전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

역전세난? 서울 아파트 전셋값 인상 계약 전체 절반 넘어

기사입력 : 2023년02월15일 06:01

최종수정 : 2023년02월15일 06:01

전세금 올린 재계약 비중 51.8%…전년보다 크게 줄어
강남·서초·송파 등 강남3구, 전세금 올린 거래 비중 높아
"고금리·집값 하락세…전세가격 반등까진 시간 걸릴 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국적으로 전세가격이 하락세를 보이며 역전세난 우려가 지적되고 있지만 실제 전세 거래시 전셋값을 올려 계약하는 경우가 전체의 절반을 웃돌고 있는 것으로 나타났다. 

전세금을 올린 거래가 90% 이상이던 지난해와 비교하면 크게 하락한 상황이다. 하지만 역전세난까지 회자되고 있는 최근 상황을 감안할 때 전셋값 인상 계약은 특이한 현상으로 꼽히고 있다. 

15일 부동산업계에 따르면 서울을 비롯해 수도권 지역에선 여전히 전세 계약시 전세보증금을 올려받는 거래가 낮춘 거래보다 많은 것으로 집계됐다. 

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 정부가 부동산 침체에 따른 거래절벽과 미분양 해소를 위해 서울 부동산 규제 지역을 5일 전면 해제했다. 이에 따라 강남3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구가 대거 조정대상지역 등 규제지역에서 풀렸다. 사진은 이날 오후 서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습. 2023.01.05 mironj19@newspim.com

◆ 전국 전셋값 하락세 지속…전세금 올려받는 거래 51.8%

2월 첫째주 기준 전국 아파트 전세가격은 -0.76%로 전주(-0.71%) 보다 하락폭이 확대됐다. 같은 기간 수도권은 -1.01%에서 -1.06%, 지방은 -0.43%에서 -0.48%로 모두 0.5%포인트 늘었다.

이처럼 전세가격은 여전히 전국적으로 하락세를 보이고 있는 상황이다. 하지만 서울을 비롯해 수도권 일부 지역에선 오히려 전세보증금을 올려 계약하는 경우가 더 많이 발생하고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월 전체 전세 재계약 가운데 전세보증금을 이전 계약보다 올린 거래는 5003건에 달한다. 이는 전체 재계약 거래 가운데 비중은 51.8%다.

지난해 같은 기간과 비교하면 현저히 줄어든 수치다. 지난해 1월 전체 전세 재계약 1만6273건 가운데 전세금을 올려받은 거래는 1만4915건으로 91.6%에 달한다. 전세금을 그대로 유지한 거래(1296건)을 빼면 전세금을 낮춰 재계약 한 거래는 62건(0.4%)에 불과하다.

지역별로 보면 전셋값이 상대적으로 높은 서울 강남구, 서초구, 송파구 강남3구가 다른 지역에 비해 보증금을 높여받는 비중이 더 컸다. 지난달 2억원 이상 전세금을 올려 재계약한 거래는 총 70건이다. 이 가운데 강남3구에서 나온 거래는 32건으로 45.7%에 달한다. 3억원 이상 거래는 30건이며 이 가운데 18건(60%)이 강남3구에서 나왔다.

지난해 2억원 이상 전세금을 올려받은 거래 가운데 강남3구에서 나온 거래는 88건으로 25.2%에 불과하다. 3억원 이상 거래도 총 107건 가운데 49건으로 45.7%에 불과하다.

실제로 올해 1월 헬리오시티에서 나온 전세계약 47건 가운데 31건은 전세금이 이전보다 오른것으로 나타났다. 같은 아크로리버파크 역시 7건의 전세계약 가운데 6건은 전세금을 올렸고 1건만 내렸다.

◆ 고금리·집값 하락세…전세가 반등 시간 걸릴것

일각에선 여전히 전셋값을 올려받는 거래가 전체 전세거래의 절반 이상을 차지하면서 전셋값이 바닥을 다지고 있다는 전망이 나온다. 급매물 위주의 물건이 빠진 이후 전셋값이 소폭 올라서다.

지난해와 올해 전세금을 가장 많이 올린 아파트는 서초구에서 나왔다. 지난해 1월 가장 크게 전세금을 올린 아파트는 서초구 반포동의 '반포자이' 전용 165.446㎡다. 당초 보증금 19억원에서 13억원 오른 32억원에 전세계약이 체결됐다. 올해 1월은 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 84.95㎡로 이전 7억8300만원에서 18억원으로 10억1700만원 올랐다.

청담동에 위치한 공인중개사 관계자는 "급매물이 어느정도 처분된 이후 더 이상 전세가를 내리지 않으려는 움직임이 있다"면서 "바닥을 찍었다는 인식이 있어 전셋값이 더 떨어지기는 쉽지 않을것으로 보인다"고 말했다.

하지만 고금리로 인한 전세대출 부담이 있고 다소 둔화되긴 했지만 여전히 집값이 내리막을 보이고 있어 바닥을 찍었다 해도 전세가격이 반등하기까진 다소 시간이 걸릴 것으로 예상된다.

부동산업계 관계자는 "정부 규제 등으로 완화될 분위기가 있긴 하지만 아직 시장이 회복될 단계는 아니라고 본다"면서 "특히 고금리가 지속되고 있어 집값이 더 내릴 요인이 있는 만큼 전세가격이 오를 상황은 아니다"라고 말했다.

또다른 업계 전문가는 "고금리 기조가 유지 중인 가운데 낙폭이 큰 하락거래가 여전히 진행되고 있다"면서 "매물적체 가중으로 당분간 전세가 하락이 이어질 것"이라고 내다봤다. 

 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
사진
국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동