[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전월세 정보의 '약자'인 전월세 수요자를 위해 전월세 관련 각종 통계가 공개된다.

최근 발생한 높은 대출을 받은 뒤 전세보증금을 갖고 잠적하는 깡통전세 사기 방지의 일환으로 서울시가 제시한 대책 중 하나다. 이에 따라 전·월세 계약을 준비하는 시민들은 실거래가를 비롯해 매물, 적정 전월세 전환율 등을 한 눈에 확인할 수 있다.

23일 서울시에 따르면 올해 2분기 서울 시내 지역·면적 등 유형별로 세분화된 '전·월세 시장지표'가 서울주거포털(서울시 전월세 정보몽땅)에 시범 공개된다. 시는 앞으로 분기마다 지표를 분석해 공개할 계획이다.

매년 서울 시내에서 전·월세 계약을 하는 47만 가구(전체 임차가구의 약 23%)의 주택임대계약 시 이사를 원하는 지역에 풀릴 임차물량, 정확한 거래가격 등에 대한 충분한 정보를 토대로 매물을 비교 선택할 수 있게 된다.

이번에 시가 내놓은 분석 자료는 서울 시내 주택 매매 및 전월세 실거래 신고 자료를 토대로 누구나 알기 쉽게 해석해 수치, 도표와 같은 시각자료와 함께 제공된다.

서울시는 '서울시 전월세 정보몽땅'에서 전월세 계약 시 임차인에게 가장 필요한 ▲전월세 임차물량 예측정보(법정동·면적·주택유형·건축연한별)와 함께 25개 자치구의 ▲지역별 전세가율 ▲전월세 전환율을 공개한다.

먼저 '전월세 임차물량 예측정보'는 새로운 전․월세가 임대차 시장에 나오는 것을 가정하여 갱신계약이 만료되는 시기를 월 단위로 분석, 자치구별로 시장에 새롭게 풀릴 물량을 예측해 공개한다. 시는 임차인이 전월세를 구할 때 당장 계약하지 않으면 더 이상 매물이 나오지 않을 것 같은 불안감에 원하는 조건에 다소 못 미치거나 거래가격이 부담되더라도 섣불리 계약하는 사례를 줄여줄 것으로 기대하고 있다.

분석결과 올 하반기(8~12월) 서울시 전체 갱신계약이 만료되는 전월세 예측물량은 묵시적 갱신 및 신규 주택공급에 따라 실제 시장에 풀릴 물량은 차이가 있으나, 최대 2만6858건으로 예상된다. 또 면적 및 유형별로는 아파트의 경우 구별 평균 647건, 연립·다세대 275건, 단독·다가구 154건으로 집계됐다. 구별로 세분화된 자료는 '서울시 전월세 정보몽땅'을 통해 확인할 수 있다.

담보대출금액, 전세가격이 매매가를 웃도는 이른바 '깡통전세'를 사전에 확인하고 피할 수 있도록 '지역별 전세가율'도 제공한다. 시는 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증보험 가입 시 보증금액,유형 등이 동일한 조건의 주택에서 보증료율 상향기준을 부채비율 80%로 설정하고 있는 점에 착안해 80% 이상, 90% 이상 지역을 구분해 공개, 임차인은 깡통전세 여부를 미리 알아볼 수 있다.

이번 시가 분석한 올 2분기 서울 시내 자치구별 전세가율을 살펴보면 아파트 신규 계약은 평균 54.2%로 나타나고 있으며, 갱신계약은 38.3%로 계약갱신요구권 사용 등으로 인해 신규 계약보다 낮게 나타났다.
연립다세대의 경우에는 신규 계약 전세가율은 평균 84.5%, 갱신계약은 77.5%로 아파트보다 다소 높게 나타났으며 특히 최근 신축 빌라가 많은 강서·양천·금천·강동 등 지역에서 높게 나타나는 경향을 보이고 있다.

아울러 시는 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 바꿀 때 예상되는 비용을 집을 구하는 사람이 직접 계산하여 임대인이 제안하는 임대료와 비교, 임대차 계약 협상에 유용하게 활용할 수 있도록 '전월세 전환율 정보'도 제공한다. 2분기 전월세 전환율은 아파트 평균 3.9%, 연립·다세대 5.2%로 나타났다.

서울시는 이번에 시범 공개한 '전․월세 시장지표'를 분기별로 업데이트하여 공개할 계획이다. 자료는 '서울주거포털→ (알림소통) 전월세 정보몽땅'에서 언제든지 내려받아 활용할 수 있으며 각 구청을 통해 책자 형태로도 배포할 계획이다.

유창수 서울시 주택정책실장은 "그동안 전월세 시장에서 정보 측면 약자였던 임차인이 '전월세 정보몽땅'에 투명하게 공개된 시장 지표를 활용, 이사할 집을 계약하고 불안해하거나 불리한 계약에 놓이는 일이 없게 될 것으로 기대한다"며 "앞으로 주택 거래 데이터를 다각적으로 분석해 전월세 수요자가 필요한 경우 유용하게 사용할 수 있도록 주택임대시장 정보를 제공해 나갈 것"이라고 말했다.

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