마포 한강변 재건축 ′들썩′...도화우성 이어 도화현대1차·마포삼성도 스타트

기사입력 : 2021년05월19일 06:24

최종수정 : 2021년05월19일 06:24

도화우성 예비안전진단 통과…주변단지도 검토 나서
오세훈發 사업 완화 호재에 매맷값 두 자릿수 상승

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울 마포구 한강변 주변 대단지들이 재건축 사업을 잇달아 추진하고 있다. 최근 마포구 도화 우성아파트가 예비안전진단을 통과하면서 도화현대1차와 마포삼성 아파트 입주민들이 재건축 사업 검토에 들어갔다.

이들 단지는 재건축 사업 기준인 건축연한 30년을 앞두고 있다. 오세훈 시장의 재건축 완화 '훈풍'까지 겹치면서 매맷값도 강세다. 입지적 선호도가 높아 강남 압구정과 양천구 목동 재건축 단지에서 시작한 집값 상승세가 마포 한강변 주변단지로 번질 것이란 관측이 나온다.

◆ 재건축 예비안전진단에 매맷값 '들썩'

19일 정비 업계에 따르면 마포구청은 지난 10일 도화우성 재건축 추진준비위원회에 예비안전진단 D등급(조건부 재건축)을 받아 통과했다. 예비안전진단은 A~E등급으로 나뉘는데 D~E등급을 받으면 정밀안전진단 추진이 가능하다. 정밀안전진단을 통해 D 또는 E등급을 받으면 재건축이 확정된다.

안전진단 추진절차는 소유자 10% 이상의 동의를 얻어 관할 구청에 신청하면 구에서 전문가를 통한 현지조사를 실시한다. 이후 안전진단이 필요하다고 판정되면 입주민이 비용을 구에 예치한 후 정밀 안전진단 용역을 실시하고 조건부 재건축 판정 시 한국건설기술연구원으로부터 적정성 검토를 통해 최종 재건축 여부를 결정한다.

도화우성아파트는 지난 1991년 준공돼 올해 재건축 연한인 30년을 채우면서 재건축 사업을 추진했다. 도화우성은 15개 동, 1222가구(전용 54~141㎡)로 구성돼 있다.

[서울=뉴스핌] 서울 마포구 도화동 도화우성아파트 전경. [사진=독자제공] 2021.05.13 ymh7536@newspim.com

재건축 기대감에 매맷값이 들썩이고 있다. 도화우성아파트 전용면적 79.97㎡(24평·9층)는 지난 8일 12억 4000만원에 손바뀜하며 신고가를 갱신했다. 한달 만에 4500만원 올라 거래된 것이다.

재건축 기대감이 상승하면서 매수 문의가 늘어나면서 집주인들이 매물을 거둬들이는 일들이 늘어나고 있다. 도화동 P공인중개 대표는 "지난달까지 만해도 매물이 10개 정도 나왔다"며 "주택담보대출 상한선인 15억원 미만 전용면적 111·128㎡를 보유하고 있는 집주인들이 매물을 내놓지 않고 있다"고 말했다.

도화우성은 지난달 재·보궐선거 당시 오세훈 서울시장이 재건축 추진을 약속한 단지 중 하나다. 한강과 가깝고 마포역까지 걸어서 5분이면 닿는다. 도화동 Z공인중개 대표는 "한강 조망권을 갖추고 있지만 단지가 노후화돼 마포역을 사이에 둔 용강동 아파트보다 저평가돼 있다"며 "재건축 호재로 단지에 대한 재평가가 이뤄질 것"이라고 했다.

재건축 사업은 주변 단지로 번졌다. 도화현대1차와 마포삼성이 재건축 사업 타당성 검토에 나섰다. 이들 단지는 1993년과 1994년 준공돼 재건축 사업을 추진할 수 있는 연한인이 2년도 채 남지 않은 상황이다.

도화현대1차는 1993년 준공해 총 1021가구가 거주하고 있다. 이 단지는 2년 뒤 재건축 허가 연도에 충족하는 연수에 근접해 재건축 사업 타당성을 검토하고 알려지면서 기존 시세보다 약 2억원 가량 높은 가격에 매맷값이 형성됐다.

도화현대1차 전용 128.26㎡(34평·7층)는 지난달 3일 실거래가가 14억 8000만원에 거래됐지만 도화우성아파트의 재건축 소식에 호가는 4억원 오른 18억 8000만원에서 20억원에 올라왔다.

이 단지는 2월 재건축 추진 준비위를 꾸렸다. 마포삼성 전용 84.98㎡(25평·6층)는 최근 호가가 직전 실거래가(13억 1500만원)보다 7500만원 오른 13억 9000만원에 손바뀜이 됐다.

해당 공인중개 업체 관계자들은 오세훈 시장의 재건축 완화와 층고 상향에 대한 기대감이 노후 단지 입주민들의 심리를 자극한 것으로 보고 있다.

공덕역 P공인중개 대표는 "사업 타당성보다는 오 시장의 재건축 사업 완화에 대한 기대심리가 영향을 미친 것으로 보인다"며 "사업 추진까지는 2년여 정도 남은 상황에서 집주인들이 '일단 재건축 심사'를 추진해보자는 입김이 작용했다"고 귀띔했다.

도화현대1차 입주민 박모 씨는 "서울시의 아파트 재건축 조항에 따라 좌지우지되는 상황에서 주변 단지들이 재건축 사업 타당성을 검토해 우리 단지 역시 사업 타당성 검토에 나서고 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 = 오세훈 서울시장이 18일 오전 서울 서대문구 서대문형무소 역사관마당에서 열린 5.18 민주항쟁 제41주년 서울기념식에서 기념사를 하고 있다. 2021.05.18 dlsgur9757@newspim.com

◆ 오 시장 재건축·재개발 완화에 앞다퉈 사업 타당성 검토

오세훈 서울시장은 2025년까지 재건축·재개발 신규 인허가를 통해 24만가구를 공급할 계획이다. 오 시장은 지난 17일 "서울 시내에 489개의 재건축·재개발 단지가 있으며 90%가 넘는 단지들은 원래 계획대로 순항 중"이라며 "취임 이후 부동산 가격이 상승하는 지역도 있어 토지거래허가구역을 지정했다. 약점을 보완하기 위한 방안에 대해 국토부와 얘기돼 초스피드로 입법예고까지 이뤄졌고, 시장교란에 가까운 행위가 예상돼 추가적인 규제척도 국토부와 논의 중"이라고 밝혔다.

이어 "2015년 이후 재개발 등 신규 지정이 없고 최근 지나친 억제 위주의 정책을 펼쳐온 것은 사실"이라며 "그 부분에 대해 서울시 의지를 밝힐 수 있는 완화책을 준비 중"이라고 말했다.

그러면서 "몇가지 재개발 활성화 대안을 모색하고 있고 1주일 내지 열흘 내에 정리가 될 것"이라며 "발표가 그 시점에 된다는 말씀은 드리지 못하지만 타이밍(때)을 조정해가면서 선보일 것"이라고 예고했다.

그는"과거 재임 시절 연한 재건축·재개발 인허가가 30~50건이었는데 지난 5년 동안 12~20건으로 줄었다"며 "주택 전문가들은 이 때문에 24만~25만호가 사라져 지금의 주택시장 대참사가 생겼다고 말한다"고 지적했다.

전문가들은 재건축 아파트의 상승세는 단기적 흐름에 그칠 것이라고 전망한다. 지속적인 주택 공급이 이뤄질 시 지금의 매수세도 잠잠해질 수 있단 분석이다. 여경희 부동산 114 수석 연구원은 "재건축 활성화 기대 심리로 단기적인 집값 상승을 보이겠지만 지속적인 도심 주택공급 시그널과 함께 실제 공급이 이뤄진다면 장기적으로는 안정세를 보일 수 있다"고 말했다.

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48