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[줌인 분양현장] 평택 뉴비전 엘크루, 호재와 악재 '공존'

기사입력 : 2019년02월28일 17:40

최종수정 : 2019년02월28일 17:40

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3.3㎡당 분양가 980만원..미군기지 이전·삼성전자 호재
인근 아파트 분양권 '마이너스 피'..공급물량 '소화 불가'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "경기 평택에서는 아파트 분양권이든, 일반매매든, 전·월세든 가격이 전부 떨어졌습니다. 아파트를 사려는 수요층은 한정돼 있는데 공급은 너무 많아서요."(경기 평택시 S공인중개사 사무소 관계자)

"평택에서는 아파트를 분양 받으려는 사람이 많지 않아요. 분양권에 마이너스 프리미엄(피)을 붙여 싸게 내놓는 경우가 많기 때문에 수요자들이 마음만 먹으면 일반 분양가보다 싼 값에 분양권을 취득할 수 있어요."(경기 평택시 H공인중개사 사무소 관계자)

대우조선해양건설이 28일 경기도 평택시 합정동에서 '평택 뉴비전 엘크루' 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 평택 뉴비전 엘크루는 경기도 평택시 합정동 34번지에 들어선다.

단지는 지하 1층~지상 27층, 아파트 15개 동, 전용면적 64·74·84㎡, 총 1396가구 규모다. 이 가운데 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양 특별공급(592가구)을 제외한 804가구가 일반분양된다.

전용면적별 일반분양 물량은 △64㎡ 78가구 △74㎡ 429가구 △84㎡A 139가구 △84㎡B 79가구 △84㎡C 79가구다. 전용 74㎡ 타입이 429가구로 전체 일반물량의 절반 이상(53%)을 차지한다.

평균 분양가는 3.3㎡당 980만원이다. 전용면적 84㎡ 총 분양가는 3억1070만~3억3990만원 선. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1280만~1290만원이다.

'평택 뉴비전 엘크루' 위치도 [자료=대우조선해양건설]

◆ 편리한 교통에 미군기지·삼성전자 호재까지

'평택 뉴비전 엘크루'는 편리한 교통여건과 우수한 생활편의시설이 강점으로 꼽힌다. 

평택 뉴비전 엘크루는 평택시를 관통하는 국도 1호선 경기대로와 국도 38호선 서동대로가 교차하는 사거리 코너에 들어선다. 경부고속도로 안성나들목(IC) 및 평택~제천고속도로, 수서고속철도(SRT) 지제역, 경부선 평택역을 이용할 수 있다. 향후 간선급행버스(BRT)와 동부고속화도로, 평택~오송 복복선도 조성될 예정이다.

생활 편의시설도 많다. 단지 근처에 있는 평택시 비전동에는 평택시청, 평택보건소, 평택세무서, 비전2동 행정복지센터, 평택 남부문화예술회관을 비롯한 관공서가 몰려 있다. 또한 주변 소사벌지구와 용죽지구에 중심상권이 형성돼 있다. 롯데마트 평택점, 굿모닝병원, 뉴코아아울렛, 소사벌 레포츠타운이 위치해 있다. 단지에서 차량으로 5분 이내 지역에는 '스타필드 안성'이 개점할 예정이다. 신세계 측은 오는 2020년 준공을 목표로 하고 있다.

단지 주변에는 평일초등학교, 소사벌초등학교, 용죽초등학교(예정), 신한중학교, 신한고등학교, 평택고등학교를 비롯한 교육시설이 밀집해 있다. 풍부한 학생 수를 바탕으로 한 학원가도 형성돼 있다. 이밖에 단지 내 법정 2배 규모의 어린이집을 조성할 예정이다.

또한 평택에는 삼성전자 반도체공장 증설, 미군기지 이전이라는 호재가 있다. 우선 평택에는 세계 최대 규모(289만㎡·87만평)의 삼성전자 반도체 공장이 있다. 삼성전자는 향후 평택에 반도체 제2공장을 신설하기 위해 30조원을 투자할 계획이다. 3공장과 4공장을 세울 계획도 있다.

서울 용산에 근무하던 주한 미군도 평택으로 이전했다. 평택 미군기지는 여의도 5배 면적(1467만㎡·444만평)에 513개 동 건물로 조성됐다. 미국이 아닌 지역에 있는 미군 기지 중 단일 기지로는 최대 규모다.

아파트 자체도 동간거리가 넓고 녹지가 풍부한 단지로 설계된다. 건폐율(전체 대지면적에 대한 건축면적의 비율)은 14.4%, 조경면적 비율은 38.7%다.

견본주택을 찾은 방문객들은 아파트 구조에 대해 만족감을 표시했다. 경기 수원시에서 온 내방객은 "평수에 비해서 디자인이 세련되게 잘 나왔다"며 "다른 견본주택을 돌아봐도 여기가 제일 구조가 괜찮은 것 같다"고 말했다.

경기 평택시 비전동에서 온 내방객은 "다른 견본주택과 비교할 때 같은 평수인데도 훨씬 면적이 넓어보인다"며 "투자하기 위해 찾아왔는데 청약할지는 아직 생각중"이라고 말했다.

'평택 뉴비전 엘크루' 공사현장 부지 [사진=애드파워]

◆ 인근 아파트 분양권 '마이너스 피'..입주물량 '부담'

하지만 평택 뉴비전 엘크루 분양가(3.3㎡당 평균 980만원)가 저렴한지에 대해서는 의견이 엇갈렸다. 앞서 평택 뉴비전 엘크루 분양가는 평택 용죽지구 소재 유명 브랜드 아파트와 최근 공급된 1군 건설사 상품 가격의 90% 수준에 책정될 방침이었다.

하지만 인근에 분양한 아파트와 비교하면 분양가가 아주 저렴하지는 않다는 평가다. 작년에 분양한 평택 소사벌 푸르지오는 분양가가 3.3㎡당 평균 900만원 중반대였다.

평택시 A공인중개사 사무소 관계자 "평택 뉴비전 엘크루 분양가가 저렴하다는 말을 들으려면 3.3㎡당 800만원 정도는 해야 된다"며 "지금 가격은 아주 비싼 것도 아니고 아주 싼 것도 아닌 적정 수준이라고 본다"고 말했다.

평택 집값이 하락세를 지속하고 있다는 점도 위험 요소다. 국토교통부에 따르면 지난달 평택시 아파트값은 전월대비 0.33% 떨어졌다. 경기도 평균(-0.2%)보다 높은 하락폭이다. 평택 집값은 지난달 14일 이후 6주 연속 하락하고 있다.

평택 집값이 떨어지는 것은 입주물량 부담 때문이다. 부동산 정보업체 부동산지인에 따르면 올해 평택 공급량은 약 2만가구로 수요량인 2512가구를 큰 폭 웃돈다. 내년 공급량 역시 8258가구로 수요량(2536가구)을 넘어선다.

평택 아파트 분양권은 이미 분양가 대비 수천만원 하락 중이다. 올 연말까지 평택에 입주물량이 몰려있는 데다 매수자가 드물어 기존 분양권 물량이 소화되지 않고 있다는 게 현지 부동산 전문가들의 평가다.

평택시 A공인중개사 사무소 관계자는 "평택은 외지에서 유입되는 인구가 미비해서 수요는 한정돼 있는 반면 공급은 계속 쌓이고 있다"며 "이미 입주가 끝난 아파트들도 저층 단지들은 미분양인 경우가 많다"고 말했다.

평택시 H공인중개사 사무소 관계자는 "평택에서는 아파트를 분양 받으려는 사람이 많지 않다"며 "분양권에 마이너스 프리미엄(피)을 붙여 싸게 내놓는 경우가 많기 때문에 수요자들이 마음만 먹으면 일반 분양가보다 싼 값에 분양권을 취득할 수 있다"고 말했다.

그는 "용이동 푸르지오 단지 분양권 중에는 마이너스 피 3000만원이 붙은 곳도 있다"며 "세교동 힐스테이트 3차 아파트 분양권은 마이너스 피가 2500만~6000만원"이라고 말했다. 이어 "세교동 힐스테이트 분양권은 작년 초 마이너스 피가 5000만원 붙기도 했다"고 덧붙였다.

평택 뉴비전 엘크루 견본주택은 경기도 평택시 합정동 1-5번지에 있다. 입주는 오는 2021년 예정이다.

 

sungsoo@newspim.com

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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