동남아로 쏠리는 중국 부동산 자본, 베트남·말레이시아 집값 들썩

기사입력 : 2018년05월31일 16:15

최종수정 : 2018년05월31일 16:16

2017년 중국 자본 동남아 부동산 투자 역대 최고치
저렴한 투자원가, 높은 투자 수익률, 낮은 부동산 세율, 일대일로 영향

[타이베이=뉴스핌] 강소영 기자= 중국 자본의 동남아시아 부동산 투자가 최근 몇 년 큰 폭으로 늘고 있다. 과거 미국과 유럽 등 선진 시장을 선호하던 중국 투자 자본이 동남아시아로 선회하고 있어 그 배경에 관심이 쏠린다.

2016년 3분기 중국은 미국을 제치고 세계 최대의 해외 부동산 투자국이 됐다. 그간 영국, 캐나다, 미국 및 호주 등 선진국 시장에서 중국 부동산 투기 자본의 '맹위'는 전 세계 각지 언론에서 여러 차례 소개가 되곤 했다.

그러나 중국 부동산 자본은 지난해를 기점으로 투자 목적지를 동남아 국가로 변경하는 경향이 뚜렷해졌다. 미국의 부동산 컨설팅 기업 컬리어스인터내셔널(Colliers International)에 따르면, 외자 유출을 막기 위한 중국 정부의 강력한 규제에도 2017년 중국에서 해외 부동산 시장으로 빠져나간 돈은 역대 최고 수준인 395억 달러에 달했다. 2016년보다 8%가 늘어난 금액이다.

이 가운데 아시아 지역에 대한 투자 규모가 전년 대비 34%나 늘어난 125억 달러에 달했다. 중국 자본이 집중된 지역은 홍콩, 일본 및 싱가포르와 기타 동남아 국가다.

아시아 지역 가운데서도 동남아시아에 대한 투자액은 25억 달러로 역대 최대치를 기록했다. 2016년보다 무려 4배가 늘어난 수치다. 동남아시아 가운데 가장 인기 있는 지역은 싱가포르로 2017년 중국의 동남아시아 부동산 투자 자본의 84%에 달하는 21억 달러가 이 지역으로 흘러들어갔다.

싱가포르 다음으로 인기있는 지역은 말레이시아,인도네시아로 각각 2억4600만 달러와 1억6900만 달러의 중국 자본이 유입된 것으로 집계됐다.

이들 지역 외에도 태국, 베트남 등지에서도 중국인 부동산 투자자들이 크게 늘어나는 추세다. 동남아시아 부동산 시장에서 중국인 투자자들의 '활약'은 외국 매체에서도 화제가 되고 있다.

26일(현지시각) 영국 BBC는 중국 자본으로 부동산 가격이 크게 오르고 있는 베트남 냐짱(나트랑)의 시황을 소개했다. 최근 중국인 투자가 늘어난 탓에 냐짱의 한 아파트 가격이 단기간에 40%가 넘게 올랐다고 보도했다.

영국 부동산 정보 업체 나이트 프랭크(knight frank)도 2017년 상반기 중국이 아시아 지역 부동산 시장의 최대 외국 투자국이 됐다고 밝혔다. 아시아 지역 가운데서도 태국의 방콕과 푸껫, 베트남의 하노이, 싱가포르, 캄보디아 프놈펜 등 동남아 국가에 중국 자본이 집중됐다고 설명했다.

◆ 동남아의 매력, "저렴한 투자원가, 높은 투자 수익률, 낮은 부동산 세율과 일대일로 정책"

최근 중국 자본의 동남아 부동산 투자 확대는 일대일로(一帶一路, 육해상 실크로드 경제벨트 구축)정책에 따른 중국 국가 정책의 영향과 중국 중산층의 투자 포트폴리오 다변화의 수요가 맞물린 결과로 풀이된다.

중국의 중산 계층이 늘어나면서 재테크의 수요가 늘었고, 중국인이 가장 선호하는 투자 대상은 부동산이지만, 투기 규제로 중국 국내 부동산 투자가 어려워지고 있다. 이에 해외로 눈을 돌리는 투자자가 늘었다는 분석이다.

동남아시아 지역 부동산은 유럽 등 선진 시장보다 가격은 저렴한 반면 투자 수익률이 높고, 휴양과 거주 환경이 모두 우수하다는 장점에 중국인의 투자가 늘어나고 있다.

중국 해외 부동산 투자 서비스 플랫폼 와이팡왕(外房網)에 따르면, 미국의 평균 부동산 가격이 280만 위안(약 4억 7000만원)이지만, 동남아시아 지역의 부동산은 이보다 훨씬 저렴하다. 심지어 중국 대도시보다 가격이 낮아서 동남아시아 투자에 눈을 돌리는 중국인들이 늘고 있다.

태국 방콕의 경우 60만 위안으로 실내 인테리어가 완비된 아파트를 구입할 수 있다. 말레이시아에서 부동산 가격이 가장 비싼 쿠알라룸푸르도 제곱미터 당 3만위안 수준에서 아파트를 구매할 수 있다.

동남아 부동산은 가격은 저렴한 반면 투자 가치는 유럽과 미국 보다 높은 것으로 평가받고 있다. 유럽과 미국의 부동산 시장은 이미 포화상태로 가격 상승폭이 크지 않지만, 동남아시아 국가의 부동산 가격은 향후 큰폭으로 상승할 여지가 큰 것으로 여겨진다.

일례로 말레이시아는 정부가 대규모 투자 유치를 통해 인프라 확충과 관광 산업 육성에 나서고 있어 향후 부동산 가격 상승이 기대된다. 실제로 말레이시아 부동산 가격 수준은 전 세계 99위에 불과하지만, 투자회수율은 9위로 매우 높다.

동남아시아 지역의 낮은 부동산 관련 세율도 중국인의 투자를 자극하는 요인이다.

호주 빅토리아주는 2017년 7월 1일부터 외국인의 부동산 취득세율을 3%에서 7%로 인상했고, 캐나다의 부동산 거래세율은 15%에 달한다. 그러나 태국의 경우 부동산 취득세율은 2%로 매매 당사자 양측이 절반씩 부담한다.

양도소득세율에서도 큰 차이가 난다. 태국은 보유 5년 내 물건에 대해 4.3%, 5년 이상의 경우 1.5%의 세율을 부과한다. 반면 캐나다 밴쿠버는 외국인 투자자에게 15% 달하는 양도 소득세를 부과하고 있다.

중국의 대외확장 국가 정책인 일대일로도 중국 부동산 투기자본의 동남아 행을 자극하고 있다.

동남아시아는 중국 일대일로 해상 실크로드의 중요 거점으로, 중국 정부와 기업은 동남아시아 각국과의 협력과 교류를 강화하고 있다.

이 같은 분위기 속에서 동남아시아 부동산에 관심을 두는 중국인 투자자도 늘어나고 있다는 분석이다. 컬리어스인터내셔널은 중국의 경제성장과 위안화 가치 상승의 영향, 그리고 일대일로의 그랜드 전략 아래 향후 5년간 대규모 중국 자본이 동남아시아 시장으로 유입될 것으로 전망했다.

jsy@newspim.com

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'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다. 더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다. 이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다. leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45

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안세영,왕즈이 꺾고 日오픈 우승 [서울=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= '배드민턴 여제' 안세영(삼성생명)이 시즌 6승을 달성했다. 세계랭킹 1위 안세영은 20일 일본 도쿄에서 열린 세계배드민턴연맹(BWF) 월드투어 슈퍼 750 일본오픈 여자 단식 결승에서 왕즈이(2위·중국)를 42분 만에 2-0(21-12 21-10)으로 완파했다. [서울=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 안세영(왼쪽)이 20일 일본오픈 여자 단식 결승에서 우승한 뒤 중국의 왕즈이와 시상대에 올랐다. [사진=BWF 동영상 캡처] 2025.07.20 zangpabo@newspim.com 안세영은 이번 대회 5경기에서 한 게임도 내주지 않는 무결점 플레이를 펼쳤다. 이로써 안세영은 말레이시아오픈, 인도오픈, 오를레앙 마스터스, 전영오픈, 인도네시아오픈에 이어 일본오픈까지 올해에만 6번째 우승컵을 안았다. 지난해 파리 올림픽 금메달을 딴 뒤 부상으로 불참한 일본오픈에선 2023년 이후 2년만에 정상을 탈환했다. 안세영은 왕즈이와 상대 전적에서도 13승 4패로 격차를 벌렸다. 특히 올해는 말레이시아오픈, 전영오픈, 인도네시아오픈에 이어 일본오픈에서 왕즈이를 잇달아 꺾었다. [서울=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 안세영이 20일 왕즈이와 일본오픈 여자 단식 결승에서 마지막 게임 포인트를 올리고 있다. [사진=BWF 동영상 캡처] 2025.07.20 zangpabo@newspim.com 1게임 10-10으로 맞선 게 유일한 접전이었다. 안세영은 이후 8득점을 내리 따내며 승기를 잡았다. 2게임에서도 두 번 연속 5득점 하며 손쉽게 왕즈이를 꺾었다. 안세영은 22일부터 27일까지 열리는 중국오픈에서 시즌 7관왕에 도전한다. 남자복식 서승재-김원호 조(3위·이상 삼성생명)도 세계랭킹 1위인 말레이시아의 옹유신-테오예이 조를 2-0(21-16 21-17)으로 따돌리고 우승을 차지했다. 서승재와 김원호는 올해 말레이시아오픈, 독일오픈, 전영오픈, 인도네시아오픈에 이어 5번째 우승을 합작했다. zangpabo@newspim.com 2025-07-20 17:37