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3기신도시 철도망 확대에 기대감 ′꿈틀′...청약 전략은?

기사입력 : 2020년05월26일 15:47

최종수정 : 2020년05월26일 18:45

남양주 왕숙, 하남 교산 등은 사전 청약 '후끈'
청약기회 늘리려면 이사 서둘러야...사전청약도 주목

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 3기신도시 조성에 따른 교통망 확대 계획이 발표되자 이 지역의 관심이 높아지고 있다. 최근 청약 1순위의 자격 조건이 해당지역에서 2년 이상 거주자로 강화된 만큼 이주를 서두를 필요가 있다. 사전 청약제도가 부활한 것도 적극적으로 노려볼만하다. 

26일 건설업계 및 국토교통부에 따르면 지난 25일 부천 대장지구를 끝으로 3기 신도시 5개 지구 지정을 마치고 이르면 내년 말 3기 신도시 중 첫 분양에 나설 예정이다. 국토부는 사업 추진 속도가 빠른 지역 중 약 9000가구를 내년 말 사전 청약으로 조기 공급할 계획이다.

3기 신도시는 ▲남양주 왕숙(6만6000가구) ▲하남 교산(3만2000가구) ▲인천 계양(1만7000가구) ▲고양 창릉(3만8000가구) ▲부천 대장(2만가구) 등으로 구성된다. 과천은 9000가구로 물량이 적은 '미니 신도시'로 공급된다.

총 30만 가구 지구지정 현황. [사진=국토부]

◆ 남양주 왕숙, 하남 교산 등 사전 청약...공공분양 기준 같아

이번 3기신도시 공급계획 중 가장 눈에 띄는 점은 사전 청약 제도의 부활이다.

사전 청약은 지난 2008년 보금자리주택지구 당시 첫 도입돼 2010년까지 시행됐다. 본래 청약은 착공 이후 분양되는 것이 일반적이지만 사전 청약은 착공 1~2년 전 일부 물량이 우선 공급된다. 하지만 본 청약이 예상보다 수년 동안 늦어지면서 혼선을 빚자 사전 청약 제도는 폐지됐다.

사전 청약은 일반적인 공공분양과 동일한 조건으로 진행된다. 공공분양에 청약하려면 우선 전세대원이 무주택 자격을 유지해야 한다. 국토부에 따르면 현재 공공분양은 일반적으로 특별공급(65%)과 일반공급(35%)으로 공급된다. 특별공급이 많은 만큼 혼인기간이 7년 이하인 신혼부부나 생애최초, 다자녀 등은 특별공급을 노리는 편이 낫다.

다만 특별공급은 소득 기준을 충족해야 한다. 생애최초, 외벌이 신혼부부는 월소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 한다. 올해 공공분양을 기준으로 적용되는 소득 기준은 ▲3인 이하 555만4983원 ▲4인 622만6342원 ▲5인 693만8354원 등이다.

특별공급 중 노부모부양, 다자녀, 신혼부부(맞벌이)는 소득 기준이 120%로 적용된다. 올해 적용 기준 ▲3인 이하 666만5979원 ▲4인 747만1610원 ▲5인 832만6024원 등이다.

◆ 거주요건 충족 시점 '검토'...저축총액 많으면 유리

일반공급 1순위로 청약하려면 해당지역에서 2년 이상 거주해야 한다. 세대주가 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입기간이 2년을 넘어야 하고 매월 24회 이상 납입해야 한다. 또 무주택 기간이 길고 저축총액이 많으면 당첨자 선정 시 순차가 높아진다. 전 세대 구성원이 최근 5년 이내 다른 청약에 당첨된 적이 없어야 한다. 또 일반공급(60㎡ 이하)는 특별공급과 마찬가지로 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 한다.

국토부는 폐지됐던 사전 청약을 부활시켜 수요자들이 미리 청약에 나서면서 내 집 마련의 불안함을 없애겠단 입장이다. 하지만 청약 당첨률을 높이려면 거주기간 요건 2년을 채워야 해 사전 청약에 나서려는 수요자들은 당장 이사를 해도 오는 2022년 5월 물량까지 요건을 채울 수 없다. 물론 거주요건을 채우지 않아도 2순위 등 청약이 가능하다. 다만 당첨 가능성이 낮아진다. 지난 2월 과천제이드자이가 공급된 과천을 보면 해당지역에서 30% 물량이 우선 공급됐다. 이어 경기도 거주자에 20%, 기타지역(서울, 인천, 경기도 거주요건 미충족자)에 50%가 배정됐다.

이에 국토부는 거주 요건을 사전 청약 입주자모집공고를 기준으로 할지, 본 청약을 기준으로 할지를 두고 고심 중이다.

국토부 공공택지기획과 관계자는 "빠르게 공급되는 물량은 지금 이사를 한다고 해도 해당지역 거주기간 요건을 채울 수 없단 점을 인식하고 있다"며 "거주기간 요건을 어떤 기준으로 할지 두 가지 방안에 대해서 면밀하게 검토해 부작용을 최소화할 수 있도록 하겠다"고 말했다.

 

◆ 전문가들 "사전 청약 과열 심할 것...일정 지연 등 고려해야"

전문가들은 지금으로서는 사전 청약만을 노리고 서둘러 이사하는 것은 고민할 필요가 있다고 조언한다. 사전 청약은 향후 당첨 포기 등에서 제한이 없는 만큼 본 청약보다 오히려 청약 경쟁이 과열될 수 있다. 또 아직 3기 신도시가 본격적인 토지보상 절차가 시작되지 않은 만큼 전반적인 청약 일정이 더 늦어질 가능성도 있다.

한 업계 관계자는 "본 청약 등을 전반적으로 고려했을 때 당첨 확률을 높이기 위해서는 이사를 하는 편이 낫지만 사전 청약만 놓고 서두를 필요는 없을 것 같다"며 "특히 사전 청약이 화제가 되고 당첨 뒤 자격을 잃어도 다른 청약에서 제한을 받지 않아 오히려 경쟁이 과열될 수 있다"고 말했다. 그러면서 "본 청약까지 일정을 전반적으로 고려하면서 다른 공공분양 경쟁률을 참고해 지역을 선정하는 전략이 필요하다"고 덧붙였다. 

다른 전문가는 "공공분양은 예정보다 일정이 늦어지는 일이 부지기수"라며 "조급해하지 말고 지금부터라도 우선 매월 10만원씩 저축 총액을 늘리는 것이 현실적"이라고 강조했다.

kimjiyu@newspim.com

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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