전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

[르포] 분양가상한제 직격탄 '둔촌주공'..매매시장 개점휴업

기사입력 : 2019년08월20일 17:41

최종수정 : 2019년08월20일 17:53

분양가상한제 도입 앞두고 둔촌주공 재건축 시장 '관망세'
"매수문의 줄고 급매물도 드물어"...매물 가격 '약보합세'

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = "정부가 민간택지 분양가상한제 시행을 발표 뒤 매도 호가가 소폭 조정됐지만 매수세가 없네요. 상한제 적용 여부도 아직 명확지 않아 조합원들도 '일단 지켜보자'는 심리가 커진 상황입니다. 당분간 이런 분위기가 이어질 공산이 크네요."(둔촌주공 인근 A공인중개소 대표)

정부가 분양가상한제 확대 시행을 발표한 지 일주일이 지났다. 20일 최대 피해지역으로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공 일대는 적막감이 흘렀다. 주민 이주가 끝나고 철거 중인 것도 있지만 사업성이 크게 악화돼 조합원이 큰 혼란에 빠졌기 때문이다.

20일 찾은 서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사 현장에는 민간택지 분양가 상한제 적용을 반대하는 내용의 플래카드가 걸려 있다. [사진=노해철 기자] 2019.08.20. sun90@newspim.com

단지의 주변에 영업 중인 중개업소는 개점휴업에 들어갔다. 매도자와 매수자가 '눈치보기'에 들어가 사실상 거래가 전무하다는 게 중개업소의 설명이다. A 공인중개업소 대표는 "매수자들이 관망세로 돌아서 매매는 거의 이뤄지지 않고 있다"며 "상한제 발표된지 일주일이 지나자 투자에 관심을 보이는 문의 전화도 끊겼다"고 설명했다.

B 공인중개소 관계자는 "조합원들은 대부분 반산 반의했는데 실제 상한제 시행이 발표되자 혼란스러워하는 상황"이라며 "오는 10월 확정되면 이 단지의 일반분양이 5000가구에 달해 강남권 재건축 단지 중 최대 피해지역으로 분류될 가능성이 있다"고 말했다.

이처럼 민간택지 분양가상한제 시행으로 둔촌주공 재건축 단지가 적격탄을 맞은 상황이다. 일반분양의 예상 수익이 1조원 안팎 줄어들 것으로 보여 조합원의 추가 분담금이 늘어날 수밖에 구조다. 현재로선 늘어나는 규모를 가늠하기 힘들다는 것이 불안감을 가중시키고 있다. 단순 계산해도 조합원이 추가로 부담하는 금액이 1억원이 넘는다.

둔촌주공 조합측은 연내 일반분양을 추진하다 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 마찰로 후분양까지 검토했다. 희망 분양가로 3.3㎡당3600만~3800만원을 제시했으나 HUG는 3.3㎡당 2500만~2600만원을 적정가로 제시했다. 상한제가 적용되면 일반분양가가 3.3㎡당 2000만원 초반까지 내려갈 것이란 시각이 지배적이다.

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 정부가 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지에 대해서도 분양가상한제를 소급 적용키로 한 가운데 지난 14일 오후 서울 강동구 둔촌 주공 아파트의 철거 공사가 진행 중이다. 2019.08.14 kilroy023@newspim.com

매물 호가는 아직 크게 떨어지지 않았다. 상한제 적용이 최종 결정되지 않았고 추가 분담금이 발생하더라도 국내 최대 규모의 아파트라는 상품성은 여전히 높다. 분담금이 늘어도 준공후 시세가 이를 상쇄하고도 남을 것이란 기대감 때문이다. 조합원들은 당장은 지켜본 뒤 10월 상한제 적용 여부, 추가분담금 규모 등을 보고 대응해도 늦지 않다는 분위기다.

조합원 입주권은 일주일새 최대 5000만원 정도 빠졌다. 최근 2~3일 사이에는 가격 변동이 거의 없다. 둔촌주공2단지 전용 80㎡는 급매물이 14억원 수준이다. 지난달 14억3500만원에 실거래됐다. 이달 초 14억원에 실거래됐던 둔촌주공1단지 전용 79㎡는 급매물 호가가 13억9000만원이다. 상한제 예고에도 가격 변동이 크지 않은 것이다.

A 공인중개소 대표는 "2017년 재건축이 확정된 뒤 최근 2년간 매맷값이 3억~4억원 올랐기 때문에 추가 분담금이 1억원 정도 늘어도 당장 팔겠다는 조합원은 거의 없다"며 "입지적 장점이 크고 국내 최대 단지라는 프리미엄도 갖춰 급매물로 처분하기보단 관망하겠다는 심리가 많다"고 말했다. 이어 "다만 매수자 입장에선 일반분양 기회가 노려볼만 하고 분담금 부담이 커 적극적으로 매수에 동참하긴 어려울 것"이라고 덧붙였다.

철거가 진행 중인 서울 강동구 둔촌주공 아파트 전경 [사진=최상수 사진기자]

이 사업장은 당분간 혼란스러운 분위기가 이어질 공산이 크다. 조합측은 수익성 개선을 위해 일대일 재건축을 비롯해 10월 전 분양 등을 검토하고 있다.

C 공인중개업소 대표는 "조합이 HUG와 재협상을 분양가를 조정하는 방향으로 해결에 나설 것으로 보인다"며 "조합이 2017년 관리처분인가를 받을 당시 일반 분양가를 2748만원으로 책정했기 때문에 여기까지를 마지노선으로 제시할 수 있다"고 말했다.

실제 둔촌주공 재건축 조합은 분양가상한제 도입에 반발해 대책 마련에 분주한 모습이다. 조합은 이날 오후 6시 30분 대의원회를 열 예정이다. 안건은 조합정관 개정, 신축 아파트 명칭 및 로고 디자인을 위한 전문용역업체 선정 등 총 8건이다. 이와 관련 조합관계자는 "드릴 말씀이 없다"며 말을 아꼈다.

둔촌주공 재건축 사업은 전체 공급 규모 1만2032가구 중 일반 공급만 5000여 가구에 달하는 국내 최대 규모의 도시정비사업으로 꼽힌다. 이 단지는 현재 관리처분인가를 마치고 철거 작업이 진행 중이다. 그러나 민간택지 분양가상한제 적용 시점이 '입주자모집승인 신청' 단계로 바뀌면서 분양가상한제 적용이 예고됐다.

 

sun90@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동