′미분양 공포 확산′...가을 성수기 앞두고 건설사 긴장

기사입력 : 2022년10월06일 16:00

최종수정 : 2022년10월06일 16:00

거래절벽 침체에 9월 청약 '완판'보다 미달 더 많아
분양가와 입지, 상품성 등으로 흥행 양극화 불가피
투자가치 떨어지면 대형 건설사도 호성적 장담 못해

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기가 침체에 지방을 중심으로 청약 미달사태가 급증하자 가을 분양시장 성수기를 앞둔 건설사의 고민이 깊어지고 있다.

분양사업에서 아파트 팔리지 않아 미분양으로 남으면 건설사는 수익성에 타격을 받는다. 미분양을 빨리 털어내지 못하면 금융비용, 마케팅비용 등 사업비가 늘어나게 된다. 최근 비인기 지역의 미분양이 대거 발생하고 있다는 점에서 신규 분양을 준비하는 건설사의 마음가짐이 남다를 수밖에 없다. 투자심리가 위축돼 지역별, 브랜드별 양극화가 더욱 가속화될 것이란 목소리도 나온다.

◆ 미분양 확산에 아파트 청약 성적표 '우울'

6일 부동산업계에 따르면 아파트 분양사업에서 저조한 흥행 성적을 기록한 단지가 급증하자 건설사들이 긴장하고 있다.

최근 지방에서 분양한 단지들은 '완판'보다 청약 미달한 채 청약접수가 끝나는 경우가 대부분이다. 지난 4일 청약 1순위를 접수한 동부건설의 '대구역 센트레빌 더 오페라'는 총 236가구(특별공급 제외) 모집에 125명이 신청하는 데 그쳤다. 주택형 4타입 모두 청약접수가 미달했다.

서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트 단지 모습.<사진=정일구 기자>

지난달 분양한 금호건설의 '옥천역 금호어울림 더퍼스트'는 499가구 모집에 청약자가 136명에 불과했다. 전용 84A타입에 일부 청약자가 몰렸을 뿐 나머지 주택형이 대부분 잔여물량으로 남아 흥행에 참패했다는 평가를 받고 있다. 동아건설산업이 분양한 '우방아이유쉘 유라밸'는 청약 1, 2순위를 접수했지만 305가구 분양물량의 10%인 36가구만 청약자를 채웠을 뿐이다.

지방에서는 대형 건설사라도 흥행몰이에 실패하는 경우가 적지 않다. 지난달 대우건설이 분양한 충북 '음성 푸르지오 마크베르'는 642가구 모집에 신청자가 53명에 그쳤다. 소비자 선호도가 높은 브랜드 단지임에도 청약자 유인에 어려움을 겪었다. 지난 4일 청약 1순위를 접수한 GS건설의 '음성자이 센트럴시티'도 1454가구에 348명에 불과해 1100여 가구가 2순위 청약으로 밀렸다.

주택경기 침체가 상대적으로 투자 리스크가 적은 분양시장에도 덮치는 분위기다. 중도금 집단대출을 받더라도 기준금리 인상에 따른 대출이자 부담이 커졌다. 2008년 금융위기 이후 14년 만에 주택담보대출 금리 상단이 8%대 진입을 목전에 둘 정도로 가파른 상승세를 보이자 대출이자 부담이 2년새 40~50% 치솟았다. 집값 불안도 청약을 꺼리는 이유다. 3년 정도 진행되는 공사기간 집값이 더 내려갈 가능성이 있기 때문이다. 신규 분양단지는 주변 시세보다 통상 저렴하다는 장점이 있었으나 급매물 매도호가가 추락하자 이마저도 퇴색되고 있다.

◆ 성수기 맞아 분양물량 풍성...건설사, 기대보단 우려

투자심리가 크게 가라앉은 상황이지만 가을 분양 성수기를 맞아 신규 아파트가 시장에 대거 쏟아져 나온다.

직방에 따르면 이달 전국 분양예정 아파트 물량은 총 74개 단지 5만9911가구(일반분양 4만7534가구)인 것으로 집계됐다. 지난해 같은 기간과 비교하면 총 가구 수는 4만2120가구(237%), 일반분양 물량은 3만1151가구(190%) 늘어난 수치다.

지역별로 수도권에서 3만508가구 분양 예정이다. 경기에서 가장 많은 2만414가구가 공급되고, 서울은 6612가구가 분양된다. 지방에서는 ▲충남(9602가구) ▲대전(5546가구) ▲경남(3146가구) ▲충북(2672가구) ▲대구(2528가구) ▲전북(1634가구) 등이다. 최근 경기도 양주, 파주, 동두천 등 조정대상지역 지정이 해제된 지역의 공급가구수는 전국 예정물량 중 31%를 차지한다.

이달 청약일정이 확정된 단지는 HDC 현대산업개발이 분양하는 '경산 2차 아이파크'와 서광종합개발의 '동천역 트리너스', DL건설의 'e편한세상 옥천 퍼스트원', 포스코건설의 '더샵 군산프리미엘', 대우건설의 '광양 푸르지오 센터파크' 등이다.

전국적으로 분양물량은 많이 늘었지만 청약 결과는 단지별로 엇갈릴 것이란 게 업계의 관측이다. 관망세가 늘면서 실수요자라도 청약통장 사용에 주저할 수밖에 없다. '묻지마 청약'은 사라지고 눈높이가 높아진 청약 수요층들은 더욱 선별적으로 시장에 접근할 공산이 크다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "주택시장 침체로 실수요자들이 내 집 마련에 꺼리면서 분양가, 입지, 상품 등으로 청약 성과가 크게 엇갈릴 것"이라며 "집값 내림세가 당분간 이어질 것으로 보이기 때문에 양극화 현상도 당분간 지속될 가능성이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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정가의 9배 'KBO 개막전 암표' [서울=뉴스핌] 나병주 기자 = 오는 28일 2026 KBO리그 정규시즌이 개막하는 가운데, 온라인 리셀 플랫폼을 중심으로 암표 거래가 기승을 부리고 있다. 정가의 9배에 달하는 가격에 표가 공공연히 거래되고 있지만, 이를 제재할 개정법 시행이 아직 반년이나 남아 사실상 단속 사각지대에 놓여 있다는 지적이 나온다. 26일 티켓 리셀 플랫폼 '티켓베이'에는 개막전 입장권이 정가의 몇 배에 달하는 가격으로 거래되고 있다. 대구 삼성라이온즈파크에서 열리는 삼성 라이온즈와 롯데 자이언츠의 경기는 정가 1만4000원(1루 내야지정석)짜리 표가 최소 11만9000원에, 정가 2만5000원(원정 응원석)짜리 표는 25만원에 올라와 있다. 같은 날 서울 잠실야구장에서 열리는 LG 트윈스와 KT 위즈 경기 역시 정가 1만8000원짜리 1루 네이비석이 최소 16만원까지 치솟은 상태다. [서울=뉴스핌] 21일 열린 롯데와 한화의 시범경기에서 빼곡하게 가득 차 있는 관중들. [사진 = 롯데 자이언츠] 2026.03.21 wcn05002@newspim.com * 사진은 기사와 관계 없습니다. 이처럼 암표가 성행하는 이유는 현행 법 체계의 허점 때문이다. 국민체육진흥법(제6조의2)은 매크로 프로그램 등을 이용한 티켓 부정 판매만을 처벌 대상으로 한정한다. 매크로를 쓰지 않고 개인이 직접 표를 선점해 웃돈을 붙여 되파는 행위는 현행법상 단속이 쉽지 않다. 티켓베이 같은 리셀 플랫폼은 전자상거래법상 '통신판매중개업자'로 분류돼 법적으로는 티켓을 직접 파는 당사자가 아니라 개인 간 거래를 연결해 주는 역할로 취급된다. 현행법이 암표를 판매한 개인을 중심으로 설계돼 있다 보니 이들에게 책임을 묻기 어려운 실정이다. 이에 정부와 국회는 최근 법적 근거를 마련하며 제재 강화에 나섰다. 지난달 24일 국무회의에서 공포된 국민체육진흥법 개정안에 따르면 매크로 사용 여부와 관계없이 공정한 구매 과정을 방해하는 모든 재판매 목적의 부정구매와 상습적인 부정판매가 금지된다. 적발 시 암표 판매자에게 판매 금액의 최대 50배의 과징금을 부과하고 부정 이익을 전액 몰수·추징한다. 불법 거래를 알선·방조한 온라인 플랫폼에 대해서도 시정명령 등 제재 근거를 신설하고 불법 행위를 신고한 사람에게 포상금을 지급하는 규정도 담았다. 문제는 이처럼 강력한 제재를 담은 개정안의 시행일이 오는 8월 28일이라는 점이다. 당장 이번 주말 개막전을 포함해 2026시즌 전반기 내내 온라인 암표 거래는 사실상 단속 공백 상태에서 계속될 수밖에 없다. 단속 공백기를 메우기 위해 한국야구위원회(KBO)와 각 구단도 자체적인 대응책 마련에 고심하고 있다. SSG 랜더스는 1인당 예매 가능 수량을 기존 12매에서 6매로 축소하고 취소 마감 기한을 경기 4시간 전에서 당일 오전 10시로 앞당기는 등 예매 문턱을 높였다. 이처럼 구단들이 예매 기준을 손보고 단속을 강화하고 있지만 암표를 뿌리까지 뽑기에는 역부족이라는 반응이 나온다. 또 다른 구단 관계자는 "구단 차원에서 매크로 탐지 프로그램 등을 돌리며 암표를 막으려 하고 있지만, 현실적으로 완전히 차단하기는 쉽지 않다"고 토로했다. 법 시행 이후에도 현장 단속과 해석 과정에서 혼선이 불가피할 전망이다. 한 경찰 관계자는 "법이 개정됐지만 조항상 모호한 부분이 많다"며 "정가 대비 어느 정도 값을 부풀렸을 때 부정판매로 볼 수 있는지 등 기준이 구체적으로 정리되지 않아 향후 판례가 쌓여야 범위가 명확해질 것"이라고 말했다. lahbj11@newspim.com 2026-03-26 15:38