전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[줌인 분양현장] 실속형 아파트 ‘김포 센트럴 헤센’..입지약점 극복이 과제

기사입력 : 2018년06월24일 09:00

최종수정 : 2018년06월24일 09:01

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

오랜만에 들어서는 실속형 새 아파트에 구시가지 거주민들 ‘눈길’
김포 장릉과 가깝고 지속적인 교통 개선 기대되는 곳

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 22일 견본주택을 연 경기 김포시 감정동 ‘김포 센트럴 헤센’은 서울 및 인천 수요를 겨낭한 전형적인 '실속형 아파트'로 꼽힌다.  

다만 신한종합건설이 짓는 이 단지는 지역조합주택이란 특성대로 입지여건면에서는 그다지 후한 점수를 받긴 어려울 전망. 대로와 멀리 떨어져 교통 및 편의시설 이용 상황이 좋지 않다. 하지만 내부 설계와 저렴한 분양가를 갖추고 있어 내집마련 수요자들이 관심을 가져볼만한 아파트로 꼽힌다. 

24일 신한종합건설에 따르면 김포 센트럴 헤센은 지하 3층~지상 최고 18층, 11개동, 1단지 700가구, 2단지 145가구로 총 845가구 규모로 짓는다.

이중 조합원 분을 제외한 일반분양 물량은 294가구다. 1단지 △59㎡A 136가구 △59㎡B 42가구 △69㎡ 50가구 △75㎡A 9가구 △75㎡B 13가구, 2단지 △59㎡B 14가구 △75㎡B 30가구를 각각 일반분양한다.

이 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 972만~1043만원 사이다. 일반분양 물량이 가장 많은 전용 59㎡ 분양가는 2억3800만~2억5287만원 수준이다. 발코니 확장비는 전용 59㎡ 기준 1100만~1155만원이다.

 

중소형 평형대지만 수납공간 많아..전 평형대 드레스룸 포함

경기 '김포 센트럴 헤센' 현장(오른쪽) 주변 [사진=나은경 기자]

‘김포 센트럴 헤센’ 바로 옆에는 입주한 지 16년 이상된 노후 아파트들이 있다. 지난 2000년 입주한 푸른마을 신안실크밸리 1차와 2001년 입주한 푸른마을 신안실크밸리 2차다. 김포 센트럴 헤센은 이중 유일하게 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트 단지가 될 예정이다. 피트니스 센터, 실내골프연습장, 맘 카페, 보육시설과 같은 커뮤니티 시설들이 1단지 부지 안에 들어선다.

전 가구가 전용면적 59~75㎡로 구성되지만 일반적인 이 평형대 아파트들과는 달리 모든 가구에 드레스룸이 포함돼 있다. 분양관계자는 “대형 건설사가 제공하는 브랜드 프리미엄은 부족할 지 몰라도 ’실속형 아파트’를 목표삼아 합리적인 분양가와 효율적인 공간활용을 위해 노력했다”고 설명했다.

단지에서 걸어서 이용할 수 있는 김포장릉은 세계문화유산으로 지정된 곳으로 이 일대 주민들이 즐겨 이용하는 유원지다.

감정동 안쪽에 위치한 아파트 단지인 만큼 조용하고 쾌적한 것이 장점이다. 편의시설도 단지 가까이에 있다.

지하철역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지는 아니지만 김포도시철도 걸포북변역(예정)을 이용할 경우 단지에서 버스로 5분여 소요될 것이라는 게 이 일대 공인중개소 관계자의 설명이다.

 

감정로 77번길 주변 계획도로 개통되면 서울 접근성

‘김포 센트럴 헤센’이 들어서는 부지는 감정동 안에서도 가장 안쪽에 위치한 곳이어서 서울은 물론 풍무동과 같은 지역 중심지로 이동하기도 쉽지 않다. 그 만큼 분양가는 높지 않다. 감정동에서 가장 최근에 분양한 아파트인 중봉마을 신안실크밸리 3차(2012년 입주, 1074가구) 매맷값과 비슷한 수준의 분양가를 책정했다. KB부동산시세에 따르면 신안실크밸리 3차 전용 84㎡는 2억9250만~3억1000만원 사이에서 거래되고 있다.

이른바 '로또 분양'은 아니지만 가격 경쟁력은 약한 단지는 아닌 셈이다. 

다만 대로와 떨어져 마치 '자루'처럼 형성된 부지는 입주 이후에도 이 아파트의 가장 큰 약점이 될 전망이다.   

하지만 감정로 77번길 확장을 비롯해 검단신도시에서 풍무동까지 도로가 연결되면 감정동에서 자동차로 이동하기 가장 편리한 지역이 될 것이라는 게 이 일대 공인중개소 관계자의 설명이다.

이 관계자는 “현재 김포시 도시계획에 있는 감정로 77번길이 확장되고 계획도로가 개통되기만 하면 풍무동 시내 및 인천 검단신도시, 서울로 이동이 훨씬 편리해질 것”이라며 “시세가 3.3㎡당 1000만원 수준인 신안실크밸리 3차에 비해 지금은 집값이 낮지만 이동편의성이 개선되면 비슷해질 것으로 보인다”고 말했다.

다만 이 계획은 김포시 도시계획에는 포함돼 있으나 아직꺄지 구체적인 건설 계획은 세워진 바 없다. 실제 개통까진 적지 않은 시간이 걸릴 것이란 시각이 많다. 

김포 센트럴 헤센에 입주하게 되면 감정초, 감정중으로 배정된다.

청약일정은 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일(1순위), 29일(2순위)로 이어진다. ‘김포 센트럴 헤센’ 견본주택은 경기도 김포시 사우동 497-1에 있다.

경기 '김포 센트럴 헤센' 조감도 [사진=나은경 기자]

 

nanana@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동