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[베이징=뉴스핌 홍우리 특파원] 중국 개혁개방 1번지로 꼽히는 선전 부동산시장에 거센 광풍이 불어 닥치고 있다. 평균 집 값이 급등세를 연출하고 있는 것은 물론, 부동산 거래량과 거래액 또한 중국 대도시 중 최고 수준을 기록하고 있다. 선전을 포함한 주요 대도시 부동산시장이 뜨겁게 달아오르면서 부동산개발업체들의 표정도 덩달아 밝아지고 있다.

◆ 中 최고 부동산 도시 선전, 2월 집 값 70% 이상 폭등

중국 대도시의 집 값이 가파르게 상승하며 부동산시장 양극화 현상이 심화하고 있는 가운데, 특히 선전 부동산시장 상승세가 가히 폭발적이다.

선전시 규획 및 국토자원위원회의 최신 부동산시장 데이터에 따르면, 지난달 선전시 신규주택 평균 거래가격은 ㎡당 4만8095위안(한화 약 889만원)으로 사상 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 전년 동기대비 상승률은 72.12%, 전월 대비로는 3.40% 상승한 것이다.

2월 초 춘제(春節, 음력 설) 장기 연휴가 있었지만 거래량 또한 높은 수준을 이어갔다. 2월 선전시 신규주택 거래면적은 55만6900㎡로, 동기대비 183.24% 늘어났다.

앞서 지난달 25일 중국 복수 매체 보도에 따르면, 칭화(淸華)대학교와 링컨토지정책연구소는 중국 8개 주요 도시를 대상으로 실시한 신규주택 판매가 조사 결과를 토대로 선전 부동산 가격이 지난 10년(2006-2015년)간 무려 508.5% 급등하며 연평균 20% 이상의 상승률을 기록했다고 밝혔다.

또한 중국 국가통계국이 발표한 1월 ‘중국 70대 신규·중고주택 가격’에서는 베이징·상하이 등 1선 대도시 신규주택 가격이 전년 동기대비 20% 이상 오른 가운데, 같은 기간 선전의 신규주택 가격은 동기대비 52.7% 이상 급상승 한 것으로 나타났다.

신규주택시장이 활황세를 연출하고, 중국 당국의 부동산 정책 완화 속에 선전 부동산가격 상승세가 당분간 지속될 것이라는 전망이 우세해 지면서 중고주택 거래도 활기를 띠고 있다.

먼저 선전 중위안(中原)부동산연구센터 모니터링 결과에 따르면, 2월 선전 중고주택 평균 거래가격은 ㎡당 5만2600위안으로 전월 대비 2.2% 상승하며 사상 최고치를 갈아치웠다. 거래량의 경우 춘제 연휴 영향으로 전월 대비로는 44% 하락했지만 전년 동기대비로는 66% 늘어나며 역대 2월 거래량 중 최대 거래량을 기록했다.

선전 부동산 광풍은 올 초부터 가시화한 이후 2월 들어 그 강도를 더욱 더해가고 있다. 춘제 연휴가 낀 2월은 보통 부동산거래 ‘비수기’로 꼽히지만 올해는 춘제를 전후로 거래가 더욱 늘어났다고 선전 롄자(鏈家)부동산시장연구센터는 설명했다.

◆ 부동산 부양조치 잇따른 것이 주요 배경

선전 부동산시장에 광풍이 불고 있는 데에는 무엇보다 중국 당국의 부동산 부양조치가 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 부동산시장이 위축되면 철강·시멘트 등 업종의 생산과잉 문제가 악화하고, 나아가 중국 경제성장에 악영향을 미칠 수 있기 때문에 중국 당국은 주택 재고해소를 올해 주요 과제 중 하나로 설정했다.

이를 위해 중국 중앙은행인 인민은행은 지난달 초 첫 주택 구입자의 주택 담보대출 계약금 비율 한도를 전체 집값의 25%에서 20%로 인하한다고 밝혔다. 이는 은행 대출 한도를 기존 75%에서 최대 80%까지 확대했다는 의미다. 다만 선전, 베이징, 상하이 등 일부 부동산 과열 도시는 적용범위에서 제한됐다.

이어 같은 달 22일에는 부동산 거래 관련 세액을 감면해주는 세제혜택을 실시했다. ▲ 개인이 첫번째 주택을 구매할 때 주택면적이 90m2 이하면 취득세를 1%, 90m2이상은 1.5%로 인하하고 ▲ 개인 두번째 주택을 구매할때 90m2 이하와 이상의 취득세를 각각 1%와 2%로 낮추며 ▲ 개인이 주택 구입 후 2년 뒤 전매할 경우 영업세를 면제해주는 내용이 골자다. 그러나 이 중 두 번째와 세 번째 혜택은 베이징·상하이·광저우·선전 등 4개 1선 대도시에서는 잠정 적용되지 않는다.

중국 당국이 신용대출을 확대하는 등 통화 정책 완화 수위를 높이면서 투기자금이 부동산 시장으로 흘러 들어갔다는 분석도 있다.

중국증권보(中國證券報)는 인민은행 선점지점 데이터를 인용, 2015년 12월 말 기준 선전 개인주택대출잔액이 동기대비 40.0% 늘어난 7420억 위안을 기록했다고 전했다. 또한 중위안부동산은 통계 결과 선전시 투자목적 부동산 구매비율이 2014년 10월의 10%에서 현재 25%까지 늘어난 것으로 나타났다고 밝혔다.

부동산시장의 레버리지율이 높아지면서 버블 붕괴에 대한 우려의 목소리가 커지며 부동산시장이 증시와 같은 폭락을 경험하게 될 것이라는 주장도 있지만 일각에서는 "부동산의 경우 유동성이 나빠 증시와 같은 단기간 내 폭등·폭락은 없을 것"이라며 증시와의 비교에 선을 그었다. 

이와 함께 메이롄(美聯)물업 전국연구센터는 외부 유입인구가 많고 원주민이 적은 선전시 인구구조 특성상 선전 부동산 수요가 장기간 왕성할 것이라고 설명했다.

◆ 시장 활황에 부동산기업도 ‘콧노래’

대도시 부동산시장이 고속 상승구간에 진입하면서 부동산기업들의 실적 제고도 기대된다. 실제로 부동산 가격과 거래량이 고공행진 하면서 A주에 상장 중인 부동산 테마주의 주가의 상승세가 눈에 띤다.

데이터에 따르면, 지난해 실적을 공개한 170개 선전시 부동산 업계 상장사들의 순이익 동기대비 증가폭이 평균 27.66%에 달하며 전국 평균 수준을 크게 웃돈 것으로 나타났다.

잉다(英大)증권연구소 리다샤오 소장은 “선전 부동산 가격이 향후에도 완만한 상승세를 이어갈 가능성이 충분하다”며 “이것이 선전 현지 부동산 개발업체들에게 고수익을 가져다 줄 것”이라고 분석했다. 또한, 선전 부동산 테마주들은 대부분 국유자산을 배경으로 하고 있어 국유자산 개혁 등 정책 호재의 수혜 대상으로 꼽힌다며, 부동산 테마주, 특히 선전 부동산 종목에 주목할 만하다고 조언했다.

[뉴스핌 Newspim] 홍우리 특파원 (hongwoori@newspim.com)