[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 협의를 앞둔 서울 강동구 둔촌주공 재건축 조합이 협의 결과에 따라 일반분양분을 '통매각'하는 방법도 검토하고 있다.
최찬성 둔촌주공 재건축 조합장은 1일 "최선을 다해 HUG와 분양가 협의를 하겠지만 HUG에서 제시하는 금액을 순순히 수용할 뜻이 없다"며 "조합이 제시한 일반분양가 3.3㎡당 3550만원 밑으로 승인되면 일반분양분 통매각이나 후분양하는 것도 고려하고 있다"고 말했다.
최 조합장은 "일반분양분 통매각은 신반포3차와 경남아파트 재건축 조합이 추진하기 전부터 우리가 먼저 고려했던 사항"이라며 "내년 4월 초까지는 시간이 충분하기 때문에 HUG와 분양가 협의를 진행하면서 검토하겠다"라고 강조했다.
둔촌주공 재건축 조합은 지난 29일 대의원회를 열고 조합원 분양가와 일반분양가를 산정했다. 조합원 분양가는 3.3㎡당 2751만6000원, 일반분양가는 3.3㎡당 3550만원으로 잠정 결정했다. 조합은 오는 12월 7일 관리처분계획변경 총회를 열고 조합원 의결을 통해 이러한 내용을 확정한 뒤 HUG와 분양가 협의에 나선다.
조합은 이번에 산정한 일반분양가보다 낮은 분양가는 사실상 받아들이기 어렵다는 입장이다. 필요한 경우에는 HUG를 상대로 분양가 관련 집회를 열어 조합의 목소리를 전달하겠다는 게 최 조합장의 설명이다. 다른 지역과의 형평성 등을 고려할 때 일반분양가 3.3㎡당 3550만원이 적정한 수준이라는 판단에서다.올해 초 분양한 광진구 'e편한세상 광진그랜드파크'는 3.3㎡당 3370만원에 분양했다. 반면 이 아파트의 올해 기준 개별공시지가는 1㎡당 492만원으로 둔촌주공의 1㎡당 825만원과 비교해 낮은 수준이다.
이와 관련해 송석준 자유한국당 의원은 지난달 14일 국토교통위원회 국정감사에서 "둔촌주공의 공시가격은 광진구보다 높은데 분양가격은 낮게 책정돼 대규모 민원이 발생하고 있다"고 지적했다. 이에 이재광 HUG 사장은 "열심히 검토해서 개선할 부분이 있으면 하겠다"고 답했다.
반면 업계에서는 둔촌주공 일반분양가는 3.3㎡ 3000만원을 밑돌 것이라는 예상이 나오고 있다. HUG는 지난 6월부터 전국 34개 고분양가 관리지역에서 분양가 상한 기준을 기존 '주변 시세의 110%'에서 '100~105%'로 낮추고 주변에 1년 내 분양한 아파트가 있으면 기존 분양단지의 평균 분양가 수준으로 분양가를 정하기로 했다.
지난해 6월 분양한 강동구 '고덕자이'의 일반분양가 3.3㎡당 2445만원에서 105%를 적용하면 약 2567만원이 산출된다.
HUG 관계자는 "둔촌주공 분양가는 조합에서 분양보증 신청이 들어온 다음에 심사가 이뤄질 예정"이라며 "다만 현재 기준으로 볼 때 조합에서 이번에 산정한 분양가보다 높은 금액으로 정해지기는 어려워 보인다"라고 말했다.
둔촌주공은 재건축으로 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 총 1만2032가구의 대규모 단지로 탈바꿈한다. 일반분양 물량만 4800여 가구로 역대 최대 규모 재건축 사업으로 꼽힌다.
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