[분양현장+] '오션뷰 대단지' 송도자이크리스탈오션…학군·서울 접근성 약점

기사입력 : 2021년01월23일 07:23

최종수정 : 2021년01월23일 07:23

일부 평형, 송도더샵마스터뷰 매매가보다 높아…GTX 호재 '불투명'
단지 남쪽 초교 개교 미뤄질 수도…주변 아파트분양 내년 말경 예상
수도권 제2순환 개통시 매연 우려…84㎡ 당첨가점 60점 안팎 예상

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "송도는 계속 개발되고 있으니까 들어가기만 하면 인프라 걱정은 없을 것 같아요. 다만 학생수가 적어서 초등학교 개교가 얼마나 미뤄질지가 문제죠."(인천 연수구 송도동 A공인중개사무소 관계자)

"서울 강남까지 매일 출퇴근은 힘들겠지만 송도의 미래가치를 생각해서 문의해오는 사람들이 많아요. 물론 수도권 제2순환고속도로가 개통하면 매연 문제나 시야가 가려질 것을 우려하는 분들도 계세요." (송도동 P공인중개사무소 관계자)

인천 송도국제도시에 '오션뷰' 서해바다 조망이 가능한 대단지 아파트가 들어선다. 송도국제도시 랜드마크시티지구 A10BL에 지어지는 '송도자이크리스탈오션'이 주인공이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '송도자이 크리스탈 오션' 투시도 [자료=GS건설] 2020.11.23 sungsoo@newspim.com

23일 부동산업계에 따르면 GS건설은 '송도자이크리스탈오션' 사이버 견본주택을 열고 분양 중이다. 지하 1층~지상 최고 42층, 9개 동(아파트 7개 동, 테라스하우스 2개 동), 총 1503가구 규모다.

전용면적별 물량은 ▲84㎡ 698가구 ▲98㎡ 538가구 ▲110㎡ 150가구 ▲132㎡ 73가구 ▲139~198㎡T(테라스하우스) 34가구 ▲147~205㎡P(펜트하우스) 10가구다. 일부 저층세대를 제외한 전 타입에서 바다조망을 할 수 있다.

◆ 일부 주택형, 송도더샵마스터뷰 매매가보다 높아…GTX 호재 '불투명'

분양가는 3.3㎡당 평균 2230만원이다. 전용면적별 분양가는 ▲84㎡ 6억~7억원대 ▲98㎡ 7억~8억원대 ▲110㎡ 8억~10억원대 ▲132㎡ 11억~13억원대 ▲139~198㎡T 17억~25억원대 선이다.

세부적으로는 ▲84㎡A 6억5600만~7억5900만원 ▲84㎡B 6억4200만~7억4200만원 ▲84㎡C 6억4800만~7억6500만원 ▲84㎡D 6억4700만~7억6400만원 ▲84㎡E 6억6600만~7억7400만원 ▲84㎡F 6억7300만~7억8200만원 ▲84㎡G 7억7300만원 ▲98㎡A 7억3400만~8억7100만원 ▲98㎡B 7억4000만~8억7800만원 ▲98㎡C 7억4100만~8억8000만원 ▲98㎡D 7억5100만~8억7300만원 ▲110㎡ 8억4500만~10억1300만원 ▲132㎡ 11억5900만~13억4700만원 ▲139㎡T(테라스하우스) 17억3700만원 ▲144㎡ 18억700만원 ▲144㎡T 17억8800만원 ▲147㎡P(펜트하우스) 17억8300만~18억8300만원 ▲151㎡P 18억5800만~19억5800만원 ▲162㎡T 21억2400만원 ▲171㎡T 22억2900만원 ▲198㎡T 25억4700만원 ▲205㎡P 26억4500만원이다.

발코니 확장비는 ▲84㎡A 2800만원 ▲84㎡B 3730만원 ▲84㎡C 2890만원 ▲84㎡D 2720만원 ▲84㎡E 3300만원 ▲84㎡F 3380만원 ▲84㎡G 2980만원 ▲98㎡A 3650만원 ▲98㎡B 3150만원 ▲98㎡C 2750만원 ▲98㎡D 3180만원이다.

주변 새 아파트로는 작년 6월 분양한 '힐스테이트레이크송도3차'가 있다. 이 단지는 인천시 연수구 송도동 397-5번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A14블록)에 있으며 송도자이크리스탈오션과 차로 6분 거리다. 총 1100가구 규모며 분양가는 송도자이크리스탈과 동일한 3.3㎡당 평균 2230만원이다.

힐스테이트레이크송도3차 분양권 매물은 전용 84㎡ 기준 8억2937만~10억8462만원에 매도호가가 형성돼있다. 같은 평수 송도자이크리스탈오션(분양가 6억4200만~7억8200만원)이 1억~3억원 가량 저렴한 셈이다. 다만 호가가 아니라 주변 단지 실거래가와 비교하면 분양가가 싸지 않다는 의견도 나온다.

단지에서 차량으로 3분 거리인 송도더샵마스터뷰(21블럭) 전용 85㎡는 지난 2일 8억원에 거래됐다. 전용 149㎡는 작년 12월 4일 14억5000만원에 팔렸다. 송도자이크리스탈오션 144㎡가 면적이 더 작은데도 분양가(18억700만원)가 더 비싼 것.

청약을 준비해온 한 수요자는 "베란다 확장비 등 유상옵션 비용에다 등기비, 취득세까지 포함하면 주변 송도 아파트 대비 차익이 1억원도 안 된다"며 "분양가가 저렴하지는 않은 것 같다"고 말했다.

입지가 다소 아쉽다는 평가도 나온다. 단지에서 대중교통 이용이 불편하고 주변에 학군 및 학원가가 없어서다.

단지에서는 인천지하철 1호선 센트럴파크역까지 버스로 38분 걸린다. 한국고속철도(KTX) 인천국제공항역까지는 버스로 1시간 27분, 차량으로 32분 소요된다. 서울지하철 2호선 강남역까지는 차량으로 1시간, 버스로 2시간 정도 걸린다.

수도권광역급행철도(GTX)-B가 개통하면 단지의 교통여건이 크게 개선될 수 있다. 다만 현재로서는 GTX-B가 기존 노선대로 착공될 수 있을지 불투명하다는 전망이 나온다. 한국개발원(KDI)이 민자적격성 분석을 다시 진행했지만 또 '부적격'으로 나왔기 때문이다. 서울 접근성 개선 여부가 아직 불확실한 셈이다.

송도동 P공인중개사무소 관계자는 "GTX 호재가 가시화되지 않아서 서울까지 매일 출퇴근하기에 좋은 위치는 아니다"며 "송도에 있는 기업과 연구기관, 공기관에 출퇴근하는 경우가 아니면 힘들 것"이라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.01.22 sungsoo@newspim.com

◆ 단지 남쪽 초교 개교 미뤄질 수도…주변 아파트분양 내년 말경 예상

어린이집, 유치원까지는 차량으로 가깝게 이동할 수 있다. 인천예송유치원은 걸어서 33분(차로 6분), 유엔유치원은 걸어서 45분(차로 6분) 걸린다. 구립중산어린이집, 뒤나미스유치원까지는 차량으로 32~36분 가야 한다.

주변 생활편의시설로는 코스트코 송도점(차량 6분), 롯데마트 송도점(차량 10분), NC백화점(차량 7분)이 있다. 오는 2023년에는 이랜드몰이 근처(차량 7분)에 들어선다. 이밖에 나사렛국제병원(차량 17분), 송도31호공원(차량 1분), 센트럴파크(차량 8분)도 이용할 수 있다.

송도자이크리스탈오션 남쪽 블럭에는 초등학교, 중학교가 들어설 예정이다. 이들 학교가 개교하면 단지는 '초품아'(초등학교 품은 아파트)와 '중품아'(중학교를 품은 아파트)가 된다.

다만 학교가 입주시점에 맞춰 지어지지 않을 가능성도 높다. 송도자이크리스탈오션 주변 송도국제도시 A9블록, A17블록에 아파트 분양일정이 확정되지 않아서다. 이들 부지는 경관 사전심의 등을 받아야 해서 아파트 공급 시기가 내년 말경으로 예상된다.

만약 송도자이크리스탈오션 남쪽 블럭 초등학교가 제때 개교하지 않는다면 단지에 사는 어린이들은 해양4초등학교로 배정될 가능성이 높다. 이 학교는 오는 3월 개교 예정으로, 송도자이크리스탈오션에서 걸어서 22분 걸린다.

인천송담초등학교도 오는 3월 문을 열지만 단지에서 걸어서 47분 걸린다. 해양4초 옆에는 내년 3월 해양3중학교가 문을 연다.

◆ 수도권 제2순환 개통시 매연 우려…84㎡ 당첨가점 60점 안팎 예상

단지는 전 타입(일부 저층세대 제외)에서 바다조망이 가능하다. 바다를 접한 전면의 동 뿐만 아니라 후면부에 위치한 동도 바다조망을 할 수 있도록 설계했다.

다만 수도권 제2순환고속도로가 오는 2026년 완공될 경우 분진, 매연이 발생하고 시야를 가려서 바다가 멀리까지 안 보일 수 있다는 지적도 나온다.

수도권 제2순환고속도로는 경기도 김포~파주~남양주~오산~화성~인천~김포를 큰 원으로 잇는 순환도로다. 다만 수도권 제2외곽순환도로 인천~안산 구간은 10년 넘게 사업이 난항을 겪고 있어 단지에 미칠 영향을 속단하기 어렵다.

인천~안산 구간은 인천 중구 신흥동부터 경기도 시흥시 정왕동까지 연결한다. 총연장 19.8㎞(4차로, 폭 23.4m)로 사업비 1조6679억원을 투입해 2022년 착공, 2029년 완공을 목표로 하고 있다.

하지만 전체 12개 구간 중 유일하게 착공을 하지 못하고 있다. 환경단체와 지역 주민들이 갯벌 훼손 등을 이유로 반대하고 있어서다. 송도 갯벌은 각종 물새와 철새를 부양하는 습지로서 국제적 가치가 높은 곳으로 알려져 있다. 지난 2009년 습지보호구역으로 지정됐고, 2014년에는 람사르습지로 인증 받았다.

이에 따라 송도자이크리스탈오션의 청약 당첨가점은 전용 84㎡ 기준 60점 안팎으로 예상되고 있다. 힐스테이트레이크송도3차의 당첨 커트라인이 최고 79점, 최저 57점이었는데 이보다는 다소 낮을 것이라는 평가다.

인천 연수구 송도동 S공인중개사무소 관계자는 "수도권 제2순환고속도로가 완공되면 아파트 주민들이 분진이나 매연으로 피해를 받을 수도 있을 것 같다"며 "바다 조망도 가릴 수 있을 것"이라고 말했다. 하지만 "아직 착공하지도 않았으니 단지에 미칠 영향을 단언하기는 어렵다"고 덧붙였다.

청약일정은 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위 청약 순이다. 다음달 4일 당첨자를 발표하며 22일~3월 5일까지 15일간 정당계약을 진행된다. 입주는 오는 2024년 6월 예정이다.

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다. '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00

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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00