[줌인 분양현장] 유주택자에 허락된 마지막 강남 재건축 ‘래미안 리더스원’

기사입력 : 2018년11월01일 06:25

최종수정 : 2018년11월01일 06:25

3.3㎡당 4489만원..시세차익 4억원 이상 예상
중도금 대출없어 최소 10억원 이상 필요해도 문의전화 많아

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “당첨만 되면 4억~5억원은 그냥 버는 건데 ‘서초동 독수리오형제’(우성1·2·3차, 신동아, 무지개 아파트)는 우위 따질 것 없이 자금력만 있으면 청약접수 하는 거죠.”(서울 서초구 서초동 O공인중개사 사무소 관계자)

지난달 31일 삼성물산 건설부문이 서울 서초구 서운로 62 일원에 짓는 서초우성1차 아파트 재건축 ‘래미안 리더스원’이 송파구에 위치한 래미안갤러리에서 견본주택을 열고 본격적인 분양일정에 돌입했다.

이 일대는 래미안 리더스원 외 이미 입주가 완료된 서초우성3차 재건축 아파트인 래미안 서초에스티지(총 421가구, 2016년 12월 입주), 서초우성2차 재건축인 래미안 서초에스티지S(총 593가구, 2018년 1월 입주)와 현재 재건축 사업이 추진 중인 무지개 아파트, 신동아 아파트를 합쳐 추후 총 5000가구 규모의 아파트 단지가 조성될 예정이다.

이들 단지는 교통이 편하고 학군이 좋아 ‘서초동 독수리오형제’라 불린다. 특히 유주택자 50% 추첨제가 적용되는 마지막 강남 재건축 아파트 단지로 분양 전부터 많은 관심이 쏠렸다.

삼성물산이 래미안 에스티지, 래미안 에스티지S에 이어 세 번째로 공급하는 ‘래미안 리더스원’은 지하3층~지상35층, 12개동, 총 1317가구 규모로 조성되며 이중 232가구가 일반분양된다. 전용면적별 일반분양 물량은 △59㎡ 4가구 △74㎡ 7가구 △83~84㎡ 185가구 △114㎡ 29가구 △135~238㎡ 7가구다. 이중 27가구가 일반분양되는 전용 84㎡C는 이 일대에 처음 선보이는 부분임대형 아파트다.

3.3㎡당 분양가는 전 가구 평균 4489만원으로 전용면적 84㎡가 15억7000만~17억3000만원 선이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 980만~1360만원이다.

◆ '풀옵션' 적용하면 1억원 더 내야

래미안 리더스원에서 삼성물산은 인공지능 시스템이 접목된 주거시스템 ‘Welcome to 래미안’을 처음 선보인다. 이는 개포 포레스트에 적용된 음성인식 기술 ‘하이 래미안(Hi-Raemian)’의 발전된 형태다.

또 전용 114㎡ 이상 주택의 수분양자는 삼성전자의 고급 가전제품 브랜드인 빌트인가전 데이코를 유상옵션으로 선택할 수 있다. 래미안에 데이코가 옵션으로 들어온 것은 이번이 처음. 수분양자들이 알짜 현금부자로 예상되는 만큼 다양한 고급화 전략을 선보였다는 설명이다.

전기오븐을 비롯해 냉장고까지 주방가전 6종을 데이코로 선택할 경우 추가로 6200만원을 더 지불해야 한다. 데이코 가전을 선택할 수 있는 114㎡A를 기준으로 와인바와 주방팬트리로 구성된 키친허브, 시스템 에어컨 및 발코니 확장까지 모든 유상옵션 사항을 적용하면 약 9890만원을 더 지불해야 한다는 계산이 나온다.

이처럼 삼성물산이 다양한 유상옵션 품목을 제공하지만 기대했던 것만큼 특별하진 않았다는 평도 있었다. 서초동에 거주하는 50대 내방객은 “아파트가 강남 알짜 부지에 들어서는 만큼 기대를 많이 했는데 생각보다 내장재가 평범하고 구조도 무난해 보인다”고 말했다.

입주시 서이초, 서운중에 진학할 수 있다. 고등학교는 양재고와 은광여고로 진학가능하다.

서울 서초구 서초동 '래미안 리더스원' 부지(왼쪽 흰색 가림막)와 작은 도로 하나를 사이에 두고 서이초등학교가 있다. [사진=나은경 기자]

◆ ‘서초동 독수리오형제’..‘리더’는 누구?

이날 견본주택에는 앞서 서울 알짜 입지에 분양한 재건축 단지들처럼 많은 내방객을 찾아보긴 어려웠다. 중도금 대출이 불가능한 만큼 중형주택으로 불리는 전용 84㎡도 최소 10억원 이상 현금이 필요하기 때문인 것으로 보인다.

다만 분양가가 주변시세보다 4억~5억원 낮게 책정된 만큼 ‘현금부자’들의 관심은 뜨거웠다. 서초동 O공인중개소 관계자는 “대출이 어려워 래미안 서초에스티지나 래미안 서초에스티지S 분양 때만큼 관심이 뜨겁긴 어려울 것으로 예상했는데 어제오늘 관련 문의전화를 많이 받았다”고 말했다. 이어 이 관계자는 “오늘 20억원에 계약한 래미안 서초에스티지S 전용 84㎡가 잔금계약을 치렀는데 에스티지S와 단순비교해도 4억원 가까이 시세차익이 생기는 것 아니냐”고 덧붙였다.

래미안 서초에스티지S는 지난 2015년 분양 당시 전용 84㎡ 분양가가 12억4600만~13억4900만원이었다. 3년이 지난 지금은 분양가 대비 6억~7억원 가량 더 오른 셈이다.

서울 서초구 서초동 '래미안 리더스원' 위치도

서초동 5개 재건축 단지는 모두 입지가 좋고 대형 건설사들이 시공을 앞두고 있어 우위를 가리는 것보다 한 번의 청약당첨이 중요하다는 것이 이 일대 공인중개소 관계자들의 중론이다. 하지만 5개 단지 중에서도 GS건설이 시공할 무지개 아파트와 래미안 리더스원이 가장 투자가치가 높을 것이라는 의견이 많았다.

서초동 W공인중개소 관계자는 “무지개 아파트는 네모 반듯한 부지에 5개 단지 중 가장 규모가 크고 래미안 리더스원은 지하철 2호선·신분당선 강남역과 가까워 선호도가 높다”며 “예전에도 서초우성1차와 무지개 아파트는 집값이 비등했었다”고 말했다.

이어 이 관계자는 “무지개 아파트가 경부고속도로가 옆에 있어 소음우려가 있는 반면 서초우성1차는 다른 4개 단지보다 중대형 평형대가 많아 동간 간격이 넓고 단지 자체가 쾌적하게 구성돼 있다는 장점이 있다”고 덧붙였다.

래미안 리더스원 견본주택은 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에 있다. 오는 2020년 10월 입주예정이다.

청약일정은 다음달 6일 해당지역 1순위 청약접수로 시작해 오는 7일 기타지역 1순위, 8일 2순위 청약접수로 이어진다. 투기과열지구에 공급되는 분양가 9억원 초과 주택이기 때문에 특별공급 대상이 아니다.

nanana@newspim.com

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한눈에 보는 트럼프 취임사...6대 키워드 [서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 두 번째 취임 연설은 이념적인 수사가 가득했던 8년 전 2017년 당시와 다르게 낙관적인 어조 속에서 구체적인 정책 방향성을 제시하는 데 초점이 맞춰졌다. 요지는 전 정권에서 약화한 미국의 외교와 경제 영향력을 되찾겠다는 것이다. 트럼프 대통령은 '미국의 부활'을 알리면서 관세 정책과 경제·에너지 정책, 불법 이민자 정책, 영토 확장, 다양성 정책 재검토 등을 강조한 취임 연설을 했다. 다음은 30분간의 취임 연설에서 언급한 핵심 내용을 정리한 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 두 번째 임기 취임 첫날 캐피탈 원 아레나에서 열린 퍼레이드에서 행정명령에 서명하고 있다. [사진=로이터 뉴스핌] 1. 미국의 부활 트럼프 대통령은 "미국의 황금시대가 지금 시작된다"라고 연설을 시작했다. 이어"오늘부터 우리나라는 번영하고 세계의 존경을 다시 받게 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지금 국가적 성공의 흥미진진한 새로운 시대의 시작점에 있다"며 "미국은 전례 없는 기회를 잡을 수 있는 순간을 맞이했다"고 했다. 2. 관세 정책 트럼프 대통령은 관세 정책에 대해 "다른 나라를 윤택하게 하기 위해 미국민에게 과세하는 것이 아니라 국민을 윤택하게 하기 위해 관세를 부과한다"고 말했다. 또 "관세를 징수할 '대외수입청'을 설립하겠다"며 "외국으로부터 막대한 금액이 우리 국고로 흘러와 조만간 아메리칸드림은 전에 없던 방식으로 다시 살아나 번창할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "미국 경제는 부드럽고 한심하게 약한 무역 협정을 통해 우리 스스로에게 세금을 부과하면서 세계에 성장과 번영을 제공해왔다"며 "이제 이를 바꿀 때다. 우리는 우리와의 무역으로 이익을 얻는 이들에게 비용을 부과하기 시작할 것이며 그들은 기여하기 시작할 것"이라고 덧붙였다. 3. 경제·에너지 정책 트럼프 대통령은 "우리는 시추를 계속할 것"이라며 "미국은 다시 제조업 국가가 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지구상에서 가장 많은 석유와 가스를 보유하고 있다"며 "그것을 사용해 [에너지] 가격을 낮추고 전략비축유를 다시 최대로 채우며 미국 에너지를 전 세계로 수출할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 이어 "우리는 그린뉴딜을 끝낼 것이며 전기차 의무화 정책을 철회해 우리의 자동차 산업을 구하고 위대한 미국 자동차 노동자들에게 했던 나의 신성한 약속을 지킬 것"이라고 했다. 4. 불법 이민자 정책 트럼프 대통령은 자신의 불법 이민자 정책에 대해 "미국의 완전한 복원을 시작하고 상식의 형멱을 이룰 것"이라고 운을 뗀 뒤 "남부 국경에 국가비상사태를 선포할 것"이라며 "모든 불법 입국은 즉시 중단될 것"이라고 강조했다. 이어 "수백만명의 범죄자 외국인이 그들이 온 곳으로 돌려보내지는 과정을 시작할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 "멕시코 체류 정책(Remain in Mexico policy)을 재개할 것"이라고 했다. 이어 "잡았다가 풀어주기(catch and release) 관행을 종료할 것"이라며 "우리나라를 침범하는 재앙적인 침략을 저지하기 위해 남부 국경에 군대를 파견할 것"이라고 했다. 5. 영토 확장 트럼프 대통령은 파나마 운하와 관련해 "미국 선박들은 심각하게 과도한 요금을 부과받고 있고 미국 해군을 포함해 공정하게 대우받지 못하고 있다"고 강조했다. 그러면서 "중국이 파나마 운하를 운영하고 있다"며 "우리는 그것을 중국에 준 것이 아니라 파나마에 준 것이며 이제 그것을 되찾을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 멕시코만에 대해서는 "아메리카만(Gulf of America)"으로 변경하겠다고 했다. 또 화성 탐사에 대해서는 "미국 우주비행사들을 화성에 보내 성조기를 꽂게 할 것"이라고 했다. 6. 다양성 정책 재검토 트럼프 대통령은 다양성 정책에 대해 "오늘부로 미국 정부의 공식 정책은 남성과 여성 두 가지 성별만을 인정하는 것으로 정해질 것"이라며 "연방정부는 더 이상 젠더 이데올로기를 장려하지 않을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "연방 기관들은 여권과 비자와 같은 정부 신분증에서 개인을 생물학적 성별로 분류할 것"이라며 "교도소, 이민자 쉼터, 성폭행 피해자 지원 센터와 같은 시설들은 생물학적 성별에 따라 구분될 것"이라고 덧붙였다. bernard0202@newspim.com 2025-01-21 10:13

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中 인공태양, 세계 최초 1억도 1000초 운행 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 개발 중인 인공 태양이 세계 최초로 1000초 운행에 성공했다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST·Experimental Advanced Superconducting Tokamak)'가 20일 수행한 실험에서 1억 도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 안정적으로 유지하는 데 성공했다고 중국 관영 신화사가 21일 전했다. 1억 도의 플라즈마를 안정적으로 1000초 이상 운행하기는 이번이 세계 최초라고 신화사는 의미를 부여했다. 연구진은 2012년에 플라즈마의 30초 운행에 성공했고, 2016년에 60초를 달성했으며, 2017년에는 101초를, 2023년에 403초 운영을 성공시켰다. 중국과학원의 연구진은 "핵융합 장치가 최소 수천 초 동안 안정적으로 운영되어야만 플라즈마의 자가 순환을 실현할 수 있으며, 핵융합 발전소가 영구적으로 발전할 수 있다"며 "이번 실험의 성공으로 인공 태양이 기초 과학의 영역에서 벗어나 현실화의 영역으로 접어들게 됐다"고 평가했다. 중국의 EAST 프로젝트는 초고온, 초저온, 초고진공, 초강력 자기장, 초대전류 등 200여 개 핵심 기술과 2000여 개의 특허를 보유하고 있다. 2006년 EAST 장치가 완공된 후 21차례의 물리 실험이 진행됐고, 플라즈마 작동 횟수는 15만 회를 넘어섰다. 연구진은 "EAST를 통해 국제 협력을 확대하고, 미래 핵융합 에너지 상용화를 앞당길 수 있기를 희망한다"고 말했다. 핵융합 발전은 지구상에 무궁무진하게 존재하는 수소를 원료로 하며, 방사능과 이산화탄소 배출에 대한 우려가 없어서 '꿈의 에너지'로 불린다. 태양의 에너지 생성 과정을 재현하기 때문에 '인공 태양'이라고도 불린다. 상용화까지는 20여 년이 소요될 것으로 예상된다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 중국의 이스트 장치 모습. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 실험에 성공하자 연구진들이 기뻐하고 있다. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com ys1744@newspim.com 2025-01-21 10:22