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사업성 높이기 위해 중소형 단지 '똘똘' 뭉쳐
일산동 일대 4개 단지 통합 재건축추진위 출범
여의도 삼부아파트‧서초구 신반포2차 재건축 닻 올려
[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 윤석열 정부 출범 이후 1기 신도시를 중심으로 재건축 사업을 추진하려는 단지들이 늘어나고 있다. 특히 1기 신도시를 대상으로 한 재건축 특별법이 추진될 것이란 기대감이 번지면서 사업성을 높이위해 주변 단지와 연대해 통합 재건축 사업을 추진하고 있다.
이는 대단지들에 비해 많은 주택 공급 물량을 제공할 수 있기 때문에 사업 추진에 대한 협상력을 키울 수 있다는 판단에 따른 것으로 풀이된다.
전문가들은 향후 '1기 신도시 특별법'이 제정돼 재건축 분위기가 한껏 달아오르기 전 사업 추진에 우선권을 획득하고자 하는 사전 작업으로 내다보고 있다.
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| [서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.07.01 ymh7536@newspim.com |
◆ '1기 신도시 특별법' 훈풍…곳곳서 재건축 추진위 설립
4일 정비업계에 따르면 최근 경기 성남 분당구 정자동에서 위치한 한솔마을3단지 한일아파트에선 입주자대표회의 주도로 입주민 92%의 동의를 얻어 재건축추진준비위원회를 출범하기로 결정했다.
해당 단지는 1993년 10월 준공돼 ▲7개동 ▲최고 23층 ▲416가구 규모다. 가구수가 적고, 용적률 154%여서 사업성이 좋다는 평가다.
입주자대표회 관계자는 "재건축 사업을 추진할 수 있는 요건을 갖춰 진행하는 것"이라며 "주민들의 의견을 반영해 사업을 마무리 지을 수 있도록 최선의 노력을 다할 것"이라고 말했다.
1기 신도시를 중심으로 통합 재건축조합설립이 활기를 띠고 있다. 최근 고양시 일산서구 일산동 일대 4개 단지는 통합재건축추진준비위원회를 발족했다. 재건축추진준비위원회는 토지 등 소유자가 모여 정비사업 초기 단계 제반 업무를 준비하기 위한 조직이다.
이후 재건축 진행 과정에서 지방자치단체로부터 승인을 받아 재건축조합추진위원회를 꾸리고, 재건축조합 인가를 받는 순으로 진행된다.
이번에 추진준비위원회가 설립된 4개 단지는 문촌1단지(892가구), 문촌2단지(348가구), 후곡7단지(802가구), 후곡8단지(434가구) 등 4개 단지 총 2476가구다.
일산에서 통합 재건축이 추진되고 있는 곳은 이곳뿐만이 아니다. 지난달에는 후곡3단지(530가구), 4단지(752가구), 10단지(516가구), 15단지(766가구) 등 4개 단지 총 2564가구가 통합재건축추진준비위원회 발대식을 열었다.
일산동구 마두동 강촌마을1·2단지와 백마마을1·2단지(총 2906가구), 백송마을6·7·8·9단지(총 2139가구) 등도 준비위 출범 시기를 재고 있다.
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| [서울=뉴스핌] 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 공사 현장 전경. [사진=유명환 기자] 2021.09.27 ymh7536@newspim.com |
◆ 성남 분당‧군포 산본 등 중소형 단지 하나로 뭉쳐
성남 분당과 군포 산본 등도 통합 추진을 모색하고 있는 중이다. 성남 분당구 서현동의 삼성한신·한양·우성·현대아파트(총 7769가구)와 수내동의 양지마을 6개 단지(총 4392가구)는 통합재건축추진위를 구성하고 사업에 속도를 내고 있다.
롯데‧삼익‧대림‧서안아파트로 구성된 분당 파크타운(총 3028가구)도 통합재건축 추진준비위를 결성한 상태다. 경기 군포 산본동에서도 대림솔거7단지·롯데묘향·극동백두·한양백두·동성백두9단지(총 3804가구) 등이 통합재건축준비위 구성을 마친 상태다.
1기 신도시에 이어 서울 지역에서 재건축 개발이 활발하게 이뤄지고 있다. 최근 서울 여의도 삼부아파트(866가구)와 서초구 신반포2차(1572가구)가 서울시의 신속기획 재건축 대상으로 추가 선정됐다. 현재 강남구 압구정 2~5구역, 대치미도1~2차를 비롯해 여의도 시범·한양아파트, 송파구 잠실장미1~3차 등이 신통기획에 참여하고 있다.
신통기획은 서울시가 건축·교통·환경 분야의 개별심의를 원스톱으로 통합 처리해 정비사업의 기간을 단축하는 제도다. 아파트 재건축뿐만 아니라 재개발도 지난해 말 송파구 마천5구역 등 21곳의 후보지를 대상지로 지정했다. 사업지별로 2~3년의 행정처리 기간 단축이 기대된다.
새 정부 차원의 재건축 규제완화 예고도 정비사업 활성화에 촉매제가 될 것으로 보인다. 서울 양천구 목동 신시가지아파트(2만6635가구)는 재건축 안전진단 개편을 손꼽아 기다리고 있다.
전문가들은 현 정부가 공급 확대를 위해 1기 신도시 특별법과 더불어 서울 지역에 대한 규제 완화를 검토하면서 재건축 사업을 추진하려는 단지들이 늘어날 것으로 보고 있다.
김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "정부 정책기조가 공급에 초점이 맞춰진 만큼 관련 재건축 사업을 추진하기 위한 움직임이 곳곳에서 나오고 있다"라면서도 "정비사업 규제가 완화될 것이란 기대감이 번지면서 사업성을 높이기 위해 다른 사업장과 통합하려는 곳들이 늘어나고 있다"고 말했다.
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