[뉴스핌=김지유 기자] 추석 연휴가 끝나고 올해 하반기 분양시장이 본격적인 가동에 들어간다.

하지만 이번달 중순 정부의 가계부채 종합대책 발표가 예정돼 있어 분양시장 타격이 불가피하다는 전망이 나오고 있다.

이에 따라 특히 분양시장은 수요가 일부 지역에만 집중되는 양극화 현상이 더 심해질 것으로 예상된다.

10일 주택·건설업계에 따르면 이번달 주요 건설사들은 전국에서 총 1만3242가구, 서울을 비롯한 수도권에서만 약 8000가구를 분양한다.

이는 지난해 10월 전국에서 분양된 3만2677가구에 비하면 적지만 올해 추석 연휴가 10일에 걸쳐 이어진 점을 감안하면 많은 수준이다.

래미안 강남포레스트 견본주택 방문객 모습 <사진=삼성물산>

분양시장에서 가을은 통상적인 성수기로 꼽힌다. 여기에 지난 8.2 부동산대책이 발표되며 일부 건설사들이 분양일정을 미루며 물량이 집중됐다.

부동산인포에 따르면 주요 건설사들은 이번달 전국에서 총 1만3242가구를 일반분양할 예정이다. 서울(총 4196가구)과 경기(총 2979가구), 인천(730가구)을 비롯한 수도권에서만 총 7878가구가 분양에 돌입한다. 지방에서는 부산(총 2509가구), 광주(총 1196가구), 창원(총 1337가구)를 비롯한 곳에서 일반물량이 공급된다.

하지만 분양 결과는 점치기 어려운 상황이다. 정부가 이번달 중순 발표할 가계부채 종합대책 때문이다. 이 대책에는 강화된 신총부채상환비율(DTI)이 담길 것으로 알려졌다.

DTI는 연소득에서 부채의 원리금 상환액이 차지하는 비율을 나타낸다. 현행 DTI는 신규 대출 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈다. 반면 신DTI는 신규 대출뿐만 아니라 기존 주택담보대출의 원금과 이자까지 모두 더해 계산한다. 또 수도권에만 적용됐던 DTI 규제를 전국으로 확대하는 방안을 검토하는 것을 전해진다.

여기에 총부채원리금상환비율(DSR)에 대한 가이드라인도 담길 예정이다. DSR는 주택담보대출은 물론 마이너스통장을 비롯한 신용대출까지 포함해 원금과 이자를 더한 상환액을 산출하는 방식이다. 이처럼 금융규제가 강화되면 자금을 마련할 수 있는 수요자들이 한정되고 투자 심리가 위축될 가능성이 크다.

이에 따라 입지가 좋고 거주환경이 편리한 일부 수도권 지역 단지에만 수요가 집중될 수밖에 없다는 것이 전문가들의 전망이다. 수도권 안에서도 입지가 좋은 단지가 아니거나 일부 지방은 수요자들의 외면을 받아 미분양이 발생할 가능성이 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "지난 8.2대책 발표 이후에도 서울을 비롯한 수도권 안에 들어서는 입지가 좋은 단지의 경우 별다른 영향을 받지 않는 것으로 나타났다"며 "분양물량이 쏟아져 나오면서 규제가 강화되면 결국 그 안에서 대다수 수요자들이 선호하는 지역을 위주로 분양시장 양극화가 더 심화될 것"이라고 내다봤다.

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)