대구시 두류 센트레빌 더시티 단지상가 주목..시청 신청사 예정지 바로 앞

기사입력 : 2020년05월06일 13:50

최종수정 : 2020년05월06일 13:50

공무원·이용객 등 관공서 상권 수요 풍부해 주목
대구 지하철 감삼역 근방의 초역세권

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 정부의 강도 높은 부동산 규제와 저금리 기조로 상가 시설이 대체 투자처로 떠오르고 있다. 특히 관공서 상권이 공무원과 행정기관을 이용하는 이용객 수요 등을 흡수해 안정적인 운영이 가능해 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

실제로 과천에서 관공서가 상권에 미치는 영향을 사례로 확인할 수 있다. 지난 2012년 정부과천청사역 일대 중앙·별양동 상권은 7개 부처와 8개 산하기관 약 6천여 명 중 다수의 부처가 정부세종청사로 둥지를 옮기면서 크게 침체되었다. 1층 점포 3.3㎡당 1억원에 달했던 권리금은 자취를 감추었고, 이후 1년의 청사 리모델링을 거쳐 새로이 기관들이 입주할 때까지 상권은 좀체 활기를 찾지 못했다.

이렇다 보니 기초자치단체의 시청 이전 계획이 보도되면 각 지역에서 유치를 위한 경쟁이 치열하다. 지난해 대구시에서 신청사 건립을 추진하면서 달서구, 북구, 달성군, 중구가 경쟁에 뛰어들었다. 특히 중구는 동인동에 있는 시청사 존치를 주장하며 이유 중 하나로 동성로 등 중구 상권의 위험을 들었다.

시청 입지는 교통 접근성과 지역 중심성이 필수적으로 고려된다. 교통 접근성이 좋지 않거나 중심지가 아닐 경우 민원인들의 방문이 어렵기 때문이다. 시청은 관공서 중에서도 이전이 드물고 폐업의 가능성도 없어 안정적인 수요를 흡수할 수 있다. 또한 시청 주변 상권은 공무원, 행정수요를 비롯해 많은 유동인구가 유입되기 때문에 상권도 빠르게 활성화 된다.

부동산 관계자는 "시청과 같은 관공서 일대 상권은 소비력이 좋은 공무원, 이용객 등으로 인해 안정적인 운영이 가능해 권리금이 높게 책정되는 경우가 많다" 며 "청사가 이전되면 상권의 중심도 이동할 만큼 영향력이 크기 때문에 이전하기 전 상권을 선점하는 것이 중요하다"라고 말했다.

안정적인 수요를 갖춘 관공서 상권의 인기가 높아지면서 대구시청의 이전이 확정된 달서구 두류동에 공급되는 두류 센트레빌 더시티 단지상가에 대한 관심도 커지고 있다. 지난해 12월 대구시는 신청사 부지를 옛 두류정수장 터로 결정한 바 있다. 대구시청 신청사는 두류 센트레빌 더시티와 도로 하나를 마주보고 있는 그야말로 '바로 앞'에 위치한다.

두류 센트레빌 더시티 단지상가

두류 센트레빌 더시티 단지상가는 전용 50~124㎡ 총 12실 규모로 조성된다. 상가투자 시 중요한 요소로 평가 받는 전용률도 평균 79.9%로 타 상가에 비해 높은 것이 특징이다.

이 상가는 2025년 준공이 예정된 대구시청 신청사의 바로 앞에서 대구시청 공무원 1,700명을 고정수요로 흡수될 전망이다. 거기에 대구시청 방문객의 유동인구까지 고스란히 확보가 가능하며 두류 센트레빌 입주민은 물론 바로 옆 센트레빌 예정단지까지 포함해 700여 가구의 고정수요를 확보할 수 있다.

대구시청 신청사는 행정 기능 외에 문화, 교육, 편의 등 복합 기능을 갖춘 건축물로 들어설 전망이다. 대구시 신청사건립추진공론화위원회가 신청사 기본구상 수립을 위해 지난해 6월 온라인을 통해 시민 1,494명을 상대로 조사한 결과를 반영한 것이다.

현재 사용되고 있는 대구시청 청사의 경우 중구 동인동에 1993년 건립된 건축물로 시설이 낡고 업무·민원 공간이 부족해 위와 같은 조사결과가 나온 것으로 보인다. 특히 행정타운 인근에는 문화·편의시설이 복합적으로 들어서 생활인프라가 잘 갖춰진다. 이에 따라 향후 대구시청 신청사 인근 상권이 활성화 될 경우 유동인구 및 배후수요가 늘어날 것으로 예상돼 두류 센트레빌 더시티 단지상가의 미래가치는 더욱 기대된다.

교통도 편리하다. 대구 지하철 2호선 감삼역이 약 150m 이내에 위치한 초역세권에 위치하며, 약 500m 거리에 두류역까지 위치한다. 감삼역에서 지하철 이용 시 반월당역에서 1호선으로 환승할 경우 KTX·SRT·일반열차 등을 이용할 수 있는 동대구역까지 25분이면 이동이 가능하다.

이렇듯 감삼역 초역세권 입지는 단지상가에 긍정적 영향을 줄 것으로 기대된다. 지하철을 이용하는 많은 유동인구 흡수가 용이해서다. 풍부한 유동인구는 주변 상권을 활성화 시키는 경우가 많아 매출에 긍정적인 영향을 미치기에 상가 투자 시 중요한 요소로 평가받고 있다.

게다가 인근에 총 면적 165만 3,965㎡인 두류공원이 위치하고 있어 쾌적한 환경도 갖췄다. 두류공원은 2018년 기준으로 연간 1,300만 명이 방문한 곳으로 두류산과 금봉산을 포함한 대구 최대 규모의 공원이다.

두류 센트레빌 더시티 분양 관계자는 "대구시청 신청사의 두류정수장 부지 이전 확정으로 일대 상권 발전이 확실시 되는 상황이라 견본주택 오픈 전임에도 아파트와 더불어 단지상가에 대한 관심이 높은 상황이다"라며 "두류 센트레빌 더시티 단지상가는 기본 고졍수요에 주변상권 활성화가 진행되면 향후 늘어날 배후수요까지 갖춘 만큼 제로금리 시대 투자처를 찾는 투자자들이라면 노려봐도 좋을 것"이라고 전했다.

한편, 두류 센트레빌 더시티 단지상가를 시공하는 동부건설은 2019년 시공능력평가 36위를 차지한 중견 메이저 건설사다. 국립중앙박물관, 세종문화회관, 전주 월드컴경기장 등 다양한 건축물들을 시공한 노하우를 바탕으로 동부건설만의 특화설계를 이번 두류 센트레빌 더시티에도 적용할 예정이다.

두류 센트레빌 더시티 아파트 및 단지상가 견본주택은 내달 동시에 오픈하고 본격 분양에 나설 예정이며 견본주택은 대구광역시 달서구 이곡동 1258에 위치한다.

ohzin@newspim.com

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소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다. ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다. 도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다. 김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49

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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실] 주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다. 이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22