HUG, 高분양가 용인에 '천장 뚫는' 대구…힐스테이트 달성공원역 등 "너무 비싸요"

기사입력 : 2021년04월02일 07:02

최종수정 : 2021년04월02일 07:02

'힐스테이트 달성공원역' 7억 육박…돌연 분양 연기해 논란도
'힐스테이트 만촌역' 2년 전보다 22% 올라…중도금 대출 불가
분양가심사 개편에 '빗장 풀린' 분양가…실수요자 부담만 늘어

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제가 느슨해지면서 고분양가 관리지역에 속한 대구 아파트들 분양가가 급등하고 있다. 분양가가 9억원이 넘어 중도금 대출이 안 되는 단지도 있어 현금 없는 무주택자들이 청약 기회를 박탈당하고 있다는 지적이다.

[서울=뉴스핌] 힐스테이트 달성공원역 조감도 [자료=현대건설] 유명환 기자 = 2021.03.04 ymh7536@newspim.com

◆ '힐스테이트 달성공원역' 7억 육박…돌연 분양 연기해 논란도

2일 건설업계에 따르면 현대건설이 지난 26일 대구 중구에 공급한 주상복합 '힐스테이트 달성공원역'은 3.3㎡당 평균 분양가가 1688만원이다. 작년 4월 근처에 분양한 '힐스테이트 동인 센트럴'(3.3㎡당 평균 1518만원)보다 11% 올랐다.

단지는 대구 중구 태평로3가 165-2번지 일대에 들어선다. 지하 5층~지상 최고 49층, 3개 동, 총 392가구 규모의 초고층 주상복합단지다. 아파트 2개 동, 320가구와 주거형 오피스텔 1개 동, 72실로 구성된다.

전용면적별 분양가는 ▲84㎡A 5억5120만~6억3785만원 ▲84㎡B 5억5261만~6억2249만원 ▲84㎡C 5억4796만~6억1801만원 ▲84㎡D 5억4290만~6억1642만원 ▲84㎡E 5억4337만~6억2669만원 ▲84㎡F 5억3910만~6억1281만원이다.

발코니 확장비는 ▲84㎡A 3290만원 ▲84㎡B 2670만원 ▲84㎡C 3290만원 ▲84㎡D 2670만원 ▲84㎡E 3290만원 ▲84㎡F 2670만원이다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 6억3785만원으로 발코니 확장비(3290만원), 유상옵션 등을 합하면 7억원에 육박한다. 주변 아파트 시세와 엇비슷하거나 소폭 높다.

단지 바로 앞에 있는 주상복합 '힐스테이트도원센트럴'(최고 49층, 894가구, 2024년 2월 입주)은 전용 84㎡ 분양권 매물이 6억7000만~9억2900만원이다. 단지에서 걸어서 10분 거리에 있는 주상복합 '대구역제일풍경채위너스카이'(최고 43층, 768가구, 2023년 9월 입주) 전용 84㎡ 분양권 매물은 6억2300만~7억5800만원에 나와 있다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '힐스테이트 만촌역' 투시도 [자료=현대엔지니어링] 2021.03.26 sungsoo@newspim.com

◆ '힐스테이트 만촌역' 2년 전보다 22% 올라…중도금 대출 불가

현대엔지니어링이 지난 26일 대구 수성구 만촌동 1032-1번지 일원에 공급한 주상복합 '힐스테이트 만촌역'도 고분양가 논란에 휩싸였다.

힐스테이트 만촌역의 분양가는 3.3㎡당 평균 2454만원으로 대구 역대 최고 수준이다. 지난 2019년 5월 수성구에서 분양한 '범어W' 분양가(3.3㎡당 평균 2100만원)보다 약 17% 상승한 값이다.

인근 주상복합 '해링턴플레이스만촌'(152가구)은 지난 2019년 10월 3.3㎡당 2011만원 수준에 분양했다. 힐스테이트 만촌역 분양가는 이보다 22% 높다.

단지는 지하 4층~지상 최고 32층, 총 6개동, 718가구 규모다. 아파트 658가구와 오피스텔 60실, 단지 내 상가 '힐스애비뉴 만촌역'으로 구성됐다.

전용면적별 분양가는 ▲65㎡ 6억7508만~7억6410만원 ▲84㎡A 7억7741만~8억9926만원 ▲84㎡B 8억478만~8억8437만원 ▲84㎡C 7억6581만~8억8584만원 ▲136㎡A 12억3372만~13억5573만원 ▲136㎡B 11억9703만~13억3003만원이다.

발코니 확장비는 ▲65㎡ 3000만원 ▲84㎡A 3000만원 ▲84㎡B 3000만원 ▲84㎡C 3000만원 ▲136㎡A 4200만원 ▲136㎡B 3900만원이다. 전용 84㎡ 최고 분양가(8억9926만원)에 발코니 확장비(3000만원)를 더하면 약 9억3000만원이다. 9억원이 넘으니 분양가의 60%인 중도금 대출이 안 된다.

또한 모집공고문을 보면 "금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 시행위탁자 및 시공사의 중도금 대출 알선이 제한될 수 있다"며 "중도금 대출 취급 기관의 알선은 시행위탁자 및 시공사의 의무사항이 아니며, 계약자에 대한 편의제공에 불과하다"고 나와있다.

◆ 분양가심사 개편에 '빗장 풀린' 분양가…실수요자 부담만 늘어

부동산업계에서는 HUG의 분양가 심사 기준 개편으로 힐스테이트 달성공원역, 힐스테이트 만촌역의 분양가가 올랐다고 보고 있다. 기존에는 HUG가 고분양가 관리 지역의 분양가를 일부 통제했지만 이제는 심사기준이 완화돼서다. 대구는 달성군 일부를 제외하고 HUG 고분양가 관리지역에 속한다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.04.01 sungsoo@newspim.com

HUG는 지난 2월 22일부터 고분양가 관리 지역의 분양가 심사 시 주변 시세의 85~90%를 상한으로 삼았다. 조정대상지역 90%, 투기과열지역 85%다. 시세 비교 사업장도 주변 분양 단지와 준공 단지로 각각 한 곳씩 선정하기로 했다. 분양가를 심사할 때 주변 시세를 더욱 고려해 사업자의 공급을 촉진하겠다는 방침이다.

주변 시세보다 낮게 책정되던 분양가를 시세에 맞게 현실화하는 것으로 해석되기 때문에 건설업계에는 호재이지만, 무주택자들에겐 달갑지 않은 소식이다. 대구가 조정대상지역으로 지정돼서 대출 한도가 줄었는데 분양가마저 높아지면 현금마련 부담이 커지기 때문이다.

특히 HUG가 고분양가 심사 기준을 개편한다고 밝힌 이후 힐스테이트 달성공원역이 갑작스레 '분양 연기'를 하자 수요자들의 의구심은 더 높아졌다. 앞서 힐스테이트 달성공원역은 지난 1월 기관추천 특별공급을 무기한 연기한다고 밝혔다. 기관추천 공고를 낸 사업장에서 분양 일정을 갑자기 미루는 것은 이례적이다.

이에 대해 온라인 부동산 카페 등에서는 "(힐스테이트 달성공원역이) 분양가를 높이기 위해 의도적으로 분양을 늦춘 것이 아니냐"고 반문했다. 일반분양 가격이 공개된 후에도 "분양가 심사기준이 바뀌어서 분양가가 주변 시세와 비슷하게 맞춰진 것 같다"며 "6억원도 높다고 느끼는데 7억원은 너무 비싸다"는 반응이 나왔다.

힐스테이트 달성공원역의 시행사인 모아이엔씨 관계자는 "담당자가 대구 출장 중이라서 (분양가 관련 질문에 대해) 답변하기 어렵다"고 말했다. 신탁사인 우리자산신탁은 "분양가는 HUG에서 심사해서 결정한 결과"라며 "우리 회사는 HUG 기준에 따랐다"며 선을 그었다.

현대건설 관계자는 "우리 회사는 시공만 담당해서 분양가에 관여하지 않는다"고 말했다.

힐스테이트 만촌역의 시행사인 한국자산신탁 관계자는 "담당자가 외근 중이라 답변이 어렵다"고 말했다. 시공사인 현대엔지니어링 관계자는 "우리 회사는 시공만 맡았고 분양가 산정은 시행사 소관"이라고 말했다.

HUG 관계자는 "기존의 분양가 심사기준을 적용했을 때 두 아파트의 분양가가 얼마인지 계산한 수치가 없다"며 "심사기준 개편 때문에 분양가가 올랐다고 단정하기 어렵다"고 말했다.

전문가들은 HUG의 분양가 심사 개편으로 현금이 부족한 실수요자들에겐 내집마련 기회가 더 줄어들 것이라고 내다봤다.

김병기 리얼하우스 분양평가 팀장은 "예전에는 고분양가 관리지역의 분양가가 시세의 60% 수준이었다"며 "지금은 85~90%가 상한선이니 단순 계산하면 분양가가 20~30% 올랐다고 볼 수 있다"고 말했다.

이어 "정부가 분양시장을 실수요자 위주로 재편한다고 하지만 대출규제가 심한 투기과열지구, 조정대상지역 등에서는 실수요자들이 청약으로 집을 마련하는 데 무리가 갈 것"이라며 "현금부자들에게만 청약 기회가 돌아갈 것으로 우려된다"고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com

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尹대통령 국정 지지율 30.1%…부정평가 66.7% '경고등' [서울=뉴스핌] 김종원 전문기자 = 윤석열 대통령의 국정 지지율이 30.1%가 나왔다. 지난 2주 전 뉴스핌 정기 여론조사 38.1%보다 8%포인트가 빠졌다. 반면 부정 지지율은 66.7%로 2주 전 59.3%보다 7.4%포인트가 오른 70%에 육박했다. 정부·여당의 4·10 22대 총선 참패에 따른 국정 심판 여파가 아직도 전 연령과 전국에 부정적 영향을 미치는 것으로 보인다. 국민 10명 중 7명 가까이 윤 대통령의 국정 운영에 대해 부정적 여론이 거센 상황에서 취임 2년을 맞는 윤 대통령의 국정 동력 확보에 경고등이 켜졌다. 이번 정례 여론조사는 뉴스핌 의뢰로 미디어리서치가 지난 4월 29일부터 30일까지 이틀 간 전국 만 18살 이상 남녀 1006명을 대상으로 실시했다. 4·10 총선 민의에 따른 윤 대통령과 제1야당 더불어민주당 이재명 대표 간의 지난 29일 첫 영수회담 결과는 아직 민심에 온전히 반영되지 않아 좀 더 여론의 추이를 봐야 할 것으로 보인다. 이번 정례 조사에서 '매우 잘하고 있다' 15.2%, '잘하고 있는 편' 14.9%로 국정 긍정 평가는 30.1%였다. 4·10 총선 직후 2주 전인 지난 4월 15·16일 뉴스핌 정기조사 때 긍정평가 38.1%보다 8%포인트 하락했다. 윤 대통령의 국정 운영에 대한 긍정 지지율이 뉴스핌 정기 여론조사에서 30%선이 무너질 위기에 처했다. 사실상 국정 장악과 국정 운영 동력 확보에 빨간불이 들어왔다. 부정평가는 '매우 잘 못하고 있다' 57.2%, '잘 못하는 편' 9.5%로 국민 10명 중 7명에 가까운 66.7%였다. 지난 2주 전 조사 59.3%보다 7.4%포인트가 많아졌다. 윤 대통령의 국정 운영에 대한 긍·부정 격차는 지난 2주 전 조사와 비교해서 21.2%포인트에서 36.6%포인트로 크게 벌어졌다. 연령대별로 보면 30대에서 부정평가가 79.2%로 가장 높았다. 40대 77.4%, 50대 70.4%로 30·40·50세대 10명 7명이 윤 대통령 국정 운영에 대해 부정적이었다. 70대 이상에서만 부정 41.0%, 긍정 48.0%로 긍정 평가가 조금 앞섰다. 지역별로는 정부와 여당인 국민의힘의 전통 지지층인 대구경북(TK)에서도 긍정 40.9%, 부정 54.4%로 부정 수치가 10%포인트를 훌쩍 넘어섰다. 부산울산경남(PK)에서는 긍정 35.5%, 부정 61.6%로 긍·부정 격차가 절반 가까이 됐다. 광주전남전북 호남에서는 부정 80.9%, 긍정 16.5%로 10명 중 8명이 부정적이었다. 정당별 지지층에서도 지지층이 없는 무당층의 69.1%가 부정, 긍정 27.9%로 10명 중 7명 가까이가 부정적 평가였다. 김대은 미디어리서치 대표는 윤 대통령의 국정 지지율이 크게 떨어진 이유에 대해 "지난달 29일 이재명 야당 대표와 취임 후 700여 일 만에 첫 영수회담을 했지만 국론 분열과 민생 위기를 타개할 뚜렷한 해법은 없었다"고 분석했다. 김 대표는 "오히려 4·10 총선 참패 이후 단행한 대통령실 비서실장에 찐윤' 인사를 임명하는 등 윤 대통령의 변하지 않는 일방적·독선적 국정운영 스타일과 함께 답이 보이지 않는 의대 증원 문제에 대한 국민 피로감이 커졌다"고 진단했다. 그러면서 김 대표는 "물가 상승으로 인한 민생 경제 불안감 등 여론이 악화되면서 지지층 마저 대거 이탈하며 대통령의 국정 지지율이 추락했다"고 분석했다. 이번 조사는 무선(100%) 가상번호 임의걸기(RDD) 자동응답(ARS) 방식으로 진행됐다. 신뢰 수준은 95%에 표본 오차 ±3.1%포인트, 응답률은 2.9%다. 자세한 조사 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. kjw8619@newspim.com 2024-05-02 06:00