이 떨어진 만큼 투자수요와 실수요가 몰릴 가능성이 높은 지역"이라면서 "송도를 중심으로 집값 오름세가 나타나면서 인천 전역으로 온기가 퍼져나갈 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

인천 송도 집값

GAM - 해외주식 투자 도우미

[미국 특징주] 모닝스타 "스페이스X 기업가치 7800억달러"…IPO 목표가의 절반 수준 평가

STM, AI 수요 힘입어 데이터센터 매출 목표 상향…주가 25년래 최고치

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

하정우 vs 한동훈 예측 엇갈려 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 6·3 지방선거와 함께 치러진 국회의원 재·보궐선거 가운데 핵심 격전지로 분류되는 경기 평택을(재선거)과 부산 북구갑(보궐선거) 선거구에 대한 출구조사 결과가 초접전인 것으로 3일 나타났다. 다만 북구갑 예측조사 결과가 방송3사(KBS·MBC·SBS) 하정우 민주당 후보 42.6% 한동훈 무소속 후보 41.6%인데 비해 JTBC 하정우 37.6% 한동훈 48.1%로 집계돼 실제 개표 결과가 초미의 관심사로 떠올랐다. [서울=뉴스핌] 김현우 기자 = 6·3 지방선거일인 3일 경남 평택 을 출구조사 결과가 발표되고 있다. 2026.06.03 khwphoto@newspim.com 방송3사 출구조사 결과에 따르면 경기 평택을은 김용남 민주당 후보 30.3%, 유의동 국민의힘 후보 30.6%, 조국 조국혁신당 후보 31.1% 순이다. 세 후보 격차는 각각 1%포인트(p)도 나지 않는다. JTBC 예측조사에도 경기 평택을은 김용남 민주당 후보 34.20%, 조국 조국혁신당 후보 31.6%로 나타났다. 양 후보 격차는 2.6%p로 접전 양상이다. 부산 북구갑은 하정우 후보 42.6%, 한동훈 후보 41.6%, 박민식 국민의힘 후보 15.8%였다. 하 후보와 한 후보 격차는 1.0%p 차이로 초접전 구도다. JTBC 조사에서 부산 북구갑은 한동훈 후보 48.1%, 하정우 후보 37.6%로 격차가 10.5%p까지 벌어지며 한 후보의 우세가 예상됐다. [서울=뉴스핌] 김현우 기자 = 6·3 지방선거일인 3일 경남지사 부산 북 갑 출구조사 결과가 발표되고 있다. 2026.06.03 khwphoto@newspim.com 방송3사(KBS·MBC·SBS) 출구조사는 한국리서치·입소스·코리아리서치인터내셔널에 의뢰해 이뤄졌다. 조사는 이날 오전 6시부터 오후 6시까지 진행됐다. 전국 615개 투표소에서 16개 시·도 투표자 약 10만8727명을 대상으로 투표를 마치고 나오는 매 5번째 유권자를 등간격으로 뽑는 방식으로 실시됐다. 오차범위는 95% 신뢰수준에서 ±1.7%p~4.1%p다. 여기에 지난달 30일부터 이달 2일까지 나흘간 전국 만 18세 이상 유권자 1만1357명을 상대로 한 사전투표 기간 여론조사 결과가 최종 예측치에 더해졌다. 이 조사는 휴대전화 가상번호 100% 방식의 전화 면접으로 진행됐으며 표본오차는 95% 신뢰수준에서 시·도별 최소 ±3.1%p, 최대 ±5.5%p다. JTBC는 이날 오후 6시 투표 종료 직후 자체 분석틀을 활용한 예측조사 결과를 공개했다. seo00@newspim.com 2026-06-03 19:48

사진

산은·IBK기은 지방이전 재점화 [서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 6·3 지방선거를 앞두고 국책은행 지방 이전 논란이 다시 불붙고 있다. 부산시장 선거에서는 한국산업은행 부산 이전이, 대구시장 선거에서는 IBK기업은행 대구 이전이 주요 공약으로 거론되면서다. 금융권은 국책은행 이전이 사전 협의 없이 선거 공약으로 소비되고 있다며 강하게 반발하고 있다. 선거 결과에 따라 산업은행과 기업은행 이전 논의가 재점화될 경우 금융권 노사 갈등이 다시 확산할 수 있다는 우려가 커지고 있다. [사진=한국산업은행] 금융권의 관심은 국책은행 지방 이전 공약에 쏠려 있다. 충분한 사전 논의와 법적 검토가 필요하다는 지적에도 일부 광역단체장 후보들이 본사 이전을 전면에 내세우고 있어서다. 노조 반발에 더해 법 개정이라는 현실적 장벽도 있어 선거 이후 논란이 확대될 수 있다는 관측이 나온다. 산업은행은 윤석열 정부 당시 부산 이전 추진과 무산 과정에서 홍역을 치른 데 이어 이번 선거에서도 같은 논란에 다시 휩싸였다. 현직 부산시장인 박형준 국민의힘 후보는 산은 본사 이전을 핵심 공약으로 내세웠다. 가덕도신공항 조기 개항과 글로벌 허브도시 특별법 통과 등과 함께 산은을 부산에 유치해 일자리 창출과 지역경제 활성화를 꾀한다는 구상이다. 산은 부산 이전을 추진하려면 산은법 개정 등 관련 법령 정비가 선행돼야 한다. 다수당인 더불어민주당의 협조 없이는 현실화가 쉽지 않은 구조다. 그럼에도 박 후보는 지역 토론회에서 "포기는 없다"며 강한 의지를 드러낸 바 있다. 박 후보가 재선에 성공할 경우 산은 이전을 둘러싼 공방이 재현될 가능성이 있다. 반면 전재수 더불어민주당 후보는 산업은행 이전보다는 동남권투자공사 설립 등에 더 초점을 맞추고 있다. 산은 부산 이전이 이미 윤석열 정부에서 무산된 프로젝트라는 점과 금융권 반발 등을 고려한 전략이라는 해석이다. 다만 지역 발전을 위해서는 산은 이전이 필요하다는 지역 여론도 적지 않은 만큼, 전 후보가 당선되면 향후 구체적인 논의가 재점화될 가능성을 배제하기 어렵다는 관측이다. [사진= IBK기업은행] 기업은행(기은)의 경우에는 김부겸 더불어민주당 후보와 추경호 국민의힘 후보 모두 대구 이전을 공약으로 내걸었다. 김 후보는 지난 12일 열린 일곱 번째 공약 발표회에서 기은 본점 이전 추진과 대기업 유치를 강조하면서, 이를 통해 지역내총생산(GRDP)을 임기 내 100조 원 규모로 확대하겠다고 밝혔다. 추 후보 역시 지난 3월 국민의힘 토론회에서 국내외 대기업 투자와 함께 기은 대구 이전을 관철하겠다고 언급한 바 있다. 기은 역시 산은과 마찬가지로 지방 이전을 위해서는 기은법 개정 등 법령 정비가 우선이다. 이에 김 후보는 다수당 후보라는 점을, 추 후보는 초당적 협력을 각각 내세우고 있다. 이 같은 흐름에 금융권은 강하게 반발하고 있다. 전국금융산업노동조합(금융노조)은 잇따른 국책은행 지방 이전 공약과 관련해 수차례 성명을 내 "포퓰리즘에 눈먼 공약"이라며 "이를 저지하기 위해 총력을 다해 투쟁할 것"이라고 밝히며 전력을 집중하고 있다. 금융노조는 지방 이전 공동대응 태스크포스(TF)를 구성하는 등 조직적인 대응에도 나섰다. 지난달 15일에는 청와대 앞에서 기자회견을 열어 '기은 이전 공약 폐기'를 촉구하기도 했다. 현 정부가 다소 미온적인 산은 부산 이전보다, 여야 후보 모두 대구 이전을 약속한 기은 사태를 더 심각하게 보고 있다는 분석이다. 이에 따라 지방선거 이후 국책은행 지방 이전이 일방적으로 추진될 경우 금융권의 반발과 혼란이 더욱 가중될 수 있다는 우려가 제기된다. 이미 전 정권에서 산은 이전 사태로 심각한 갈등이 불거져 금융산업 전반에 악영향을 미친 만큼, 충분한 논의와 소통이 선행돼야 한다는 지적이다. 윤석구 금융노조 위원장은 "본점 이전은 노동자의 일터와 가족의 삶, 자녀 교육과 돌봄까지 흔드는 문제다. 당사자 설명도, 노조와의 협의도 없이 후보의 공약 한 줄로 금융노동자의 삶을 뒤흔들 수는 없다. 국책은행을 정치적 흥정물로 삼는 모든 시도에 맞서 끝까지 투쟁하겠다"고 강조했다. peterbreak22@newspim.com 2026-06-02 11:31